ゾーラン・マムダニの家賃凍結により、家賃安定化アパートは空室のままになるだろうか？

前のテナントは月額 930 ドルを支払っていました。 (盗みです!) 自由市場では、このユニットは 3,000 ドルで簡単に取引できます。 （リー氏は、法律上、リビングルームには窓がなければならないため、それを「事実上の」2ベッドと呼ばなければならないと述べた。）しかし、その場所を住みやすいものにするのに12万ドルかかると見積もっており、現在の家賃安定法の下では、請求できる最高額は月額1200ドルになるだろうと見積もった。これはアパートの運営費をほぼカバーするもので、改修費はカバーしないと彼は述べた。

私たちはツアーを続けました。 「おそらくこれを取り除くことになるでしょう」とリーさんはいくつかの窓の周りのペンキに手を振りながら言った。「これはすべて鉛だからです。」彼が指摘したリードの大きさを考えると、私たちがそこにいても安全なのかとリーに尋ねました。 「それは良い質問ですね」と彼は言った。 「大丈夫だと思います。本当に欠けたりしていません。」彼は壁を見つめた。 「ゴミがないかどうかを確認するための実際のモニターがあるかどうかは知りませんが？」彼は尋ねた。私は彼に、そうではないと言いました。 「これはチャイナタウンの長屋の建物のコースと同じです」と彼は言いました。 「廊下にトイレがある建物もあります。」現地に置いてある子供用スクーターについて聞いてみました。 「どうやってそこに至ったのか分かりません」と彼は言った。

現在の法律では、家主は空きアパートを改善すれば家賃を値上げできるが、その額は15年間で5万ドルが上限となっている。 （2019年以前は、家主はテナントが退去する際に20パーセントの空室料を請求することができ、5万ドルの上限はなかった。）なぜもっと早くアパートを改修しなかったのかとリー氏に尋ねると、前のテナントのせいだと彼は答えた。 「改修のために撤去する場合は、設置しなければなりません」と彼は言いました。しかし、そのアパートは3年間空室のままだった。なぜまだ改修されておらず、賃貸できないままだったのでしょうか？ 「経済的に何のインセンティブもない」と彼は言う。 「あなたはお金を失います。」

ニューヨークの約 100 万戸のアパートには家賃が規制されており、そこに住むことは一種の夢のようなものです。ルールは難解であることが多く、これらの場所に住む人々が必ずしも理解しているわけではありません。 (ハーレムの賃貸人1名 最近発見された、20年間市場家賃を支払い続けた後、彼のアパートは家賃が安定したと述べた。）

家賃調整型アパートには、「家賃管理型」と「家賃安定型」の2種類があります。家賃が規制されたアパート、つまりマンハッタンのウォークアップ物件が、どういうわけかまだ数十年前の価格で賃貸されているという一般的な概念は、おそらく家賃が規制されているアパートであると考えられます。 （「セックス・アンド・ザ・シティ」では、キャリー・ブラッドショーの架空のワンベッドルームは月額750ドルで家賃が管理されている。「アンド・ジャスト・ライク・ザット…」では、新しい入居者はルームメイトと分割できるように仕切り壁を設置する。）しかし、家賃管理は1971年に段階的に廃止され、現在市内には家賃管理されているアパートは2万4千戸しかない。 （これらのユニットは家族に引き継がれる可能性がありますが、通常、家賃管理されているテナントが退去すると、アパートは家賃安定化されるか、自由市場に出ます。）一方、家賃安定化アパートは996,600戸あり、その家賃は9人からなる家賃ガイドライン委員会によって決定されます。デブラシオ政権下では家賃は3度凍結されたが、単年の上昇率は1.5％を超えなかった。アダムズ政権下では、2022年に3.25％、2023年に3％、2024年に2.75％上昇し、今年も3％上昇する見通しだ。

リーの建物には 8 つのアパートがあり、多かれ少なかれ長年にわたる家賃規制の物語を物語っています。 1 つは家賃は安定しているが空室です。 6 軒は家賃が安定していて占有されている。 1 つは 2 階で、市場レートです。そのアパートは、キッチンに浴槽があり、壁には鉛が入っていて、かつては空室だったアパートのようだったと彼は私に語った。 2017年、リー氏は修復に10万ドル以上を費やしたが、以前の法律では不安定化が認められていた。現在、カリフォルニアから引っ越してきたウォール街の男数人に、ベッド2台として月3,500ドルで貸し出している。 （「マンハッタンとしては非常にリーズナブルだ」とリー氏は語った。） 彼の他の家賃安定アパートは、同様の広さで、価格は約 1,000 ドル以下である。彼はいくつかの小規模な改修を行ったが、「シャワー、バスルーム、シンクを一緒にしました。劇的なものは何もありませんでした」と述べましたが、家賃を安定させておくことにしました。リー氏はマムダニと家賃凍結案には反対しているが、家賃安定化には全面的に反対しているわけではないと述べた。彼はニューヨークで生まれ、トゥーブリッジ地区で育ちました。彼は私にこう言いました。「チャイナタウンのテナントや労働者家族の多くをここに留めておきたかったのです。」