生産施設と倉庫を総称して工業用不動産と呼ぶことへの関心は、木曜日に不動産市場で行われた最新の取引からも明らかだ。開発業者のガルベはホムトフ・フィオの土地を不動産ファンドに売却した。ガルベはそこにある29,600平方メートルの土地に約8億4000万クローネを支払った。
「最初の不動産とは異なるタイプのオフィスビルである2つ目の不動産のおかげで、当社のファンドは顧客にとってさらに魅力的なものになると思います」とフィオ銀行のコマーシャルディレクター、ヤン・ブラハ氏はコメントした。
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ファイナンス
倉庫と生産を交互に行う
産業用不動産は、主に倉庫の需要に支えられ、コロナ禍の最盛期を迎えた。これらの建物に重点を置いた不動産ファンドは、顧客の預金を年間30％増加させることができた。
しかし、インフレが始まると、人々は貯蓄を始め、オンラインショップは在庫を減らし、業界は低迷しました。現在、回復の最初の兆候が現れています。コンサルティング会社サヴィルズによると、不動産投資総額に占める産業用不動産の割合は28％でした。これは、2022年と2023年の変わり目以来の最高値です。
建設も再開している。コンサルティング会社の協会であるインダストリアル・リサーチ・フォーラムは、企業が第2四半期に20万平方メートル以上の新しい建物の建設を開始したと報告した。前の2四半期は、この限度を下回っていた。
入居者の需要も高まっている。「入居者の活動増加により、不動産市場全体が安定し、すべての関係者にさらなる確実性をもたらすことが期待できる」とコンサルティング会社クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの業界チーム責任者、イジー・クリステク氏は述べた。
とりわけ、製造業からの関心が高まっています。グローバル化の一環として、長年にわたり非常に安価な労働力のある国に生産拠点を移してきた製造業は、現在、できるだけ顧客の近くで商品を生産しようとしています。
「ホムトフには光学機器市場で事業を展開するフィエルマン社がある。同社はドイツと中国で生産している。コロナ禍での地政学的な問題とサプライチェーンの混乱のため、同社はできるだけ近くに別の工場を建設したいと考えていた。そして、適切な場所としてホムトフを選んだ」とガルベの中央・東ヨーロッパ担当ディレクター、マルティン・ポラック氏はノビンカム紙に語った。
工場も銀行で成功した
近代的な工場は銀行にとっても魅力的です。銀行にとって魅力的なのは、主に、環境に配慮した企業体質をアピールする取り組みに合致しているからです。
新しい工業団地は、雨水の利用など、「グリーン」な証明書や技術を自慢したがります。これはまさに、銀行が融資を申請する際に評価するものです。
「製造業の場合、それは主に建物の屋上に設置された太陽光発電、社会政策の一環としての下水利用、また特定の場所での生産能力の増加によって創出される新しい雇用などです」と、開発業者の資金調達を支援するSFGコンサルティングのパートナー、テレザ・コウクロヴァ氏は述べた。
議員らは最も肥沃な土地に倉庫や店舗を建設する禁止を緩和した。
経済
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#チェコ共和国の工場と倉庫が再び増加している
2024-08-03 18:27:43