1768721386
2026-01-16 12:30:00
フロリダ州ミラマーの住宅街にある一戸建て住宅、2022年10月27日。
ジョー・レードル |ゲッティイメージズニュース |ゲッティイメージズ
この記事のバージョンは、富裕層の投資家および消費者向けの週刊ガイドである CNBC の Robert Frank による Inside Wealth ニュースレターに初めて掲載されました。 サインアップ 今後のエディションを受信箱に直接受け取ることができます。
超富裕層の民間投資会社が不用意に大統領の標的にされる可能性がある ドナルド・トランプさんの提案 「大規模機関投資家」の禁止トランプ大統領の発表はウォール街の家主、特にブラックストーンのようなプライベート・エクイティ大手をターゲットにしたものだったが、ヘインズ・ブーンのパートナーであるヴィッキー・オデット氏はインサイド・ウェルスに対し、ファミリーオフィスが必ずしも危機を脱したわけではないと語った。
の調査によると、北米のファミリーオフィスの4分の3が不動産に投資しており、平均配分額は18％となっている。 カムデン・ウェルスとRBCウェルス・マネジメント 去年。同報告書によると、平均的なファミリーオフィスの不動産保有の3分の1弱を住宅用不動産が占めている。
トランプ氏の提案の結果は、大規模な機関投資家をどのように定義するかによって決まるが、それはまだ明らかにされていない。オデット氏によると、近年、議会や政府機関は投資家の総資産や投資戦略よりも、所有する住宅の数に注目しているという。
機関投資家に関する政府会計検査院の2024年の報告書は、4ユニット以下の不動産を1,000件以上所有する機関投資家に焦点を当てている。 3月に導入された略奪的投資停止法では、この基準はさらに低くなり、同法では「失格一戸建て住宅所有者」を名指ししており、50戸以上の一戸建て賃貸住宅を直接的または間接的に所有する納税者と定義されている。
ヘインズ・ブーンのパートナーでファミリーオフィス、ファンド、機関投資家にアドバイスを提供するオデット氏は、「不動産開発業者であり、不動産でお金を稼いでいたために、うっかりそのカテゴリーに陥ってしまう裕福な家庭がたくさんある」と語る。
ファミリーオフィスは一般的に集合住宅や商業開発を好むと彼女は言う。しかし、特に南部には、郊外や田舎に一戸建て住宅の有意義なポートフォリオを持つファミリーオフィスがいくつかあると彼女は述べた。
百億長者のための投資コミュニティであるR360のマネージングパートナー、マイケル・コール氏は、この禁止措置がファミリーオフィスに影響を与えるかどうかを判断するのは時期尚早だと語った。問題をややこしくしているのは、ファミリーオフィスが多種多様な方法で構成されているという事実だ、と同氏は語った。
同氏は、家族限定パートナーシップについて言及し、「ファミリーオフィスと呼ばれる法人は存在しない。法人でも、LLCでも、FLPでもない」と述べた。 「これらは一戸建て事務所という概念で運営されている組織ですが、一戸建て事務所というのは法的な組織ではありません。」
ウィザーズ氏の不動産業務パートナー、アリエル・フロスト氏は、ウォール街の家主が主な標的となっているため、ファミリーオフィスが直ちに影響を受ける可能性は低いと述べた。不透明なのは、政治家や議員が今後も他のタイプの投資家をターゲットにするかどうかだ、と彼女は言う。
「先制攻撃がおそらく最も重要だ。それに対する支持とその背後にある勢いを得る必要があるからだ」と彼女は語った。 「そこで問題は、それが沈静化するのかということだ。『よし、基地を満足させることができたので、次は他のことに移る』ということなのか、それともこれは政権が本当に気にかけていることであり、今後も注力していくつもりなのか？」
#トランプ大統領による投資家の住宅購入禁止でファミリーオフィスが打撃を受ける可能性も