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2024-03-05 05:01:25
情景を思い浮かべてください。 毎朝アパートからスキーで出てゲレンデに行き、夜は屋外プールでリラックスしたり、アフタースキーでグリューワインを楽しんだりします。 夏には、電動マウンテン バイクに乗ったり、数か月前にスキーで滑った斜面をハイキングしたりできます。 愛してはいけないものは何ですか？
おそらくそれほど多くはありません。 しかし、気候変動による降雪量への影響がますます増大すると予想され、外国人購入者に対する現地規則の厳格化、価格の高騰などを考えると、斜面にあるピエ・タ・テールを買うのは気の弱い人には向いていない。
ジャイルズ・ゲイル氏は、約 15 年前にスキー不動産の専門家である Alpine Property Finders を設立しました。当時、オーストリアの不動産の顧客の多くはアイルランド人でした。 金融危機の後、需要は枯渇しました。 しかし今、ゲイル氏は会社をアイルランドに戻そうとしている。 同社はコークに営業所を開設したばかりで、イギリス生まれのゲイルさんは、デリー生まれの祖父のおかげでアイルランドのパスポートも取得した。
アルプスの海外バイヤーに関してアイルランドは「巨大な市場ではない」ものの、再び成長しつつあると同氏は言う。
アイルランド人にとって、「決定の70パーセント」 [to buy in the Alps] 重要なのは、ライフスタイルと家族で休暇を過ごすための場所を持つことです」と彼は言い、家賃収入は財務コストをカバーし、投資を中立的なキャッシュフローにすることができるため、「あったら嬉しい」追加要素とみなされていると付け加えた。
そして、彼らはどこで買うのが好きですか？
「アイルランドからの問い合わせの約 80 パーセントはオーストリア向けです」とゲイル氏は言い、もしそこで購入する場合、現地の法律により、時にはレンタルしなければならない可能性が高いと付け加えた。
どこで購入するかによっては、レンタルが有利になる場合もあります。 国際代理店ナイト・フランクのスキーレポートによると、例えば、フランスのリゾート地にある約100万ユーロ相当の3ベッドルームのシャレーに基づくと、総収入8万ユーロ、税引前の純利益4万ユーロが達成可能だという。シャモニーで 30 週間のレンタルを想定しています。
ゲイル氏によると、典型的な予算については、一般的には50万ユーロから70万ユーロ程度で、購入者はレ・ジェのようなリゾートが含まれるフランスのポルト・ドゥ・ソレイユのようなエリアでベッド2台または3台のアパートを探しているとのことです。 、シャレー、モリジンに位置し、ジュネーブの空港やザンクト ヨハン、ツェル アム ゼー、キッツビュールなどのザルツブルク周辺地域の近くにあります。
「もちろん、予算が 200 万ユーロ以上の人もいます」とゲイル氏は言い、オーストリアのリゾート地サンアントンにあるケータリング付きのシャレーを約 250 万ユーロで購入したアイルランド人の顧客を引き合いに出しました。 50万ユーロから70万ユーロの範囲内です。」
通常、買い手は取引に約20万～30万ユーロを持ち込み、残りは地元銀行から融資を受けることになる。
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「一般的に、頭金として少なくとも 40% の現金が必要です」とゲイル氏は言います。
スイスはアイルランドのバイヤーがより高価であること（通常、価格は約100万ユーロから）を考慮してあまり考慮していないが、バイヤーは為替リスクにも対処しなければならない。
市場概況
全体として、必ずしも降雪量の観点からではないにしても、不動産価格の観点から見て、スキーリゾートはここ数年豊作を享受してきました。
パンデミック後、価格は急激に上昇し、2021 年から 2022 年にかけて約 20% 上昇しました。昨年、金利上昇を背景に、価格は軟化し始めました。
サヴィルズがスキーリゾートに行った報告書では、こうした金利の上昇が投資に影響を与えていることが判明し、「投資家タイプの買い手は、50％を超えるローン・トゥ・バリュー住宅ローンを抱えている場合、プラスの利益を生み出すことができなくなっている」と指摘している。
例えば、サヴィルズのプライム・プライス・インデックス（プライムとは価格が75万ユーロ以上の物件）全体では、パンデミック前の水準に比べればまだ41％上昇しているものの、価格は年間で4％以上下落した。
頂点に立つのは、ビバリーヒルズの主婦だけでなく、カーダシアン一家を含むハリウッドのアリゾナ州リスターたちにも愛されている米国のリゾート、アスペンで、価格は平方フィート約 36,200 ユーロからです。
ヨーロッパに話を戻すと、ヴェルビエ、サンモリッツ、ツェルマットを筆頭に、最も高級なリゾートを独占しているのは物価の高いスイスだ。 フランス、つまりヴァル ディゼールとクールシュヴェル 1850 も大きな特徴ですが、オーストリアはトップ 20 に 3 つのリゾート (レッヒ、マイヤーホーフェン、キッツビュール) しかなく、イタリアは 1 つのリゾート (冬季オリンピックが開催されるコルティナ ダンペッツォ) だけです。 2026年）。
ナイト・フランクはレポートの中で、供給が依然として逼迫しており、これが価格を支えていると指摘している。 2019年9月時点では、シャモニーでは403件の物件が売りに出されていました。 ナイト・フランクのレポートで引用されたライトムーブ・オーバーシーズの数字によると、2023年9月までにこの数はわずか178人にまで減少したという。
この供給不足は、Brexit と現地法の海外購入者への影響が予想されていたほど大きくない可能性があることを意味します。
奇妙なことに、高地でスキーができる限り、低地のリゾートは依然として人気があります。
— ジャイルズ・ゲイル
英国のバイヤーは現在、欧州連合での購入に困難に直面している。 たとえば、オーストリアの不動産購入者には現在 EU パスポートが必要ですが、フランスではユーロでの収入がなければ融資を受けるのが困難になる可能性があります。
もちろん、スキーリゾートの価格は不安定な場合があります。 ナイト・フランクの統計によると、2009年には価格が約10％下落し、2015年、2017年、2018年にはマイナスの年が報告されている。
気候変動
昨年は金利上昇が価格に影響を与えた可能性があるが、より大きな問題は天候かもしれない。 今年スキーをしていた人、または友人や家族からアルプスの写真を送ってもらった人は、写真の中の緑の多さに驚いたかもしれません。
降雪量はますます変動しやすくなっています。 Nature Climate Changeの報告書によると、気温が2℃以上上昇すると、ヨーロッパのリゾート地の53パーセントが積雪不良に見舞われる可能性が高いという。 これは、より高い標高にあるリゾートやより優れた製雪技術を備えたリゾート、または北向きの斜面に位置するリゾートが、その地位を維持するのに適している可能性が高いことを意味します。
Savill の Ski Resilience Index を考えてみましょう。これは 5 つの指標 (降雪量、信頼性、高度など) を使用して、リゾートの状態の品質と信頼性、および気候変動に対する回復力を測定します。 世界的には、米国のリゾート地アスペンとベイルが指数のトップとなっており、ヨーロッパではスイスのツェルマットとフランスのヴァルディゼールが最高位となっている。
不動産を購入する場合は、スキーシーズンが長いリゾートを選ぶのが合理的です。 ナイト・フランクは、スキーシーズンが最も長いのはグシュタードで約 25.1 週間、次いでシャモニー (23.1 週間)、ヴァル ディゼール (22.1 週間) であることを発見しました。
ただし、高地のリゾートでのみ購入を検討すべきだという意味ではありません。 スキーだけを考えているのであれば、もちろん高いところに行きましょう。しかし、夏休みに加えて家賃収入を重視するのであれば、低いリゾートも選択肢になるかもしれません。 ゲイル氏が指摘するように、高地では価格が高くなるでしょう。 また、スキーシーズンは長いかもしれませんが、レンタル目的の全体的なシーズンは実際には短いかもしれません。
「奇妙なことに、高地でスキーができる限り、低地のリゾートは依然として人気があります」とゲイル氏は、スキーバスで 10 分の距離に氷河があるツェル アム ゼーを指して言いました。
夏のシーズンが良好なリゾートでは、より良い賃貸利回りも達成できます。 冬季は若干短いかもしれないが、「標高の高いリゾートには夏用のインフラがそれほど整っていない」ため、夏の間は低地にあるリゾートの方が魅力的かもしれない。
「苦戦するかもしれないリゾートは、その中間に位置するリゾートだ」とゲイル氏は言い、フランスのモンシャヴァン レ コシュのようなリゾートを例に挙げる。
したがって、デュアルシーズンリゾートを検討することは、気候変動問題を回避するのに役立ちます。
たとえば、Compagnie du Mont-Blancによると、シャモニーのスキーリフト収入の約40パーセントは5月から10月までに得られ、一方ナイト・フランクによれば、スイスのクランモンタナでは、2022年の宿泊の約44パーセントが宿泊であったという。夏の間。
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