将来の増加により 1,000 万のテナントが影響を受ける
フランスでは、 約1000万人
INSEEのデータによると、民間賃貸住宅に住んでいる。そのうちのかなりの数が、次のような影響を直接受けています。 法定家賃の調整の進化につながる
レンタル参照指数 (IRL)。
2025 年の IRL は平均で 3.3%、 それでも インフレ率は1.3%を超えない。今後数カ月以内に法的に家賃を引き上げる道を開く大幅な値上げだ。 2025 年の第 3 四半期には、IRL が達成されました 145,77、または 1 年間で 0.87% 増加。このメカニズムは、応当日に応じて数百万件のリースに徐々に影響を及ぼします。
法律で定められている内容: 家賃値上げの条件
すべての所有者がこの増加を一夜にして実装できるわけではありません。そのために、
いくつかの条件を満たさなければなりません :
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の 賃貸契約書 が含まれている必要があります
家賃見直し条項 IRLに基づいています。 -
増額は適用できません 年に一度だけ、へ 賃貸契約記念日。
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の 宿泊施設は主な住居である必要があります テナントの。
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宿泊施設が機密扱いの場合
サーマルストレーナー (DPE F または G)、 再評価は禁止されていますたとえIRLが増加したとしても。
たとえば、2024 年 11 月にリース契約を結んだテナントは、秋に発表された第 3 四半期の IRL に基づいて、2025 年 11 月に家賃が値上げされる可能性があります。同様に、2025 年 1 月から 3 月の間に締結されたリースは、2026 年 1 月に公表される第 4 四半期の IRL にインデックスされます。
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2025 年には、家賃を決定する公式指標は 3.3% 上昇し、最大 1,000 万人のテナントが家賃の上方修正を受けることになり、場合によっては年間 100 ユーロ以上も改定されることになります。
テナントにとって具体的にはどのような影響があるのでしょうか？
即時の効果は穏やかに見えるかもしれませんが、それは非常に現実的です。月額レンタル料として、
850ユーロ、の再評価 0.87% を表します 毎月約 7 ユーロの追加料金。 1 年間で、これは以下に相当します。 80ユーロを超える追加費用 宿泊施設を変更することなく、テナントにとって。
それはほんの一例です。一部の緊張した都市では、家賃が 1,000 ユーロ、さらには 1,200 ユーロを超えます。 IRL が中程度に増加したとしても、 年間 100 ユーロを超える追加費用。
2026年まで段階的に増加
すべてのテナントが同時に影響を受けるわけではありません。彼らの状況に応じて、 賃貸契約締結日、新しい IRL の効果は次の期間に感じられます。 2025年末から2026年初め。
この漸進的なスケジュールが意味するのは、 1,000万人のテナントの大半は民間部門 宿泊施設が法的基準を満たさない限り、来年までに家賃が変更されることになるだろう。
この増加は法律で厳しく規制されているものの、すでに
購買力に関する懸念特に若い労働者、低所得世帯、退職したテナントの間で顕著です。
#テナント #年から家賃が大幅に値上がりする可能性がある理由は次のとおりです