ニューサウスウェールズ州、ビクトリア州、クイーンズランド州で購入された不動産の 4 件に 1 件以上が 2023 年に現金で支払われました

要するに： PEXAの調査によると、ニューサウスウェールズ州、クイーンズランド州、ビクトリア州で昨年購入された不動産の28.5％は、多くの場合、高齢で退職した「資産豊富な」オーストラリア人によって住宅ローンなしで購入されたものだった。クイーンズランド州地方部のタラでは現金購入者の割合が最も高かったが、サーファーズパラダイスでは現金のみの購入額が14億ドルを超えた。次は何ですか？ PEXAのチーフエコノミスト、ジュリー・トス氏は、高齢化が進むにつれ、将来的には現金購入者が増加する可能性が高いと述べた。ニューサウスウェールズ州、ビクトリア州、クイーンズランド州で昨年購入した住宅不動産の4件に1件以上は、高齢のオーストラリア人が全額現金で支払ったため、金利上昇の影響を受けず、住宅市場を下支えしている。プロパティ・エクスチェンジ・オーストラリア（PEXA）の調査によると、昨年東部各州では4,547億ドル相当の住宅用不動産が購入され、うち1,296億ドルは現金で、つまり貸し手から住宅ローンを組むことなく支払われたことが判明した。これは、ニューサウスウェールズ州、ビクトリア州、クイーンズランド州で昨年販売された不動産の28.5％が住宅ローンなしで購入されたことを意味し、2022年から1.5％（または19億ドル）増加した。ＰＥＸＡのチーフエコノミスト、ジュリー・トス氏は、オーストラリアの不動産市場の回復力が続いていることは現金販売の好調さが説明できると述べた。同氏は「住宅ローンの圧迫を受けずに継続している購入の割合が比較的多く、金利上昇の影響もあまり受けていないことは、なぜその回復力が持続しているのかを説明するのに役立つ」と述べた。「私たちがこのデータを確認できるようになった 3 ～ 4 年間で、現金購入グループは 3 つの主要市場全体で少なくとも 25 パーセントを占め続けています。「これは今後も継続すると予想できる構造的な特徴のようです。」トス氏は、家計の生活費が上昇しているにもかかわらず、現金購入者の増加は準備銀行による利上げの影響を受けない人々が増えていることを示唆していると述べた。「これにより、住宅の手頃な価格に関して、既存の世代間の富の格差がさらに悪化する可能性がある」と彼女は言う。 PEXAのチーフエコノミスト、ジュリー・トス氏は、現金のみで購入する人の割合が将来的には増加すると考えている。(ABCニュース: ダリル・トーピー）研究グループの報告書は、準備銀行の一連の利上げについて触れ、「インフレを抑制するための金融政策の限界」を指摘した。トス氏は、金利の上昇は現金購入者にとって有利である可能性が高く、彼らは通常高齢で退職しており、銀行が提供する高い貯蓄金利の恩恵を受けていると指摘した。「私たちの調査では、現金購入者の人口動態は住宅ローン購入者とは異なることが判明しました。現金購入者は年齢が高く、引退する可能性が高い傾向があります」と彼女は述べた。「彼らは世帯収入が低い傾向にありますが、扶養家族も少なく、次の購入資金として蓄積された財産、貯蓄、退職金を持った「資産裕福」である可能性が高くなります。「もし彼らが利息の付く貯蓄を持っていれば、金利上昇の恩恵さえ受けられたかもしれません。「人口動態は、高齢者層が増加しているため、増加が見られる可能性も示唆しています。」 オーストラリア本土東部で販売された不動産の 4 件に 1 件以上が、2023 年に住宅ローンなしで購入されました。(ABCニュース: ジョーダン・ヤング）現金購入者を惹きつける地方地域昨年現金で購入した住宅不動産の割合が最も高かったのはクイーンズランド州で29.6％、次いでニューサウスウェールズ州が27.7％、ビクトリア州が25.2％となった。ニューサウスウェールズ州はまた、昨年の現金購入の総額が最も高く、現金のみでの購入の中央値は総額77万ドルでした。(ビクトリア州とクイーンズランド州での現金購入額の中央値は、それぞれ 604,500 ドルと 570,000 ドルでした。)トス氏は、ニューサウスウェールズ州からのデータにより、シドニーが「オーストラリアで最も高価な不動産市場」であることが確認されたと述べた。「現金販売の割合が低くなったとしても、もともと不動産価値がこれほど高いと、総額は依然として上昇します」と彼女は言う。現金購入の割合が最も高かった場所は、引退する可能性が高いオーストラリアの高齢者に人気の地方地域、そして不動産価格がより手頃な地域でした。ブリスベンの西約300キロにある町タラでは、昨年販売された不動産の86％が現金で支払われ、現金購入額の中央値は8万2500ドルだった。(PEXA のデータには、2023 暦年に少なくとも 80 件の現金購入があった郵便番号のみが含まれています。)クイーンズランド州のモートン湾にあるラッセル島では、昨年購入された不動産の76％が現金で支払われ、現金購入額の中央値は8万5000ドルだった。 「多様な」不動産が都市のキャッシュスプラッシュを促進ただし、「都市中心部」は不動産価格が高く、購入数が多いため、現金購入の総額が最も高かった。ゴールドコーストのサーファーズパラダイスでは、2023年に14億ドルの現金購入が行われ、現金購入額の中央値は80万ドルでした。ゴールドコースト市議会によると、海岸沿いのホットスポットには約 20,000 戸のアパート、タウンハウスが存在します。「これらの大都市郵便番号における現金購入者は多様であり、所有者占有者と投資家（国内および海外）の両方が含まれており、さまざまな価格帯でさまざまな種類の不動産を購入していることに留意すべきである」とPEXAの報告書は指摘している。 ユニットやアパートメントは、現金で購入する投資家や、規模の縮小を検討している人々に人気があります。(ABC ゴールドコースト: ドミニク・カンズデール）同様に、メルボルン（郵便番号 3000）では、昨年 13 億ドルを超える現金購入額を記録しましたが、サーファーズ パラダイスと比較すると、現金購入額の中央値は…