ダブリンの供給不足により、通勤圏の不動産価格は一部地域で5桁も急騰

全国の3ベッドルーム半戸建て住宅の販売価格は2.7%上昇し、323,741ユーロとなった。大都市では、3か月間で平均2万ユーロという前例のない値上がりを経験した。全国的に「販売合意」までの期間は4週間に短縮された。 一部の地方都市では、今年の第3四半期に平均的な二戸建て住宅の価格が2万ユーロも上昇した。購入者が手頃な価格の家族向け住宅を確保しようと奮闘する中、今四半期にREAアイルランド独立平均住宅価格指数で記録された大幅な価格上昇はダブリン以外で発生している。首都での不満から、通勤者向け住宅市場が先導役となり、過去3か月間で価格が2.9%上昇し、平均33万6,944ユーロとなった。さらに遠くでは、エニス、トラリー、タラモア、アスローンなどの大都市では、同じ期間に平均2万ユーロというこれまでにない増加が見られました。四半期住宅価格指数は、アイルランドの典型的な在庫住宅である3ベッドルームのセミの販売価格に焦点を当てています。つまり、全国の町や都市の中古不動産市場の正確な状況がわかるということです。このタイプの住宅の全国的な実売価格は、過去3か月間で2.7%上昇し、323,741ユーロとなった。供給不足が引き続き販売を押し上げているため、全国的に販売合意に達するまでの時間は 4 週間に短縮されました。ダブリン市内の実際の販売価格は過去3か月間で1.3%上昇し、首都の平均的な3ベッドルームの半戸建て住宅は現在532,333ユーロで販売されており、これは年間7.4%の増加である。指数によれば、地主が市場から撤退したことによる首都での売却件数は過去1年間で6ポイント上昇して24％となったが、一部の地域では50％を超える数字が報告されている。「ダブリンの在庫不足により通勤圏での入札が加速しており、ミース州、ラウス州、カーロー州、キルデア州など多くの州で近年最大の四半期上昇が見られている」とREAの広報担当者シーマス・カーシー氏は述べた。REAマギーのアンソニー・マギー氏は、夏の間ダブリンでは市場に出ている物件がほとんどなく、ここ数年で最低の水準だと語った。「改善が見られる分野の一つは、遺言検認の処理時間です。」「首都での平均販売期間は5週間から4週間に短縮されましたが、多くの場合、2週間程度まで短縮されています。「一部の地域では賃貸物件の多くが売り出し中であり、地主は入札額が予想額に達するとすぐに契約を締結したがっています。そのため、物件は動いているものの、必ずしも予想ほどの値上がりは見られません。「すべての物件で取引が行われていますが、人々が考えるほど激しいものではなく、適度な供給増加によって現在の市場の熱気は和らぐと考えています。「改善が見られる分野の一つは遺言検認の処理時間で、これはこれまで購入希望者にとってストレスとなっていた。」カーロウの町では過去3か月間で価格が2万ユーロ上昇しており、地元の不動産仲介業者ハリー・サザーン氏は、在庫不足のため、特に3ベッドルームの半戸建て住宅の市場が非常に活況を呈していると述べている。ラウスでは、価格が1万ユーロ上昇して平均28万2,500ユーロとなり、四半期で3.7％増加した。購入者の80％がラウス県外から、75％が初めての購入者だった。同様の増加はミース州でも見られ、購入者の90％が初めての購入者となり、売り手の3分の1が地主となっている。首都以外の主要都市の価格は過去3か月間で平均2.25％上昇し、341,250ユーロとなり、年間上昇率は7.5％となった。リムリック市の売上高は第2四半期連続で平均1万ユーロ増加し、前年比11%増となった。地元不動産業者REAマクグレアル・バークによると、ゴールウェイ市の価格も1万ユーロ（2.9％）上昇して平均36万ユーロとなり、市場には新規開発物件はほとんど、あるいは全く出回っていないという。コーク市（385,000ユーロ）とウォーターフォード市（305,000ユーロ）では、それぞれ四半期ごとに1.3％と1.7％の増加が見られました。しかし、国内で最も大きな伸びを示し続けたのは、国内の大都市の住宅価格だった。価格は昨年9月より10％上昇し、今四半期は3.6％上昇し、平均価格は24万3241ユーロとなった。トラリーは国内最大の年間上昇を記録しており、3ベッドルームのセミの価格は過去12か月で22％上昇し、過去四半期では2万ユーロ上昇し、初めて30万ユーロの大台に到達した。地元の不動産仲介業者REA Coyne and Cullotyによると、この年間5万5000ユーロの増加は深刻な供給不足によるもので、各物件にプレミアムが支払われているという。エニスの不動産業者も、在庫と新規開発物件の不足により、物件価格がガイド価格を最大20%上回り、四半期で2万ユーロ（年間17%増）上昇したと報告している。「借主と家主の間の深刻な紛争を扱うための専門の裁定機関、つまり『賃貸裁判所』の設立と、住宅賃貸法の徹底的な改正に関する最近のSCSIの提案は、不動産市場全体にとって大きな利益となるだろう」とREAパディ・ブラウンのリアム・ブラウン氏は述べた。REAマッカーリック・アンド・サンズ（バンドラン）のロジャー・マッカーリック氏によると、北アイルランドの購入者の間ではドニゴールの永住住宅と別荘の両方に対する強い需要があり、同地区の価格は過去四半期で2.7％上昇して19万ユーロとなった。本日の発表は、中央統計局（CSO）が7月の不動産販売が前年比9.6%増加したことを確認してから1週間も経たないうちに行われた。CSOの数字は、需要が供給を上回っており、価格が11か月連続で上昇していることを示している。CSOはまた、新築住宅の価格は2013年の最低価格から124.3%上昇し、中古住宅の価格は2012年の最低価格から146.4%上昇したと指摘した。アイルランド公認測量士協会（SCSI）は最近、共働き夫婦を含む購入者の間で住宅購入能力の格差が拡大していることを発見した。今では、政府の制度を利用していても、価格が高すぎて市場から締め出されてしまう人が多くいる。多くの専門家は、需要が供給を上回る圧力が続く中、価格はさらに上昇すると依然として考えている。 #ダブリンの供給不足により通勤圏の不動産価格は一部地域で5桁も急騰