ハリケーン・イアン後、フロリダ湾岸の住宅価格が上昇 : –

フロリダ州ケープコーラル — 土曜日に始まる大西洋ハリケーンシーズンは、特に活発な年になると予想されている。

フロリダ州南西部の海岸では、ハリケーン・イアンの強風と洪水による被害から1年半以上が経ち、 1170億ドル以上の損害、その影響は続いている。住宅費と保険料が急騰し、多くの人が家を売りに出している。

ハリケーンや気候変動への懸念から、ケープコーラルのような沿岸地域の長期的な住宅価格が問題となっている。フォートマイヤーズ近郊の人口20万人以上のこの都市は沿岸にあるが、ビーチはない。ケープコーラルには400マイルの運河があり、多くの家が船でメキシコ湾に直接アクセスできる。

ジェリー・スミスさんは3年前、新型コロナウイルスのパンデミックの最中にニュージャージー州からケープコーラルに引っ越した。自宅の裏庭に立って、プールとティキ小屋、そして桟橋とボートを眺めている。「運河沿いに住み、メキシコ湾にアクセスできるのなら、フロリダのライフスタイルはこうありたいというのが私の理想でした」とスミスさんは語った。

スミスさんの家はハリケーン イアンで軽微な被害を受けただけだった。しかし、ここのほとんどの人と同じように、彼も保険料が値上がりしたのを目にしている。「保険業界はここケープコーラルの人々にとって厳しい存在です」と彼は言う。「保険料は大幅に値上がりしています。これは人々が真剣に考えなければならない負担の 1 つだと思います。彼らはそれを支払う余裕があるのでしょうか?」

ケープコーラルについて、ほとんどの人が同意する 1 つのことは、今日では絶対に建設できないということです。1950 年代後半、開発業者はフロリダの湾岸にある 100 平方マイルの半島を購入し、マングローブをブルドーザーで伐採し、湿地を干拓し、数百マイルの運河を掘りました。これはフロリダの典型的な不動産事業で、区画は分割払いで販売され、「ウォーターフロントのワンダーランド」として宣伝されました。当時のマーケティング ビデオでは、「きれいで澄んだ空気」と「何マイルにも及ぶ青い海」が宣伝されていました。

不動産業者のサム・ヤッフェ氏によると、退職者や北東部や中西部から移住する人々にとって、ケープコーラルはサラソタやマイアミのような場所よりも有利だという。「人々が私たちの物件に気づき始めたのです」と彼女は言う。「私たちの物件は安いのです」。しかし、ここ数カ月、ケープコーラルでは売れ行きが鈍っている。「これは珍しいことです。数か月分の物件はあります」とヤッフェ氏は言う。

かつては活況だったケープコーラルの住宅市場が冷え込んだ主な理由は、現在20年ぶりの高水準にある住宅ローン金利だ。しかし、もうひとつ重要な要因がある。フロリダ・ガルフコースト大学の経済学者アミール・ネト氏は、「フロリダ南西部の住宅所有コストは上昇している。そして、それがケープコーラルを含む沿岸地域から一部の人々を遠ざけている」と語る。

保険料の高騰がその大きな要因となっている。 研究グループによる研究ファースト ストリートは、ケープ コーラルにはフロリダ州の他のどの都市よりも洪水の危険にさらされている物件が多いことを発見しました。ファースト ストリートのジェレミー ポーター氏は、その理由を理解するには地図を見ればよいと言います。「この水の量を見てください」と彼は言います。「ほぼすべての家に運河があります。毎日水と共に暮らしているので、このような嵐が来れば洪水が発生します。そして、運河自体が洪水の原因になります。」

ハリケーン イアンの後、FEMA は現在、ケープ コーラルを含む南西フロリダのいくつかのコミュニティの住宅リスクを再評価しています。連邦機関は最近、市の長年の洪水保険割引を撤回すると発表した。イアン後の不適切な再建と FEMA が主張したこの決定に関連するこの決定は、洪水保険料を即時 25% 引き上げるものです。ケープ コーラルのジョン ガンター市長は、ハリケーン イアンからほぼ 2 年後の FEMA の措置を「別の大惨事」と呼びました。市議会で市長は「保険料の高騰により、他の家族が自宅に住めなくなる可能性もあります」と述べました。

ケープコーラルは FEMA の決定に控訴している。市は最近、FEMA のガイドラインに違反した疑いのある 200 人以上の住宅所有者の公聴会を開催した。その 1 人がシェリー オークスだった。彼女の家はイアンの襲来後、軽微な被害しか受けておらず、公聴会でそのことを証明できた。しかし、市の洪水保険割引が復活するかどうかは懐疑的だ。「実際、ちょっと怖いです」と彼女は言う。「今、ここでの生活費を本当に上げそうなことがたくさんあるからです」

オークスさんは、自分と夫のレイさんは既に年間8,000ドルの保険料を支払っているが、FEMAが洪水割引を廃止すれば保険料はさらに上がるだろうと言う。それが今多くの家が売りに出されている理由の一つだと彼女は考えている。「洪水地帯に住む多くの人は、このような天文学的な金額を払いたくないと思う」と彼女は言う。

ケープコーラルの住宅所有者シェリー・オークスさんの家は、被害が軽微であったにもかかわらず、市によって誤って違反と判定された。

グレッグ・アレン、-

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グレッグ・アレン、-

保険料は今後も上昇し続けると見込まれている。ファースト ストリートのジェレミー ポーター氏は、2050 年までにハリケーンの勢力が強まり、海面が上昇するため、ケープ コーラルのほぼすべての住宅が洪水の危険に直面するだろうと述べている。保険は気候変動の影響を反映し始めていると同氏は言う。「『住宅市場は上昇している。ここ数年で爆発的に伸びている。気候変動の影響はない』という声が聞こえてくる。そして彼らは一息ついて、『でも保険が私たちを苦しめている』と言うだろう」

住宅所有者のジェリー・スミス氏は、メキシコ湾の近くに住むにはコストが上昇していることに同意しているが、人々は常に喜んでそのコストを支払うだろうと確信している。「魅力です」と彼は言う。「太陽、水。海洋生物、ビーチ、冬を耐える必要がないこと。これらすべてが投資の価値があるのです。」

不動産業者によると、ケープコーラルで現在売りに出されている住宅の価格は若干下がっているという。しかし金利が高いため、購入者の半数以上が現金で購入している。