ニューポート市は短期賃貸を禁止するのか？市議会議員らは「市を取り戻す」時が来たと語る

ニューポート – 市議会は、すべての新規の 短期レンタル市内には、Airbnb レンタルなどの宿泊施設があります。

「私たちが市を取り戻す時が来たと思います」とジャンヌ・マリー・ナポリターノ市議会議員は語った。

マーク・アラムリ議員が提案し、ナポリターノ氏が共同提案したこの決議は、市当局に対し、すべての新規の建設を禁止する条例または政策変更に必要な文言を作成するよう指示している。 短期レンタル 市内での開発を禁止する。これは、最近の市条例と 州全体 ゾーニングの変更 これにより、潜在的な投資家は、以前は商業用または工業用として使用されていた不動産を購入し、短期賃貸物件に転用できるようになります。

全会一致で可決されたこの決議は、新たな短期賃貸を直ちに禁止するものではないが、7月24日の次回市議会までに市当局に起草するよう要請した条例が承認されれば、新たな短期賃貸を禁止することになる。

この抜け穴はどのようにして生まれたのでしょうか?

州議会は2023年に、ロードアイランド州のすべての自治体に強制的なゾーニング変更を導入することで、州全体で利用可能な住宅ストックを増やすことを目指す一連の法案を可決しました。この問題の核心となる法律は、 RI一般法45-24-37 h(1)は、オフィス、学校、宗教施設、医療施設、ショッピングモールなどの商業ビルを住宅や複合開発に転用することを許可している。この法律は12月に市の都市計画法に組み込まれた。

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住宅の再利用プロジェクトは、この都市にとって目新しいものではない。ニューポート市は、開発業者に旧校舎を新しい住宅に改造してもらうことに成功しており、例えば、現在進行中の旧校舎の改造プロジェクトなどがある。 コッゲシャル学校しかし、これらのプロジェクトの多くはすでに住宅地区内にありました。

2022年、ニューポート市議会は短期賃貸の営業場所を制限する条例を可決し、所有者が年間を通じてその物件に居住しない限り、居住地区での休暇用物件の営業を事実上禁止した。しかし、運営者が市と州に登録されている限り、一般事業地区、商業工業地区、ウォーターフロント事業地区内では、所有者の居住要件なしに短期賃貸の営業が許可された。

これらのゾーンは、観光客を引き付ける市内のエリアでもあります。一般ビジネス地区はテムズ ストリートとアメリカズ カップ アベニューの全域を、ウォーターフロント ビジネス地区はニューポート ハーバー沿いの埠頭をカバーしており、住宅地区には商業施設は許可されていません。市ですでに確立されているゾーニング コードと組み合わせると、州全体のゾーニング変更により、投資家が短期賃貸に転換できる物件の数が大幅に増加する可能性があります。

短期賃貸の禁止は市にどのような影響を与えるでしょうか?

ニューポートは、州や国の多くの地域と同様に住宅危機に直面している。住宅費の高騰と住宅ストックの減少により、長期居住者が追い出されている。

州登録簿によると、ニューポートには現在 653 件以上の短期賃貸物件が稼働している。観光地として人気の高い同市では、短期賃貸物件によって住宅が圧迫されるだけでなく、企業がニューポートに店を構えることも妨げられるのではないかと懸念している。

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提案されている禁止措置は、所有者が居住していない短期賃貸住宅にのみ適用される。これは、居住している物件の部屋やユニットを貸し出して収入を補っている住民への影響を軽減するために、アラムリ氏が当初の決議に加えた修正である。

所有者が居住しない短期賃貸の運営を考えているシェーン・クーパー氏は、この禁止案について懸念を表明した。クーパー氏とビジネスパートナーのアンドリュー・コットン氏は、投資会社 RI Property Wire LLC を通じて、ペルハム通りとスプリング通り沿いの 2 つの物件を購入し、バケーションレンタルに転用することを望んでいた。どちらも歴史的な物件で、1 つは 1876 年、もう 1 つは 1750 年に建てられたもので、抵当権所有者のウィルミントン・トラストが差し押さえて RI Property Wire に売却した。この 2 つの物件は、以前、ライラ・デルマン・コンパスによって合計 455 万ドルで売りに出されていた。

クーパー氏は、物件のうちの1つ、ペラム通り41番地は以前は7部屋の旅館として使われており、多額の資本投資なしに住宅に改装するのは不可能だと説明し、Airbnbのような短期賃貸サービスを利用すれば、同社はその地域のホテルと競争できるだろうと述べた。

「私たちが今心配しているのは、その地区で計画通りにこれらの物件を購入し、これらの物件の改修にかなりの費用をかけているのですが、それが終わる前に、私たちの足元から敷物が引き抜かれるのではないかと心配しているのです」とクーパー氏は語った。「これらの物件は一戸建て住宅としてではなく、旅館なのです。」

アラムリ氏は、事業主としてのクーパー氏の懸念に同情したが、同氏の問題は決議で考慮されていると指摘した。アラムリ氏の決議には、条例改正が承認された時点で不動産の取得または短期賃貸用不動産の使用許可手続きの途中にある不動産所有者のための30日間の留保期間が含まれている。

「住宅ローンが組まれ、改修工事が進行中のプロジェクトを突然中止し、当初の計画を遂行できなくなるのは、市にとって非常に不公平だ」とアラムリ氏は語った。

この記事はもともとニューポート・デイリー・ニュースに掲載されました。 ニューポート市議会議員、短期賃貸禁止条例を推進