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シフトの中で30年の固定ディップは6.75％に低下します

7月 3, 2025 / nipponese

住宅ローンの料金は、7月4日の週末に向かってわずかに低くなりました。 30年の固定住宅ローンの全国平均 6.75％で落ち着き、今週の初めから2ベーシスポイント低下。 Zillowの最新データは、2025年の住宅ローン市場の大部分を特徴付けた軽度の速度の変動の継続を示しています。

2025年7月3日現在の現在の平均住宅ローン率

ZillowとYahoo Financeによると、これが今日の全国平均住宅ローンレートが立っている場所です。

  • 30年固定： 6.75％（4月：7.22％）
  • 20年固定： 6.46％（4月：6.78％）
  • 15年固定： 5.77％（4月：6.08％）
  • 10年固定： 5.62％（4月：5.77％）
  • 5/1アーム： 7.47％（4月：7.98％）
  • 7/1アーム： 7.56％（4月：7.91％）

借り換え側では、料金はわずかに高くなっています。

  • 30年固定refi： 6.64％
  • 15年固定refi： 5.88％
  • 5/1アームrefi： 7.42％

VAおよびFHAローン製品は競争力のあるままです。 FHA 30年固定金利は急激に6.57％に低下し、15年のVAローンはわずかに5.88％に上昇しました。

全体的な動きは控えめですが、先週と比較して料金がどのように変化したかは次のとおりです。

  • 30年固定： 0.03％減少
  • 15年固定： 0.04％減少
  • 5/1アーム： 変更されていない
  • 30年のFHA： 0.68％ダウン
  • 30年のVA： 0.09％増加

いくつかの調整可能な融資の増加にもかかわらず、固定金利製品は長期的な買い手により多くの安定性を提供し続けています。

住宅ローン率の変動に影響を与えているのは何ですか？

最近の経済的出来事は、住宅ローンの状況にある程度のボラティリティを追加しています。米国の下院での予算投票の失敗と木曜日の雇用報告書の予想により、トレーダーは慎重になり、財務省がわずかに高くなりました。 10年の財務省ノート（多くの場合、住宅ローン価格設定のベンチマークとして使用される）は、週の半ばに利回りのほぼ1％のジャンプを採用しています。

雇用の伸びが遅くなると、連邦準備制度に、レート削減が予想よりも早く来る可能性があることを示す可能性があり、潜在的に近い将来住宅ローン料金を押し進める可能性があります。

主要な経済的要因は次のとおりです。

  • 財務省の利回り： 住宅ローンの価格設定との強い相関関係
  • 連邦準備制度の方針： 将来のレート削減投機
  • インフレとCPIデータ： 長期的なレートの期待への影響
  • 雇用数： 経済的回復力に関する市場の感情

今最高の住宅ローン料金を取得する方法

可能な限り低い住宅ローンレートを確保すると、ローンの寿命にわたって数万人の節約につながる可能性があります。ここにあなたのオッズを後押しするための5つのヒントがあります：

  • 複数の貸し手を買い物： エージェントのデフォルトの選択に落ち着かないでください。
  • 貸し手の料金を確認してください： 見出し率だけでなく、閉鎖コストとAPRを評価します。
  • 頭金を増やす： 20％の頭金は、多くの場合、より良いレートティアのロックを解除します。
  • あなたのクレジットスコアを高めます： 通常、クレジットスコアが高いほど、住宅ローン率が低くなります。
  • ローンの種類を探索します： 15年の固定または腕があなたのタイムラインに適しているかどうかを検討してください。

あなたは今購入または借り換えが必要ですか？

レートをロックするかどうかを決定することは、今やあなたの財務状況と市場の期待に大きく依存します。潜在的な買い手にとって、わずかに低い固定金利により、7月は市場に参入するのにより手頃な時間になる可能性があります。特に、多くの市場で夏の在庫がまだ利用できます。

既存のレートが今日の平均より少なくとも1％高くなっている場合、精製業者は恩恵を受ける可能性があります。ただし、閉鎖コストは損益分岐点に刻み込まれなければならないことに留意してください。

要するに：

  • 今すぐ購入する場合： あなたは資金調達を確保し、適切な家を見つけました
  • 借り換えの場合： あなたは少なくとも1％の節約を見て、長期滞在する予定です

次に何が起こりますか？

すべての目は、連邦準備制度がどのように反応するかを確認するために、今後の雇用報告書とインフレデータにあります。指標が経済的冷却を示唆している場合、夏の終わりまでにさらなる住宅ローン率の低下が可能になる可能性があります。

住宅ローンの買い物客は、毎日料金の監視を継続し、長期的な目標に合わせた場合は有利な条件でロックすることを検討する必要があります。

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