地元の投資家は、サンクトペテルブルクの86エーカーの歴史的ガス工場地区の敷地を2億6,000万ドルで購入したいと考えています。
しかし、未承諾の提案には、「市場は確かに変化した」と述べています。サンクトペテルブルクに本拠を置く Blake Investment Partners 次に、木曜日に新しいスタジアム契約から離れる前に、タンパベイレイズが概説したのと同じ要因をリストします。
同社は、チームがガス工場の67億ドルの再開発をもはやリードしないと発表した後、現金オファーを提出しました。 13億7000万ドルの新しい球場は、かつて地域を家に呼んだ黒人コミュニティへの長い壊れた約束を果たすことを望んでいた野心的な複合使用プロジェクトを固定していたでしょう。
付随する手紙の中で、プライベートエクイティ会社の創設者であるトンプソンホイットニーブレイクは、待望のプロジェクトには、母親のアドバイスに耳を傾け、「あなたの口がある場所にお金を入れる」ために誰かが必要だと書いています。彼はすぐに6,000万ドルを提供して、嵐に覆われたトロピカーナフィールドを修理しました。
「10年以上にわたり、私はサンクトペテルブルクの住民とともに、多くの人々が光線と私たちの86エーカーについて話しているのを見てきました」とブレイクは言いました。 「誰もリスクを冒すことを申し出ていません。」
市の財産評価は、サンクトペテルブルクのダウンタウンに隣接する土地を1エーカーあたり385万ドルと評価しました。ブレイクの提案は、1エーカーあたり30億2,000万ドルに相当します。
彼は、連続したハリケーン、金利の上昇、住宅価格の上昇、建設コストの上昇は、「更新された評価では確かに想定されるだろう」と述べた。レイズは、これらの問題（7週間の債券承認遅延によって悪化した）が経済的ギャップを生み出したと述べています。
ケン・ウェルチ市長は、木曜日の午後、チームは都市の「別のダイム」を受け取らないと繰り返した。レイズアンドハインズ開発チームは、30年間で65エーカー、または1エーカーあたり1億500万ドルを支払うことになります。
メジャーリーグスポーツチームの提供に加えて、 光線 5,000万ドルのコミュニティ給付契約（CBA）にコミットしました。現在の取引の年間費用には、100万ドルのライセンス料、セキュリティ40万ドル、および数百万人のスタジアム保険料が含まれていました。
ブレイクの提案によると、評価は「価値を最大化するには10年かかる可能性がある」とは考えていません。彼は、評価から差し引かれなかった追加の2,460万ドルのコストをリストしました。
同社は、申し出が本物の場合、市議会の承認から10日後に6,000万ドルを提供します。ブレイクは、役人に「ストーカー馬として、もっとお金を払おうとする会社に誘惑する」ことを奨励しました。
Blake Investment Partnersは、2028年にRaysでの市のリースが期限切れになった場合、残りの2億ドルを支払います。この提案は、チームが不動産を空けると推定しています。
ブレイクは、財政的利益に基づいて賢明な決定を下したことで、レイズの所有者スチュアート・スターンバーグを非難することはできないと述べた。 「彼らは天候、金利、または建設費を制御しません」と彼は付け加えました。 「私の会社は彼らに私たちの町に滞在してほしいと思っています。」
ハリケーンミルトンの余波のトロピカナフィールド。マークパーカーによる写真。
サウスフロリダに本拠を置くThe Boyd Companyの校長であるサイト選択の専門家John Boyd Jr.は、BoeingやDebartolo Developmentなどのクライアントに助言しています。彼は、サンクトペテルブルクを、TROPを取り巻く「プレミア」開発可能なプロパティを持つ有名な目的地と呼びました。
「誰かがそれに対して喜んで支払う価値があるものは何でも価値がある」とボイドはサイトについて語った。 「チームの（光線）姿勢は1,000％正しいものであり、選出された多くの役人によって却下されています。
ボイドは、ブレイクの提案にリストされている同じ逆風を強調しました。 「しかし、ここで新しいのは関税でもあります」と彼は言いました。 「市場の基礎は大幅に異なります。」
Blakeは、いくつかの企業がParcelsでサイトを購入および再開発していることを想定しています。それは現在の契約の結束を否定するでしょう。
彼は、ホテル、施設の本部、学術施設など、さまざまな用途が再開発の成功に不可欠であると述べました。ブレイクは、5億ドルの垂直建設を許可し、「MLBリースが期限切れになる日」を開始する準備ができていることを約束しました。
同社は、フロリダ州ウッドソンアフリカ系アメリカ人博物館に緑地に15エーカーと2エーカーの土地を割り当てます。ブレイクの評価によると、それはオファーから5130万ドルを削減するでしょう。彼はまた、それらの場所を選択します。
彼はまた、コンベンションセンターに15エーカーを捧げることを提案しました。 Pinellas郡は、現在の契約に基づいて新しいスタジアムを収容するために、ほぼ同じ面積を所有しています。
しかし、ブレイクの提案の下で、郡はコンベンションセンターの土地をリースし、新しい債券を発行し、建設を監督し、「世界クラス」施設を運営する「権利を有する」必要があります。
「郡のコミッショナーが、この資金の使用をスポーツスタジアムでの大きな勝利と見なすことを確信しています」とブレイクは書いています。 「私の会社は、この都市で何度も何度も行ったことを望んでいます。住民が楽しめる素晴らしい不動産プロジェクトを作成します。」
6ページの提案では、手頃な価格や労働力の住宅や、サイトから避難した数千の黒人家族や企業については言及していません。会社は「5つ星ホテル」を保護すると述べています。
新しい球場は、サンクトペテルブルクのダウンタウンにある歴史的ガス工場の67億ドルの再開発を固定していました。タンパベイレイズは木曜日に契約のプラグを引っ張りました。レンダリングが提供されます。
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