ドイツの大都市の生活はどれくらい高価ですか？

住宅は、ほとんどの人々の毎月の予算で最大のアイテムです。また、ほとんどの場所で絶えず上昇しているように見えるコストです。

EuroStatによると、2015年から2023年の間に、EUの住宅価格は平均で約48％上昇しました。ドイツでは、住宅価格はEUの平均とほぼ一致し、その間に48.8％上昇しました。

賃料の価格は、ほとんどのドイツの都市でも継続的に成長していますが、賃料が上昇している割合は、異なる都市間または近隣の間で劇的に異なります。

しかし、都市の生活費を理解するには、収入を考慮に入れる方が良いです。家賃と給与の比率や可処分所得のような統計（家賃後）は、都市が住民のほとんどにとってどれほど手頃な価格であるかをより完全に把握しています。

Deutsche BankとNumbeoによる最近の「世界価格報告書2025」には、世界中の69都市の純給与と住宅費の数値が含まれていました。地元の人々は、ベルリン、フランクフルト、ミュンヘンの数字を詳しく見て、ドイツの最大の都市の手頃な価格の感覚を得ています。

給与

毎月の純給与に関して（それはそうです ネット ドイツ語、または税金と拠出前の給与）フランクフルトは、ドイツの都市の最高の給与労働者を持っています。実際、ドイツ銀行の報告書に含まれる69の都市のうち、フランクフルトは、コペンハーゲンのすぐ後ろでロサンゼルスに先んじて、純給与で10位にランクされました。

Deutsche Bankのレポートには、すべての価格が米ドルでリストされています。2025年のフランクフルトの平均月額純給与は、4,512ドル（または執筆時点で3,863ユーロ）と記載されていました。

ミュンヘンはドイツの都市の隣であり、平均月額純給与は3,905ドル（3,343ユーロ）で、ベルリンは3,565ドル（3,052ユーロ）でした。

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報告書によると、過去5年間で3つの都市すべてで給与が大幅に上昇しています。

平均純給与は、2020年と比較してフランクフルトで36.4％増加し、ベルリンでは33.5％増加しています。ミュンヘンでは、給与は減少しましたが、過去5年間でまだ18.6％増加しました。

住宅費

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フランクフルトでは平均給与が最も高く、住宅価格はミュンヘンで最も高くなります。これは、1平方メートルあたりの価格と3ベッドルームまたは1ベッドルームのアパートの平均賃料の両方に当てはまります。

ミュンヘンの3ベッドルームアパートメントの平均月額家賃は、2025年に3,377ドル（または2,891ユーロ）です。フランクフルトでは、同等のアパートを毎月2,778ドル（2,379ユーロ）でレンタルでき、ベルリンでは同じことが2,700ドル（2,312ユーロ）でわずかに少なくなります。

ミュンヘン市の「アルトバウ」（オールドビルディング）アパートメント。写真：Picture Alliance/DPA/DPA-TMN |カール・ジョセフ・ヒルデンブランド

報告によると、過去5年間でフランクフルトでは賃料価格は約23％上昇し、ミュンヘンでは約32％上昇しました。しかし、ベルリンは2020年以来、40％以上で最も急な家賃の価格が上昇しました。

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1ベッドルームのアパートの家賃は安価でしたが、3つの都市すべてにわたるランキングでは同等でした。

報告書によると、ミュンヘンの平均1ベッドルームフラットは2025年に毎月約1,506ユーロかかります。フランクフルトでは1,313ユーロで、ベルリンでは1,217ユーロです。

可処分所得と賃料と奴隷の比率

平均給与と平均賃料価格は、都市の手頃な価格の大まかな感覚を与えますが、ほとんどの人にとってより意味のある人は可処分所得の数字です。つまり、家賃が支払われた後に残された金額です。

この数値は、3ベッドルームのアパートの家賃のコストを分割する2人の労働者の給与に基づいて、世界価格報告書で計算されます。

これらの数字に基づいて、フランクフルトの働くカップルは、ミュンヘンまたはベルリンで働くカップル（それぞれ3,796ユーロまたは3,793ユーロ）が続く最も使い捨ての月収（5,348ユーロ）を持っています。

これらの数字は、平均給与を獲得し、平均価格のアパートを共有する2人のフルタイム労働者がいるカップルが見つかるのは難しいので、おそらく一粒の塩で撮影されるべきです。しかし、それは人々が多かれ少なかれ可処分所得を持つ傾向がある場所の感覚を与えます。

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3つの都市はすべて、可処分所得のために、研究に含まれる69のトップ20にランク付けされました。報告書はまた、ニューヨーク市と比較して、フランクフルトのカップルは334％の可処分所得を持っていると述べています。ミュンヘンまたはベルリンでは、彼らは237％多くを持っています。ただし、この数字は税金や社会的貢献を考慮していません。

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同じ数字に基づいて、 EuroNews 報告書に含まれていたすべてのヨーロッパの都市にわたって、賃料と奴隷の比率を計算しました。 （彼らは、1ベッドルームのアパートの平均賃料価格を使用し、1人の居住者の家賃と給与の比率を効果的に見つけました）。

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それに応じて 計算、ミュンヘンの住民は、収入の大部分を家賃に費やし、約45％に費やしています。単一のベルリン人は、毎月平均して住宅のために苦労して稼いだユーロの約40％を砲撃しなければならず、フランクフルトのハード収入の収入の約34％（または3分の1以上）を支払います。

3つの都市はすべて、都市の下半分に比較されていました。リスボンは賃料と奴隷の比率が最も高かった。ポルトガルの資本の家賃は、実際には平均月額純給与の116％の価値がある。ロンドンでは、平均賃料は平均月額純利益の75％の価値があります。