ファースト・トラスト・アドバイザーズのチーフエコノミスト、ブライアン・ウェズベリー氏がバーニー・アンド・カンパニーに加わり、ドナルド・トランプ大統領が提案している50年間の住宅ローン計画と潜在的な関税配当支払いについて議論する。
ドナルド・トランプ大統領と政権当局者は、住宅所有へのアクセスを拡大できると考えられる50年の住宅ローンを開発する計画を示唆しているが、専門家は長期の住宅ローンが住宅購入者の足を引っ張る可能性があると警告している。
トランプ大統領は土曜日、自身のTruth Socialプラットフォームに、30年住宅ローンが普及した当時に大統領を務めていたフランクリン・D・ルーズベルト大統領や自身を含む「偉大なアメリカ大統領」の写真を載せた画像を投稿し、50年住宅ローンを開発することを示唆した。
連邦住宅金融庁のビル・プルト長官はXへの投稿で、「トランプ大統領のおかげで、我々は確かに完全なゲームチェンジャーである50年住宅ローンに取り組んでいる」と付け加えた。
金融業界の専門家らは、50年の住宅ローン提案に対して懐疑的な姿勢を示し、従来の30年の住宅ローンよりも金利が高くなる可能性が高く、期間が長くなることで借り手が支払う累積利息も増加するだろうと指摘した。
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トランプ政権は、住宅の手頃な価格に影響を与えるオプションとして50年の住宅ローンの創設を示唆している。 (サンクトペテルブルク)
リアルター・ドット・コムのシニアエコノミスト、ジョエル・バーナー氏は、この計画の魅力は今年販売が低迷している住宅市場の「ログジャムを打破する」ことだが、この提案では購入者にとって大きなマイナス面があり、「50年住宅ローンによる『節約』は住宅価格の上昇によって完全に打ち消される可能性がある」と指摘した。
「欠点は、50年の住宅ローンは30年の住宅ローンに比べて利息の支払いがほぼ2倍になり、有意義な住宅資産を手に入れるまでの道のりが長くなること、そして住宅供給を増やさずに住宅需要を補助した結果、潜在的な節約効果を打ち消す住宅価格の上昇となる可能性があることだ」とバーナー氏は述べた。
同氏は、50年ローンと30年ローンの両方の金利を6.25％と仮定すると（期間が長いローンの方が金利が高く、金利負担も増えるため、その可能性は低いと指摘した）、50年ローンの総利息は81万6,396ドルになるのに対し、30年ローンの利息は43万8,156ドルになると述べた。
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バーンセン・グループの創設者でマネージング・パートナー兼最高投資責任者であるデビッド・バーンセン氏はFOXビジネスに対し、50年の住宅ローンではローン期間中の金利コストが高くなり、手頃な価格の問題がさらに悪化すると語った。
「手頃な価格の主な問題は、頭金と金利だ。50年の住宅ローンでも頭金の要件は変わらないし、満期の長い債券の金利は満期の短い債券よりも高い」とバーンセン氏は述べた。
「返済期間をさらに20年延長すれば月々の支払額は減りますが、それは長期にわたる借入の総コストがずっとずっと高くなるだけです。そしてもちろん、満期の住宅ローンが長期化して月々の支払額が下がる分には、これが住宅の定価に織り込まれ、手頃な価格が良くなるどころか悪化します」と同氏は述べた。
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プルト氏は日曜、ソーシャルメディアでのこの提案に対する批判に応え、Xに対し、「皆さんの意見を聞いています。私たちは若い人々にアメリカン・ドリームを確実にすることに全力で取り組んでいますが、それは住宅購入という経済レベルでのみ実現可能です。50年住宅ローンは、私たちが現在開発中の幅広いソリューションの兵器の潜在的な武器に過ぎません。注目してください！」と述べた。
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同氏はその後、トランプ政権も「5年住宅ローン、10年住宅ローン、15年住宅ローンを軽減する方法に取り組んでいる」と述べた。
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