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2024-07-04 17:07:00
ヒルトン・プラハは3億ユーロもの値がつくとみられており、その売却はかつてのクイン帝国の解体の新たな一章の終わりを告げることになるだろう。
これは、ショーン・ギャラガーが主導し、元億万長者のショーン・クインが支援する、カバン州にあるスリーヴ・ラッセル・ホテルの買収の申し出が拒否された後に起こった。同ホテルは3,500万ユーロのガイド価格で売りに出されている。
一方、商業用不動産専門会社CBREは、チェコ共和国最大のブランドホテルであるプラハの不動産の売却を担当するよう任命された。
この債券は、旧アングロ・アイリッシュ銀行のアイリッシュ・バンク・リゾリューション・コーポレーションによって売りに出されている。
CBREは、この物件に対する投資家の強い関心を予想していると述べた。2015年には、ブラックストーンがホテル買収に興味を示しているグループの一つであると報道されていた。
ヨーロッパ最大級のヒルトンホテルのひとつであるこのホテルは、81,000平方メートルを超える広さを誇り、改装された客室791室、飲食店6軒、充実したレジャー施設、約5,000平方メートルの会議スペースを備えています。
CBREによれば、この物件は1989年にオープンし、新型コロナウイルスのパンデミック後も好調に推移しており、2018年以降5000万ユーロが投資されているという。
ルクセンブルクに拠点を置く持株会社の最新の決算報告によると、ヒルトン・プラハの背後にある会社、クイン・ホテルズ・プラハは昨年970万ユーロの利益を計上したが、2023年には990万ユーロの利益を計上した。
しかし、アイルランドのホテル運営の決算書によると、2022年の収益は4,330万ユーロで、83万8,000ユーロの利益を上げた。前年は1,130万ユーロの損失だった。
このホテルは2004年にクイン家によって1億4500万ユーロで購入された。この価格には隣接するイビスホテルも含まれていたが、イビスホテルは2012年に売却された。
CBREは2022年にヒルトン・プラハを2億5040万ユーロと評価した。これは2017年に行われた前回の評価額より2840万ユーロの増加となった。この物件を運営する会社は、この増加はホテルの改良と取引条件の改善を反映していると指摘した。
同ホテルは、新型コロナウイルスのパンデミックが再燃した2020年に800万ユーロの損失を出したが、2019年には74万3000ユーロの損失を出した。2020年末時点で、ヒルトンホテルを運営する会社はIBRCに対して2億2920万ユーロの負債を抱えていた。
CBREは、このホテルは会議、インセンティブ、カンファレンス、イベント（MICE）市場で好調な業績を上げていると述べた。
「満たされていない需要のある市場環境を探している投資家にとって、欧州のMICE市場は健全で長期的な基盤を提供します」とCBREの欧州ホテル部門責任者ケネス・ハットンは語った。
同氏はさらにこう付け加えた。「しかし、このサブセクターは投資不足に悩まされており、その結果、現代の需要に効果的に応えることができる製品が不足している。」
ハットン氏は「新オーナーが利用できる価値のてこを考えると、投資家の関心は高まると予想している」と語った。
プラハコンベンションビューローによると、昨年プラハでは4,900件の会議やカンファレンスが開催され、推定691,000人の代表者が参加した。これは2022年にはそれぞれ25%と12%の増加となる。
#ショーンクインがかつて所有していたプラハのホテルがIBRCによって売りに出される