ニューヨーク市の小売賃貸業、新型コロナウイルスの大虐殺後に回復の兆しを示す

シャンパンのコルクを開けるには時期尚早かもしれないが、マンハッタンの大規模な小売リース業界は、パンデミックによる大虐殺を収束させる強い兆候を示している。

新型コロナウイルス感染症について誰もが聞く前から、オンライン ショッピングにより実店舗の需要がおそらく 10% 減少しました。ロックダウンにより事態はさらに悪化した。

このコラムの読者は、私たちが大きな好転を主張する調査に懐疑的であることを知っています。小売業の信頼できるデータは、オフィスに比べて入手が困難です。 JLL のパワーブローカー、リチャード・ホドス氏は、「それは正確な科学ではありません」と辛口に言いました。

しかし、より健全な市場に対する家主や仲介業者の信頼の高まりを正当化する理由があるようだ。
JLLとクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの第3四半期マンハッタン調査では、店頭の在庫状況がそれぞれ14.7％と13.9％と、2021年のピーク時の20％台半ばから後半と比べて大幅に低下していることが判明した。

JLLは、市内で利用可能な店舗スペースが「記録的な最低レベルにまで落ち込んだ」と主張したが、複数の大型店の閉店で揺れたフラットアイアン地区を散策したことのある人にとって、この数字は飲み込むのが難しい。

それはすべて、何をどのように数えるかによって異なります。 CBREは、小売業向けリースは2023年の第3四半期と比較して実際に25％減少したと述べた。

しかし、最近の取引は最悪の事態は終わったという考えに十分すぎるほどの信頼性を与えている。

クッシュマンのスーパーブローカー、ジョアン・ポデル氏は「ほとんどの商圏での活動は非常に堅調だ。興味深いのは、私たちは均衡にあると思うことです。私たちが経験していることを、家主市場かテナント市場かのどちらかとして定義することはできないと思います。」

ホドス氏は次のように述べています。家賃はパンデミック前よりも低くなり、占有コストは運営コストとほぼ一致しています。」

同氏は、特に一部の地域は「堅調で繁栄している」と述べた。ソーホーでは、グリーン ストリートやプリンス ストリートにスペースを見つけるのが非常に困難です。」

私たちは最近、次の主要取引を初めて報告しました。 ボーナムズオークションハウス (111 W. 57th St. にある旧スタインウェイ ピアノ ホールの 40,000 平方フィート)。イタリアのファッション ブランド モンクレール (GM ビルに、UnderArmour からのサブリースで 24,000 平方フィート、入居することはなかった)。 ファイブアイアンゴルフ （ヴォルネードの1291 Sixth Ave.で15,300平方フィート）。 Socceroof (屋内サッカー、Fosun の 28 Liberty St. にある 20,000 平方フィート)。カーネギー ダイナーと、SL グリーンの 1185 6 番街にある元 NHL ストアにある名前のないギリシャ カフェ)

現在、他のレポートと同様に、情報源と目視による観察の追加には次のものが含まれます。

• ロンドンに本拠を置く衣料品大手プライマークは、オールド・ネイビーに代わってペン駅近くの西34番街150番地に54,000平方フィートのマンハッタン初店舗をオープンする。

• 人気のレストラン、ローザ メキシカーノは、ブロードウェイの西 63 番街にあるエンパイア ホテルの旧エドズ チャウダー ハウスのスペースを引き継ぎます。12,000 平方フィートのほとんどが 2 階で、6 年間暗かったです。急成長しているイタリアのチェーン店「ラ・ペコラ・ビアンカ」が、近くのコロンバス・アベニューにある旧店舗「ローザ」の代わりとなる。

• 由緒ある紳士服メーカーのブルックス ブラザーズが、L&L のブロードウェイ 195 番地に 9,500 平方フィートの店舗を契約しました。これは、FiDi のオフィスワーカーや住民が依然としてドレスアップを望んでいることへの信任投票です。

• おそらく最も驚くべき動きとしては、マディソン街 424 番地にあるジョセフ・アブードのエレガントな旧邸宅が間もなく Bagizza の本拠地となることです。 — 4,000 平方フィートを超えるベーグル/ピザ レストランのコンセプト。

CBREは第3四半期のトレンドを2つ特定しました。

CBREによると、「マンハッタン初の実店舗を賃貸する新規参入小売業者」が四半期賃貸量の21％を占め、「大手美術品や体験型テナント」が活動の主な推進力となったという。

CBREが挙げた新店舗の中には、これまで報じられていなかった中国の「ファストファッション」ブランド、アーバン・リビボの米国初の店舗（住所：513-5155ブロードウェイ、3万平方フィート）の立ち上げも含まれる。後者のカテゴリーでは、51,000平方フィートのチェルシー・ピアにあるイマーシブ・アート体験のアルテ・ミュージアムと、開発者のSJPプロパティーズが長い間埋めるのに苦労していたタイムズ・スクエア11の50,000平方フィートのモノポリー・エクスペリエンスである。

ホドス氏は、パンデミック前の水準までではないものの、家賃は回復していると指摘した。 「それは良いことだ」と彼は言った。 「たとえば、マディソン街の募集賃料は成層圏にあり、パンデミックが発生した後も下がりませんでした。

「今では、買い値と売り値の差ははるかに小さくなりました。」