ダウンタウンの経営不振にもかかわらず、ロウアー・マンハッタンのオフィススペース「ツアー」が増加中

大手ディールメーカー数社によると、ダウンタウンのオフィス市場は広く報道されているデータが示すよりもさらに悪い状況にあるという。

そのうちの1人は、絶望的で暗いシナリオには当てはまらない業界のレジェンドで、ロウアー・マンハッタンで最も業績の良い物件であるワールド・トレード・センターやブルックフィールド・プレイスでも、密かに大量のスペースが転貸に出されていると語った。

ほとんどの証券会社は、FiDi エリアの「空室率」（現在空室または間もなく空きスペースを含む）が 20% ～ 23% であるのに対し、アップタウンでは約 16% であると述べています。 しかし、市場関係者が言及したいわゆる「シャドウスペース」により、総額はさらに大きく上昇する可能性がある。

すべての建物が問題を抱えているわけではありません。 この地区の厳しい全体データは、パラマウント グループの 2 つの特定の巨大な不動産によって歪められています。 「移行中」60 ウォール街、160万平方フィートの大部分はまだ賃貸されていない、そして111ウォール街、 完全に空の100万平方フィートの住所 それは今差し押さえられています。

しかし、下り列車にはウォール街40番地など、他の苦境に陥っている建物もある。 ランドマークタワーには約30％の空きがあり、トランプ・オーガナイゼーションの超高層ビルの建設により、その窮状はさらに悪化する可能性が高い。 州司法長官レティシア・ジェームスによる差し押さえの危険性がある。

さらに脆弱なのは、ダウンタウンに数多くある戦前のクラスBマイナスの建物で、どんな賃料でも希望するテナントはほとんどなく、容易に住宅用途に転用することもできない。

しかし、希望は途上にあるかもしれない。 VTS によると、AI を使用して市場のオフィススペースの「ツアー」（移転または拡張を検討している企業による見学会）を監視および解釈する全国的な不動産テクノロジープラットフォームです。 最近、ミッドタウンやミッドタウン サウスよりもダウンタウンの方が高い。

ロウアー・マンハッタンでは、2023年12月から2024年2月にかけて、いわゆる「タイヤ蹴り」訪問が2023年9月から11月に比べて40％増加した。

VTSによると、ツアー数の前月比43％増加は、ミッドタウンの25％、ミッドタウン・サウスの11％を軽く上回っている。 ダウンタウンのテナントの関心の多くは、50,000 平方フィート以上を求める企業によるものでした。

VTS の最高戦略責任者、ライアン・マシエロ氏は次のように述べています。 特にダウンタウンでは、より低い賃料を活用しようと模索する企業が増えている」と彼は語った。

しかし、ダウンタウンのマーケットウォッチャーの一人は、VTSの調査結果に懐疑的だった。

「それらは、最小のユーザーを含む場合にのみ真実になります。 20,000平方フィート以上を探しているテナントには間違いなく当てはまりません」と関係者は語った。

サヴィルズによると、「大型取引の不足」を理由に、すべてのサブマーケットのマンハッタンのリース会社が第1四半期に「ミュート」ボタンを押したという。

サヴィルズ氏によると、第１・四半期の取引量は６８０万平方フィートで、２０２３年の最初の３カ月に比べて６．６％減少した。

興味深いことに、最大規模のオフィス取引のうち 3 件は、マイケル・コース、バーリントン・ストアーズ、デイビッド・ユーマンを含む大手小売業者によるリニューアルおよび/または拡張であり、合計面積は 50 万平方フィート近くに達しました。

少なくともある大手地主は明るいニュースを目にした。 SL グリーンのレキシントン アベニュー 485 番地では、最近 4 件の新規賃貸契約と 1 件の更新契約があり、合計面積は 64,303 平方フィートでした。

リーシングディレクターのスティーブン・デュレルズ氏は、「485レキシントンでの最近の成功は、立地の良いビルでテナント需要が増加していることを裏付けています」と述べた。

2 つの最大規模の新規賃貸契約では、RSC Insurance Brokerage が 17 階全体で 27,964 平方フィートを占有し、エンジニアリングおよび科学コンサルティング会社の Exponent, Inc. が 22 階で 14,383 平方フィートを占有しました。

小規模な取引には、資本市場会社ウィリアム・オニール・アンド・カンパニーが4,797平方フィートで、グラハム・ホールディングス・カンパニーが3,006平方フィートで署名したことが含まれる。

さらに、放送、デジタル メディア、マーケティング サービス会社である Tegna, Inc. は、27 階の 14,078 平方フィートの賃貸物件を更新しました。