ソウル市中区南山から見た集合住宅。ニュース1
３０代会社員のパクさんは最近、ソウル城北区吉音洞（ソンブクグ・ギルムドン）の「ギルムニュータウン団地４」の専有地５９平方メートルを購入することを決め、城北区役所に土地売買許可（トヘ）を申請した。パク氏は17日、「仮契約後も希望価格が上がり続けており、家主の気が変わるのではないかと不安だ。城北区役所に問い合わせたところ、住宅の申し込みが多くて迅速な処理が難しいと言われた」と語った。この団地は、10・15不動産対策前は8億9,000万ウォン台で取引されていたが、最近は9億7,000万ウォン台で8,000万ウォンほど値上がりした。
10月15日の措置発表から1カ月が経過し、取引の崖が現れるとの予想に反し、ソウル市内では中低価格帯のマンションを中心に購入傾向が復活している。これは主に江北地域と南西部地域で、融資規制を回避した15億ウォン未満のマンションが多く存在する。能道江（蘆原市、道峰市、江北区）などの遠隔地からも購入の問い合わせが相次いでいる。
規制地域（調整地域、投機過熱地域）や東ヘオ制度などの「三重規制」が導入されているが、住宅価格上昇への不安が低中価格帯の追い買い傾向につながっていると分析している。
「今買わないと生きていけない気がする。」
各区役所によると、トヘオ制度が施行された先月20日から今月12日までの24日間にソウル市内25区で受け付けられた土地取引許可申請件数は計3127件だった。申請件数は松坡区が297件で最も多かったが、次いで蘆原区(257件)、城北区(220件)、江西区(207件)、九老区(159件)、恩平区(153件)、西大門区(146件)、中浪区(120件)の順となった。中・低価格帯のマンションが集中するエリアです。道峰区（102件）と江北区（89件）にも約100件が寄せられた。
キム・ジュウォン記者
ソウル市全域が東河区となるため、住宅を購入したい場合は、区役所に申請し、承認後に売買契約を締結しなければなりません。許可が得られるまでには通常2～3週間かかります。このため、10月15日の措置施行後のマンション取引量や市場の流れは、トーヘの申請件数を通じて把握することができる。
蘆原区上渓洞（ノウォング・サンゲドン）の不動産業者は、「対策後は静かになると思っていたが、家を見たいという電話が絶えない」と話した。同氏は「上渓住公団地1の59㎡の住戸が2000万ウォンほど上がった6億ウォン程度で取引されている」と付け加えた。さらに「住宅価格が比較的安いため、ローンを組んで買いに来る若者も多い」と話した。
30代の新婚夫婦ノさんも最近、江西区花谷洞にある築11年のマンションを約14億ウォンで購入した。彼は「来年も住宅価格が上がると思う」とし、「今買わないと京畿地域に追いやられると思って、できる限りお金を借りて買った」と話した。この団地には15億ウォン以下のマンションがあり、最大6億ウォンの融資が受けられるため、最近多くの購入者が集まっている。
実際の措置後（３１２７件）のソウル全域の土地取引許可申請件数は、炎上市場だった措置前（９３８７件）に比べて減少したが、前年同期（２６２６件）に比べて１６％増加した。江北地域や南西部地域では、取扱高が昨年に比べて５０％以上増加した地域も多い。
ジグバンビッグデータラボのキム・ウンソン所長は、「規制強化で高級地域の住宅価格が上昇するのではないかという不安と、賃貸不足による一刻も早く住宅を購入する必要性により、不動産市場には取り逃しの不安が強く働いている」と指摘した。同氏は、「この傾向により、ローンが最大化される江北や郊外の15億ウォン未満のアパートに実需者が流入している」と述べた。
ウリ銀行のナム・ヒョクウ不動産研究員は、「江北地域と郊外地域では、2021年までの最高価格まで回復していない地域が多い」とし、「今後の上昇期待も反映されている」と述べた。
漢江ベルトが冷えてきた
一方、麻浦区や城東区などの暑い地域だった「漢江ベルト」は大幅に冷え込んだようだ。措置後、土地取引許可申請件数は城東区が62件、麻浦区が88件、広津区が39件と他の地域に比べて少なかった。高くなりすぎた価格の負担や融資規制、上場の激減などで取引自体が大幅に減少。ただ、提示価格は高く、「現金富裕層」による購入は断続的で、販売価格は大きくは下がらないとの予想が多い。
江南は「無風地帯」
市況が逆方向に変化した漢江ベルト地域、江北地域、南西部地域とは異なり、江南３地域（江南、瑞草、松坡区）は激しい規制にも関わらず堅調な姿を見せた。トヘオ申請件数は松坡区が最も多く、次いで江南区(141件)、瑞草区(119件)が続いた。特に、ソウル市内で措置後も申告取引が増加したのは江南３区だけだ。ジグバンによると、松坡区では、強力な措置が導入された後も、報告された取引は187件あった。松坡区蚕室洞（ソンパグ・チャムシルドン）の「蚕室エルス」５９平方メートルの専有権益物件が今月初め、３１億ウォンで取引され、初めて３０億ウォンを超えた。江南区（99件）と瑞草区（77件）でも取引報告が多い。
チャ・ジュンホン記者
KB国民銀行の不動産上級専門家、パク・ウォンガプ氏は、「供給不安が広がる中、トヘオシステムは取引量を減らすだけで、価格は下げない。江南が規制自由地域であることが再確認された」と述べた。ナム・ヒョクウ研究員は、「超高価格帯の江南地域市場は不動産オーナーの需要が豊富であることを考慮すると、今後も価格が下落する可能性は低い」と予想した。
ペク・ミンジョン記者 [email protected]、チョン・ウネ記者
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