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2025-08-30 03:30:00
スペインのホテル産業のプロフィールはそれ以来変異しています 大不況が勃発しました 15年連続の経済成長の後。 2007年には、INEによって作成された公式国勢調査によると、156万層が利用できました。ほとんどの貢献をしたカテゴリは、549,878のベッドを備えた3つのスターであり、合計の35％を意味し、523,041ベッドと合計の33.4％を備えた4つのスターが続きました。
17年後、写真は根本的に異なります。ホテル工場は22.8％増加して1.92百万ベッドで成長し、豪華なセグメント（5星と4つ星）に向かってはっきりと片付けられ、3つ星の植物が減少しています。この最後のカテゴリが2007年に利用可能なベッドの35％を表していた場合、その割合は2024年に10パーセントポイントを25％に崩壊させ、4つ星のそれが逆方向を奪い、合計の33.4％から48.5％を表します。並行して、 最高のカテゴリ施設は、その存在を実質的に2倍にしました67,522ベッド（合計の4.3％）を持って127,904ベッド（6.6％）を持つことにより。
この革命につながった理由は何ですか？ 1つ目は、17年間の需要の継続的な成長であり、スペインは59.2から9340万人の旅行者を受け取ることができました。 需要の増加 その結果、特に5つのスターセグメントでは、レートと利益の指数関数的な成長がもたらされました。
2007年、スペインの5つのスターホテルの部屋で寝ているのは平均145ユーロでした。 17年後、レートはほぼ2倍になり、275ユーロになりました。投資家が見ている主な収益性指標である利用可能な部屋（Revppar）ごとの利益は、ほぼ190ユーロまで3倍になりました。イベリア・デ・カブレのホテルのディレクターであるホルヘ・ルイスは、鍵は品質と差別化へのコミットメントにあると考えています。
さらに多くの新しい4つまたは5つのスターベッドが開いているだけでなく、料金と収益性を上げるために包括的な改革にさらされていたものがあります。それは、金を作っていると非難する人々に対する資産の所有者の主な防衛議論です。 5つのスターセグメントでは、リッツホテルの改革と マドリードの宮殿マンダリンとアーチャーによって資金提供されており、それぞれ1億ユーロと9000万ユーロの費用がかかりました。ヒップ、ブラックストーンの投資部門、51のホテルに17,000を超えるベッドがあるスペインで最大の自家製
ホテルチェーンの中で、バルセロは改革に最も費やされているものの1つです。 その消毒された財政状態のおかげですこれにより、彼は借金を使い果たして流動性を撃つことができました。 2023年と2024年に、彼は買収と改革の間に年間4億を費やし、今年はその数字を5億に引き上げました。 2024年12月31日現在、チェーンの平均価格は107.3ユーロで、2021年と比較して33％増加しましたが、部屋あたりの利益は81.4ユーロで利用できました。 「カバーされていない残りのヨーロッパの首都の残りの部分とはまだ価格の差があります。ロンドンとパリに旅行するとき、私はそれを年に200日行うとき、マドリッドは同じ高さにあるはずです。ヨーロッパ、中東、アフリカのバルセロのホテル部門の代表。
不動産コンサルタントのコリアーから、休日と都市の両方で、この贅沢とレジャーへのこのコミットメントは、企業観光の最悪の行動に従うことが強調されています。 「ライフスタイルと贅沢へのコミットメントは、最後の2つの危機の中で、企業の需要は経済状況により敏感であるという認識によるものであり、レジャーははるかに回復力があることが判明しました」と彼は言います。 スペインのコリアーズのホテルズのゼネラルディレクター、ローラ・ヘルナンド。
ヘルナンドは、大不況からの申し出が削減されたにもかかわらず、3つのスターセグメントが最大の安定性を示したものであると考えています。 「国際市場への露出が低く、国内の観光客への最大の依存は、通常、より繰り返され、季節的ではなく、世界的なショックに対する脆弱性を低下させました。」また、振動が少なくなり、顧客ベースが不安定でないという利益の点で、良好な安定性を提供することも強調しています。 「5つのスターセグメントは苦しんでいるものです 国際的なショックコンテキストのより多くの変動長期的には、収益性のレベルを改善したものです」。
INE統計が収集しないのは、今年上半期に垣間見始めた傾向です。 経済セグメントに対する投資の前例のない増加5つの星と4つの星を最も多くの資金を集めているものとして切り離します。第1四半期に、スペインのこのタイプのホテルへの投資は、CBREレポートで示されているように、2024年の同じ期間の重量を4倍にして、合計の17％である1億ユーロに触れました。
#スペインの宿泊施設革命4つと5つのスターホテルはすでにベッドの55になります経済