ダラスのオフィス市場での空席は、5年ぶりの最初の減少を見てきました。それは、価格が下がっているからではありません。
実際、それは反対です。地元のオフィス市場で一流の製品を求めてジョッキングしている企業は、昨年以来、2019年以来の最初の年間減少である昨年から半パーセントポイント減少し、2024年の終わりに記録的な高値を作成してからほぼ完全なパーセンテージポイントを下げました。
「明確な2層のオフィス市場が全国に描かれています。ほとんどのテナントは、歩きやすい地域のクラスAとトロフィー資産を支持し、住宅コミュニティの近くにあります」と、カナダのトロントにあるトロントにあるグローバルな商業用不動産仲介およびアドバイザリーファームであるAvison YoungのマネージャーであるAvison YoungのマネージャーであるAriel Guerreroは述べています。
最も勢いを抱いている市場は、レストランや小売店がある最も歩きやすい地域のある市場です。これらのアメニティは、一流の才能を引き付けて維持し、オフィスに戻したいと考えている企業を引き付けます、とゲレロは言いました。
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オフィス市場全体の空席はまだ25.3％に位置していますが、近年のメトロの記録的な記録のすぐ下にありますが、この減少は、ダラスの最高値の財産の地主にとって勇気づけられる兆候です。
ダラスのオフィスマーケットに関しては、遠く離れたところにあるアップタウンは会話の中心です。
メトロの現在の270万平方フィートの建設パイプラインのほぼ4分の3がアップタウンにあります。
「歩きやすさと若い世代は大きな要因です。アップタウンの多くの企業が若い労働力を持っているので、そのウォークファクターは3〜4年間大きな影響力を持っています」と、Avison Young’s Dallas Officeの校長兼マネージングディレクター、グレッグラングストンは述べています。
この地域は、ダウンタウンのような市場から離れて企業を吸い続け、ダラスの金融業界の核になります。
ラングストンは23Springを指しており、デロイトのようなテナントを描いています。昨年、ロンドンのプロのサービス会社が、建設を締めくくる寸前のアップタウンタワーで4階の契約を結んだことが明らかになりました。
「Trammel Crow Centerは本当にうまくいっていますが、Goldman Sachsには多くのスペースがあります。ゴールドマンと30万平方フィートがダラスの新しい本部に移動すると、何が起こりますか？」ラングストンは尋ねた。
ダラスのダウンタウンのTrammell Crow Center Swyscraperは、そびえ立つ価格で販売されています
ダラス市場の最高層のオフィススペースの需要は非常に顕著であるため、高い材料と人件費、および債務の高コストによって妨げられる建設の小康状態により、供給パイプラインが収縮しました。
「市内に建設中の11の建物があり、それらのスペースの69％が事前にリースされています。それらの多くは専用ですが、いくつかのスペック製品があります」とゲレロは言いました。 「高品質の建物を見ると、それらの多くは十分にリースされています。建設が消え始め、ほとんど一時停止しています。
建設の減速により、レンタル料金が全面的に押し上げられています。メトロのオフィス市場でのレートの成長の大部分は、最高の賃貸料を広いマージンで指揮するアップタウンによって推進されています。これは拡大し続けています。
「特にアップタウンでは、潮はすべての人にとって上昇しています」とラングストンは言いました。
メトロのもう1つのホットオフィス市場であるプレストンセンターは、この地域で最も圧縮された空室に9％弱で直面しており、新しい建設の減速を考えると、即時の猶予の可能性は低いと考えられています。
「その市場には多くの厳しさがあり、新しいテナントのためのスペースはあまりありません」とゲレロは言いました。 「他の近くの市場にだまされなければならないでしょう。」
オフィスのフットプリントはアップタウンの3分の1ですが、プレストンセンターは北ダラス郊外から通勤している労働者に最適であり、アップタウンに同様の設備を提供しています、とラングストンは言いました。
#ダラスはアップタウンブームのおかげで5年ぶりのオフィス市場の上昇を記録します