ニューヨーク州がAirbnbを禁止してから6か月、ニュージャージー州は絶好調

リンジー氏によると、グループのメンバーの95％以上は、長期的に家主になるつもりはないと述べているという。 むしろ、彼らは現在、住居費の高騰に直面しており、それを相殺する即時手段はない、と同氏は主張する。 この法律は「小規模住宅所有者に損害を与える意図せぬ影響をもたらした」とリンジー氏は言う。

不確実性の中で、この法律の勝者となるのは、市内とニュージャージー州のホテルだろう。 商業用不動産を追跡するコスターによると、ニューヨークのホテル稼働率は前年比わずかに上昇しており、1月は4％、2月24日までは3.4％となっている。 1月の1日の平均宿泊料金は1泊198ドルから209ドルに、2月24日までは200ドルから約207ドルに上昇した。

ハドソン川を挟んで、マンハッタンのダウンタウンにすぐにアクセスできるジャージーシティ、ホーボーケン、ウィホーケンでは、法律が可決されて以来、短期賃貸の需要が急増している。 エアＤＮＡによると、ジャージーシティでは２月中旬の時点で需要が前年比７７％増加しており、ウィホーケンとホーボーケンではそれぞれ４５％と３２％増加している。

ニューヨークの高い家賃は今のところ影響を受けていないようだ。 議員らはこの禁止措置で事態が沈静化するのではないかとの期待を寄せているが、短期賃貸は住宅価格が払えない複雑な問題の一部にすぎない。 ニューヨーク州の世帯の半数以上が家賃負担を抱えており、これは収入の 30% 以上を住宅に費やしていることを意味します (2023 年) 報告 非営利コミュニティ サービス協会から見つかりました。

市内の不動産の家賃の中央値 ジロウ 3月は前年同月比165ドル上昇し、3,465ドルとなった。 ただし、2024 年 1 月 報告 不動産会社ダグラス・エリマンの調査によると、観光客に人気の地域であるマンハッタンとブルックリンでは、家賃が安定し、空きアパートの数が増加したため、家賃価格が下落したという。 12月。 短期賃貸の制限が居住者を助けるとしても、それが現れるまでに6か月以上かかる可能性があります。 最近の 勉強 カリフォルニア州アーバインを見た 禁止する すべての住宅地域で短期賃貸を実施したところ、禁止から 2 年後には家賃が約 3% 下がったことがわかりました。

法律の施行により、 斑点があった。 Airbnb が立ち入り禁止になったため、人々は Airbnb や Vrbo などのサイトからアクセスを解除された後、自分のアパートをリストするために Craigslist、Facebook Marketplace、または Houfy などの他のホームシェアリング サイトを利用しました。 許可手続きを監督する特別執行市長室のエグゼクティブディレクター、クリスチャン・クロスナー氏によると、市は依然としてコンプライアンスに取り組んでおり、アパートを不法に貸し出した人々に罰金をまだ課していないという。 しかし同氏は、市は不法賃貸に関する苦情に対応していると述べた。 2月26日現在、市には短期賃貸事業の申し込みが5,783件あった。 1,594件が承認され、990件が拒否され、さらに詳しい情報や修正を求めて3,000件以上が返送された。

Airbnbはこの法律に反対し、 訴えられた この訴訟は発効前に市に訴えたが、昨年8月に却下された。 この法律が施行された現在、同社は反対を続けている。 「ニューヨーク市の短期賃貸規則が施行されてから6か月間、旅行者が記録的なホテル価格に直面し、元ホストが収入減に苦しんでいるのを見てきましたが、住宅費には改善が見られません」とネイサン・ロットマン氏は言う。 Airbnbの北東部政策責任者は『WIRED』に「市の指導者には、既存の規則の変更を主張するホストの意見に耳を傾けてほしいと願っている」と語った。

住宅所有者協会のリンゼーさんは、彼のような人々が苦しんでいる一方で、ニュージャージー州の同業者たちは恩恵を受けていると語る。 Airbnb でアパートを借りることは、「特にパンデミック中は私にとって命綱でした」と彼は言います。 同協会は、ニューヨーク市議会がこうした小規模ホストによる短期レンタルの運営を認める法律改正に向けて取り組んでいる。 現時点では、小規模住宅所有者を大手投資家とグループ化することで失敗していると同氏は言う。 「すべての不動産所有者を邪悪で狂気の悪役であるかのように扱っています。」