科学＆テクノロジー

スペイン、住宅危機が深刻化する中、短期賃貸の抑制を目指す

スペイン政府は外国人による不動産購入を抑制し、短期賃貸の広がりを抑制する方向で動いている。当局は、急速に欧州最悪の一つとなっている痛みを伴う住宅危機を緩和するために必要だとする一連の措置の一環である。 。スペインのペドロ・サンチェス首相は水曜日、スペイン政府は欧州連合外の購入者による不動産購入に画期的な100％課税を求めると述べ、これはスペイン国内の怒りと抗議活動を鎮めるために先週発表した広範な計画の一環である。手頃な価格の住宅の不足をめぐってスペイン全土の都市が抗議活動を行っている。同氏は日曜日にはさらに踏み込み、外国人によるスペイン不動産購入の全面禁止を打ち出したが、後に撤回した。アメリカ人は何年にもわたって手頃な価格の住宅危機に直面してきたが、今では ヨーロッパの主要都市 同様の問題に苦しんでいます。住宅は、 最大の家計支出 欧州連合全土では過去10年間で家賃が平均20パーセント近く上昇し、住宅価格は平均世帯収入の2倍にあたる50パーセント近く上昇した。その激しさは国によって異なりますが、住宅の商品化や住宅ローンの台頭など、共通点があります。 短期レンタルプラットフォーム Airbnb のような、いわゆる ゴールデンビザプログラム スペインや近隣諸国では、ビザと引き換えに住宅を購入する買い手が集まりました。緊張にさらに加えられたのは鋭いものでした 住宅建設の減少 ロシアのウクライナ侵攻後、ヨーロッパ全土で建築資材とエネルギーの価格が高騰した。 高い金利 インフレ抑制を目的とした欧州中央銀行による政策は、ヨーロッパ全土の不動産市場に打撃を与えた。スペインからスウェーデンへ、住宅不足に加え、賃金の上昇が緩やかなため、手頃な価格の住宅へのアクセスがより困難になっています。 問題はとても深刻です 欧州委員会委員長のウルズラ・フォン・デア・ライエン氏は最近、欧州における解決策の模索を促進するために住宅皇帝を任命したという。スペインではサンチェス氏が、住宅は欧州最大のリスクの一つであると警告した。同氏は先週マドリードで開かれた会議で「これはスペインを含む欧州社会が直面する主要な課題の一つだ」と述べ、手頃な価格の住宅は「権利」であり「福祉国家の柱」にならなければならないと宣言した。「私たちは社会的、経済的影響が甚大な深刻な問題に直面しており、社会全体、そして公的機関が先頭に立って断固とした対応を必要としている」と付け加えた。サンチェス氏の提案が法律となるかどうかは不透明だ。首相が先週概説した計画に含まれている 12の新たな施策 家賃を引き下げる家主に対する減税や、スペイン全土に数千戸の低コスト住宅を建設する提案などだ。サンチェス氏は、スペインは手頃な価格の住宅のシェアが欧州諸国の中で最も低く、これは前政権が民間投資家への住宅の多くの販売を許可した後に生じた問題だと述べた。サンチェス氏は、住宅と土地の購入において、最近創設された公営住宅会社が民間投資家よりも優先されるよう推進すると述べた。いかなる法案もスペイン下院を通過する必要があるが、サンチェス氏の少数政党は法案可決に苦戦している。しかし、スペインが危機から立ち直る努力を含め、危機に見舞われている時期に、 壊滅的な洪水サンチェス氏の提案は、スペインで住宅がいかに重要であるかを示している。街頭抗議活動が頻繁になるにつれ、緊急性は高まっている。短期レンタルが急増している人気の休暇スポットでは、地元住民が狙いを定めている。 住宅不足のための観光客。 11月には数万人のスペイン人が解決策を求めてバルセロナの通りを埋め尽くした。同市長は、2028年までにアパート所有者に与えていた、観光客向けの短期賃貸物件に転用する許可1万件をすべて撤回すると発表した。マドリードではここ数カ月、家賃上昇の中、より手頃な価格の住宅を求めて数千人が街頭に出た。 「住宅は権利であり、ビジネスではない」と群衆は叫んだ。同様の反発に直面している欧州各国の政府も、独自の解決策を見つけようとしている。 ギリシャ アテネ中心部での新規の短期レンタルのライセンスを2025年に凍結すると発表した。近年、観光客向けに建物が改築されて引っ越してきた多くのギリシャ人にとって、レンタル料金は手が届かなくなっている。ドイツでは、12月に政権が崩壊し、建設業界はこの世代で最悪の危機に直面しており、欧州最大の経済大国であるドイツの開発業者を支援するために前政権が提案した数十億ユーロ規模の救済策に疑問が生じた。著名な建設会社や不動産会社が相次いで破産を申請し、供給が圧迫されている。そしてフランス政府は、主に工場が建設されている地域を中心に優先地域に3万戸の住宅を建設したいと述べている。リヨンやトゥールーズなど一部の町では、既存の建物の上に低価格のアパートを建設している。パリ市は未使用のオフィススペースを住宅に転用するかどうか検討している。サンチェス氏は先週マドリードで「西側諸国は、裕福な地主と貧しい小作人という２つの階級に分かれる社会になることを避けたいのであれば、決定的な課題に直面している」と語った。 #スペイン住宅危機が深刻化する中短期賃貸の抑制を目指す