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2024-02-09 13:00:00
境内の古い建物は住宅地への転換が進んでいます。
昨年、香港を拠点とする投資家マースはセントキルダ通り424-426番地を開発業者ティム・ガーナーに約8,000万ドルで売却した。 4645平方メートルの敷地は、8億ドルの高級アパートメントプロジェクト用に割り当てられている。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの国内取締役兼ビクトリア州首都圏オフィス賃貸部門責任者は、今年後半か来年初めに開設予定のＡＮＺＡＣステーションがこの市場を支援すると述べた。 「駅の近くにあるビルではすでに賃貸活動が増加しており、開業が近づくにつれてこれが加速すると予想しています」とマッケンドリー氏は語った。
「建物の真向かいに駅がオープンすることから利益を得るために、ミルバック社がセントキルダ通り380番地に資産の位置を変更するために巨額の投資を行ってきました。」
CBREの調査アナリスト、キャメロン・ダグラス・ペリーヌ氏は、セントキルダロードの空室率のトップレベルは引き続き需要減退の兆候を示していると述べた。 しかし、市場には依然として明るい材料が残っています。
「二次空室率が30％に近づいているため、既存の資産の所有者は、敷地内での自分の場所の将来を再評価し始めています」とダグラス・ペリーヌ氏は語った。
ティム・ガーナーはセント・キルダ・ロード424番地を8億ドル相当の高級アパートメントに改造する。
「現在の二次在庫の需要レベルが抑制されているため、再利用と転換が地主にとっての議論の焦点となっています。」
レイ・ホワイト社の調査責任者、ヴァネッサ・レーダー氏は、多くのCBDおよび非CBD市場でオフィス在庫が撤退したことにより、「座席の不良品」の欠如がさらに悪化していると述べた。
「メルボルンCBD市場ではいくつかの素晴らしい賃貸契約が提供されているにもかかわらず、テナントは過去6か月間で小規模なイースト・メルボルン市場とサウスバンク市場に流入し、稼働率はそれぞれ6.8％と17％に向上した」とレーダー氏は述べた。
シドニー西部の都市パラマッタは、コロナ前には空室率がほぼゼロだった英雄的な都市から、現在は空室率22％となっている。 空室の急増は主にパラマッタ・スクエアの大規模開発によるもので、短期間に空きスペースが大量に放出された。
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CBRE西部シドニーオフィスリース担当ディレクターのマーク・マーティン氏は、オーストラリアのほぼすべての市場と同様、テナントには検討すべき設備の選択肢が山ほどあるため、オープンプランの宿泊施設を賃貸するのは引き続き困難だと述べた。
「ほとんどのテナントが、過去数年間に始まった縮小傾向を継続すると予想しています。
ハイブリッド在宅勤務モデルであり、移転により占有スペース全体の削減に大きくつながります」とマーティン氏は語った。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのナショナル・ディレクター兼ニューサウスウェールズ州都市部賃貸部門責任者のジュゼッペ・ルベルト氏は、この継続的なテナントの古い在庫からの退出により、大きな資産空室が生じており、多くの地主が資産の改修や再配置のための新たな資金の確保が困難になっていると述べた。
「古い在庫からのテナントの撤退が続いているため、大きな資産空室が生じており、多くの家主は資産の改修や再配置のための新たな資金を確保することが難しいと感じている」とルベルト氏は述べた。
「これらの老朽化した資産に大きな空室がある家主は、計画当局と協力して、建設から賃貸および混合使用の優先オプションを備えた敷地の代替用途を確保しています。」
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#スタッフがオフィスに戻ることに消極的であるためCBD周辺地域や低グレードの建物では空室が依然として高い