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2024-02-09 05:04:50
ダブリンのオフィススペースの供給過剰は2026年末か2027年の初めまで続く可能性があることが新たな研究で示唆されている。
BNPパリバ不動産アイルランドの調査では、昨年の建物完成の遅れが今年にも波及していることが判明した。
これにより市場では供給過剰が生じ、そのピークは来年の16.6％（25万平方メートル）に達する可能性が低い。
分析によれば、リモート勤務によりスペースの需要が減少するため、オーバーハングは急速には再吸収されないという。
BNPPREのリサーチディレクター、ジョン・マッカートニー氏は、「新型コロナウイルス感染症以前は、新たなデスクワークが発生するたびに約10平方メートルのオフィス需要が生じていた。しかし、この数字はコロナウイルス感染症以降、3分の2も激減した」と述べた。
「現在、追加の仕事ごとに消費される面積はわずか 3.2 平方メートルであるため、市場が過剰な空室を消化するには以前よりも時間がかかるでしょう。」
BNPPREは、2027年より早く回復が始まるためには、昨年縮小したテクノロジーセクターの回復が必要になると述べている。
雇用の伸びも予想を上回る必要があるが、その一方で従業員のオフィスへの復帰がさらに強化され、スペース需要の増加につながる必要がある。
商業用不動産業者は、状況が予想よりも早く改善する可能性があるとしている。
BNPPREのオフィスエージェンシー責任者、キース・オニール氏は「2023年はハイテクリースの減速と新型コロナウイルス感染症の需要への影響により、市場にとって困難な年となった」と述べた。
「しかし、今年の初めの数週間で活動は明らかに活発化しており、多くの大規模な企業要件が市場に存在しています。」
この調査では、昨年のダブリンのオフィス占有面積が122,951平方メートルで、2022年の半分となったことも判明した。
これは2010年以来最もスペース占有率が低いことを示しており、これは取引件数の減少と平均取引規模の縮小の両方が原因となっている。
分析の結果、空室率は13.1％に達したことも判明した。
また、需要の低迷と供給の過剰により、家賃無料期間がどのように増加し、平均家賃が軟化しているかについても概説しています。
報告書によると、2019年から2021年にかけてICTが導入の50%以上を占めたが、2023年には21.4%に低下したという。
絶対的に見て、2023 年にテクノロジー企業に賃貸された面積はわずか 26,000 平方メートルであり、2022 年に比べて 54% 減少しました。
#ダブリンのオフィスの供給過剰は2027年まで続く可能性がある