住宅ローンのおかげで、より多くのチェコ人が自分の住宅を購入するようになっている。チェコ銀行協会とイプソス調査会社による調査によると、回答者のほぼ5分の1がローンを計画している。
「住宅ローンの締結件数に関する最新データから分かるように、住宅ローン市場の活動は今年徐々に活発化している。これは今年の調査からも明らかで、昨年と比較すると、過去1年間に住宅ローン購入の決定を延期せざるを得なかった世帯の割合が減少している」とチェコ銀行協会（ČBA）のチーフエコノミスト、ヤクブ・セイドラー氏は述べている。
チェコ銀行協会のヒポモニターのデータによると、銀行と住宅金融組合は4月に219億クローナ相当の住宅ローンを世帯に提供した。提供された住宅ローンの量は今年3月と比較して20.4パーセント増加した。
金利は低下している
住宅ローンへの関心の高まりは、ローンの割引の継続と関連しています。4 月の市場金利は平均約 5.1% です。
金利が低下したにもかかわらず、住宅ローン市場の状況は顧客にとって問題がないわけではありません。 ČBA のデータによると、住宅ローンを計画している世帯の約半数がインフレによる生活費の上昇により依然として購入を延期しており、少数の世帯はより有利な金利や不動産価格を期待しています。
何千人もの顧客が再固定を待っている
銀行の潜在的な顧客が躊躇しているのと同様に、既存の顧客もより有利な金利を期待しています。顧客のほぼ半数が 2 年以内に再固定を期待しています。彼らの大部分は、過去 2 年間の金利上昇により、月々の支払いが悪化することになります。
CBAの調査によると、およそ50パーセントの人にとって、再固定化は毎月の定期的な支出を制限する必要があることを意味する。
「実質賃金の継続的な上昇と住宅ローン金利の低下により、住宅ローンの借り換え後に返済能力を心配する世帯の割合が昨年より減少している。世帯の3分の2は、借り換え後も以前と同様に住宅ローンを返済できると予想している。しかし、半数は支出の一部を制限しなければならないと予想している」とCBAのチーフエコノミスト、ヤクブ・セイドラー氏は付け加えた。
同時に、住宅ローンの借り換えへの関心が高まっており、今年は最大14％のローンが借り換えられると予想されている。アンケートによると、4分の1以上の人が数年以内に早期返済する予定だという。
平均住宅ローンの額が増加した
昨年、回答者の大多数は300万クローネまでのローンを抱えていたが、今年は100万クローネまでの住宅ローンも例外ではない。ローンを検討している人々の最大15％は、負債額がさらに高くなると予想している。
「不動産価格の上昇は、人々が夢のマイホームを購入するために以前よりも多くの借り入れをしなければならないことを意味する。過去2年間に著しく上昇した生活費を考慮すると、住宅ローン業者を選ぶ際に人々が主に月々の費用に注目し、ファイナンシャルアドバイザーの推薦は二の次になるのは当然だ」と、イプソスの金融市場スペシャリスト、ミハル・ストラカ氏は言う。
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#チェコ人は再び住宅ローンを夢見ているしかしすでに支払いをしている人々は再固定化を恐れている
2024-06-04 07:30:00