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2024-04-26 19:10:54
米国の住宅市場は2023年に冷え込んだ パンデミックブーム、復活の兆しを見せています。 住宅販売価格の中央値 前年比5.3%増加 2024 年 3 月には住宅の販売が加速しており、2 週間以内に販売された住宅の割合は同期間に 1.3 パーセント ポイント増加しています。 この活動の活発化は成長回帰の可能性を示唆しており、建設業者が新規建設の許可を求める動機となり、長年国を悩ませてきた在庫不足の緩和につながる可能性がある。
30年固定住宅ローン金利
住宅ローン金利は依然として上昇しており、コロナウイルス以前よりも借り入れが高価になっている
出典: フレディ マック データの建設被覆率分析 | 画像クレジット: 建設報道
過去数年間、金利は住宅市場における購入者と建設者の両方の信頼に影響を与える重要な決定要因として際立ってきました。 連邦準備制度が急速に 増加率 インフレ抑制のため、2022 年から 2023 年にかけて、30 年固定住宅ローンの平均金利は過去 20 年間で見られなかった水準に上昇し、2023 年 10 月には 7.79% のピークに達しました。その結果、この期間は 顕著な減少 取引量、価格、建設業者の信頼において。 しかし、2023年秋のピーク以来、住宅ローン金利は徐々に低下しており、これが市場での買い手と建設者の活動のわずかな復活に貢献しています。
新築住宅建設の推移
高金利が続いているにもかかわらず、住宅建設許可件数は増加の兆しを見せている
出典: 米国国勢調査局データの建設被覆率分析 | 画像クレジット: 建設報道
これらの傾向は、住宅建設活動、特に建築許可によって認可された新築住宅プロジェクトの総額に反映されています。 住宅建設プロジェクトは、2021 年第 2 四半期に前年同期比 48% も増加した後、減速し始め、2023 年初めには前年比 20% 減で底を打ちました。 全国住宅建設業者協会、最近のペントアップ需要、緩和された金利、持続的な在庫不足が組み合わさって、建築活動の加速に貢献しています。
住宅建設は 2023 年に好調に終了し、認可された許可額は前年同期比で第 3 四半期に 3.1%、第 4 四半期に 16% 増加しました。 そしてFRBと 利下げが予想される 年末までに 3 回建設が予定されており、持続的な建設の増加が見込まれる可能性があります。
新築住宅建設における地理的差異
南西部の州では住宅建設が最も増加した
出典: 米国国勢調査局データの建設被覆率分析 | 画像クレジット: 建設報道
しかし、一部の地域では、昨年の同時期と比較して、他の地域よりも新築住宅建設への投資が増加しています。 砂漠南西部の地域（通常、一部の近隣地域よりも住宅価格が手頃な地域）では、住宅許可額が2023年第4四半期から前年同期にかけて最も大きく増加した。 ニューメキシコ州が許可額の75.9%増加で全州をリードしたが、その他の州で50%を超える増加が見られたのはネバダ州とアリゾナ州だけだった。 大都市レベルでも同様で、ネバダ州ラスベガスが前年比 106.9% 増加ですべての大都市圏をリードし、ニューメキシコ州サンタフェが 566.2% という驚異的な増加ですべての小規模都市圏をリードしました。
この分析を実施したのは、 工事補償範囲は、米国国勢調査局のデータを使用して建設ソフトウェアと保険を比較する Web サイトです。 研究者らは、2022年第4四半期から2023年第4四半期までの許可発行機関によって認可された新築住宅ユニットの価値の変化率を計算し、それに応じて州をランク付けした。
ノースダコタ州のデータの概要は次のとおりです。:
- 新築住宅価格の変化率: -43.6%
- 新築住宅価格の推移合計： -$83,540
- 新築住宅戸数の変化率： -69.9%
- 新築住宅戸数合計推移： -673
参考までに、米国全体の統計を次に示します。
- 新築住宅価格の変化率: 18.9%
- 新築住宅価格の推移合計： 180億2,358万5,000ドル
- 新築住宅戸数の変化率： 5.9%
- 新築住宅戸数合計推移： 25,113
詳細、詳細な方法論、完全な結果については、以下を参照してください。 住宅建設が前年比で最も増加した都市 建設補償について。
#ノースダコタ州の住宅建設額は前年比43.6減少