ニューヨークの築100年のオフィスビルが、新しいタワーへのトレンドに逆らって2つの契約を締結

古い建物の中には衰退していくものもあるが、繁栄しているものもある。合計 104,000 平方フィートの 2 件の新規取引により、ジョージ コンフォート & サンズの 960,000 平方フィートの 498 Seventh Ave. の入居率は 95% に達した。

上場テクノロジー企業パブマティック社は、6万平方フィートの直接リース契約を締結した。サブテナントだった同社は、2025年第1四半期にスペースをほぼ2倍に拡大する予定だ。

一方、エンジニアリング会社ヘイゼン・アンド・ソーヤーは44,000平方フィートのリース契約を少なくとも2035年まで延長した。

ジョージ・コンフォートのCEO、ピーター・S・ダンカン氏は、この物件の「明るいワークスペース、柔軟なフロアプラン、便利なアメニティ、そして市内の最も重要な交通ハブの中心という比類のない立地」が成功の鍵だったと述べた。

25階建てのこのビルは1920年に開業し、2021年に大幅に近代化されました。オーナーは、設計会社ゲンスラーに依頼し、1階のブロックを貫通するロビーの改修などを行いました。

市場筋によると、募集賃料は60ドル台だという。

498 Seventh Ave.の他のテナントには、エンジニアリング会社Cosentini Associates、建設専門会社Milrose Consultants、設計会社Dattner Architects、建設会社The McKissack Groupなどがある。

マット・クーダートとアンドリュー・コンラッドは、両取引においてジョージ・コンフォートの社内代理人を務めました。サヴィルズのグレッグ・タウビンはパブマティックの代理人を務めました。CDコマーシャル・リアル・エステート・サービスのカーティス・ディーンがヘイゼンとソーヤーの代理人を務めました。

時代遅れの特徴を持つミッドタウンのオフィスビル

マンハッタンの商業市場におけるあらゆる問題の責任は在宅勤務にあるとされている。ニューヨークタイムズ紙の記事で、デベロッパーのデイビッド・スターナーは「ほとんどの建物がもはや安全な投資とは見なされなくなった」理由の一つとして在宅勤務を挙げた。 135 W. 50th St. が 850 万ドルで売りに出されました。2006年には3億3200万ドルで取引された。

しかし、135 W. 50th St. が、記者のマシュー・ハーグが描写したようなひどい物件の半分、つまり、時代遅れの間取り、ほとんど明かりが入らない、天井が低すぎる、さらには借地権による負担がある物件だとしたら、850万ドルという価格は、ほとんど法外すぎるように思える。

WFH では、この物件の稼働率が 35% であることを説明することはほとんど不可能だ。企業が立ち退いたのは、この建物が、低金利と企業拡大の時代に地主が当然視していたような重荷になっているためだ。

WFHは完全になくなることはないものの、徐々に衰退傾向にあるようだ。

Placer.ai の位置データに基づくニューヨーク不動産協会の最新調査によると、マンハッタンの 350 棟の建物の占有率は、2019 年と比較してパンデミック前の基準の 77% に達した。

これは、REBNYが2023年2月に追跡を開始して以来、月間最高水準です。

いつものように、クラスA+物件は建物訪問でトップを占め、2019年と比較して6月には91％に達し、2023年6月の83％から上昇しました。