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2025-03-09 08:00:00
住宅協会は、住民が引っ越した後、場合によっては400％以上増加したサービス料で、いわゆる「手頃な価格の」住宅の誤った販売の申し立てに直面しています。
によって検討されたマーケティングおよび財産文書 オブザーバー 財政的に苦労している可能性のあるバイヤーが、推定毎月のサービス料金が120ポンドという低い共有所有住宅を購入するように誘惑される方法を明らかにします。住民は、住宅協会が可能性のあるコストを正確に反映していないと非難します。
共有所有権により、人々は借地権財産の割合を購入することができ、バイヤーは小切手を合わせて、資格を得るのに十分な収入を持ち、支払いを支払うことができることを確認する必要があります。
アートギャラリーで働いているパトリックダフィーが、イーストロンドンのダルストンにある彼の共有所有権財産に引っ越したとき、サービス料は月額約95ポンドでした。近年、Martel Placeの不動産のサービス料は、1つの住宅（現在は川沿いのグループ）が販売しており、劇的に上昇しており、4月から月に706ポンドになります。
2017年にパートナーと一緒に家を買ったダフィーは、財産が誤って販売されていると考えています。彼は次のように述べています。
オブザーバー 先週公開されました 住民のキャンペーングループThe Social Housing Action Campaignは、ソーシャルハウジングのテナント、共有所有住宅の住民、その他の借地者に影響を与えるサービス料金に対する法的措置を計画しています。国家監査局が調査を拒否した場合、司法審査を申請する予定です。住宅協会は建設および販売されています 過去10年間で100,000以上の共有所有権を共有しました。住民は、特定の場合に政府によって記述されたサービス料金で家を売ることについての過失を「不合理で恐ろしい」と非難している。
Sustainable Power Solutionsの販売で働いているGeorge Andainは、Clarion Housing Association Association Flatsでのサービス料金を、セントラルブライトンの開発で2021年の月額120ポンドから2024 – 25年の390ポンドに上昇しました。
「これは人々の生活を台無しにしている」と彼は言った。 「私たちはこれらのサービス料で閉じ込められています。私たちは外に出ることができず、私たちは買う余裕のない借金を積み上げています。手頃な価格の家が18か月以内に手頃な価格でない場合、販売するポイントは何ですか？」
2022年に同じ開発で彼女のアパートに移った大学の講師であるブリジット・コッターは、2023年から24年の最初の£145ポンドから372ポンドに毎月のサービス料金を引き上げました。
「私は激怒していて、怖いです」と彼女は言いました。 「どうしたらいいのかわかりません。私はこれを買う余裕がなく、私は去ることができません。」
彼女は次のように付け加えました。クラリオンは、推定サービス料金を精査する責任がありました。借金が積み上げられており、家賃とサービス料を買う余裕があるので、私はとても心配しています。」
住宅協会は、販売時点での「手頃な価格の」フラットのサービス料を正確に反映しているかどうかについて挑戦されています。あるケースでは、共有された所有権のあるピーボディハウジングアソシエーションフラットが、南ロンドンのバーモンドシーにあるピクルスファクトリーで販売されており、月額247ポンドからサービス料金が請求されています。に見られる文書 オブザーバー ブロック内の2024年の1ベッドルームのフラットの実際の推定請求は、月額406ポンドであり、市場のコストより60％以上高いことを明らかにしました。
ブロック内の同じフロアにあるピーボディが管理する2ベッドルームの共有所有権プロパティには、2024年から25年に月に約667ポンドのサービス料が伴います。
先週、政府がホワイトペーパーを発表し、新しい賃貸フラットの販売を禁止し、普通と呼ばれる新しい形式の住宅所有権を導入する計画を立てました。大臣は、住民が現在の借地権の財産を新しいシステムに変換できるようにすることを決意していると言いますが、特定の計画は定められていません。
住宅協会は、通常、外部の管理エージェントによって編集されるサービス料から利益を上げないと言います。協会を代表する国立住宅連合の最高経営責任者であるケイト・ヘンダーソンは、次のように述べています。建物の安全性や増加インフレを含む、全面的にコストの増加は、サービスと材料の価格の大幅な上昇を意味しています。
「過去5年間のセクターの傾向は、サービス料を担当することでした。 2024年、住宅協会は、26億ポンドの支出と比較して、サービス料金の収入で20億ポンドを集めました。」
クラリオンは、ブライトン開発のマネージングエージェントと定期的な会議を開催しており、上昇コストの透明性を高めることを要求していると述べました。広報担当者は次のように述べています。「私たちの優先事項は、住民が挑戦的なコストで強い声を上げ、高品質のサービスを公正な価格で受け取ることを確実にしています。」
ピーボディは、ピクルス工場での料金は外部管理エージェントによって設定され、によって特定されたフラットのマーケティングを確認すると述べました。 オブザーバー 正確であることを確認してください。
住宅省、コミュニティ、地方自治体のスポークスマンは次のように述べています。 普通のホワイトペーパー この政府が今苦しんでいる賃貸人に即座に救済を提供するために、さらに救援するためにこの政府が必要とするさらなる措置と、封建的な借地権制度を終わらせるために必要なことを行うことへのコミットメントを設定したばかりです。」
リバーサイドは、それがダルストン開発における5つの共有所有者の家の家主であると言いましたが、建物を所有していないか、そのメンテナンスを管理しませんでした。建物は、木材のフレームの建設により、深刻なインフレコストと高い保険費用の対象となっていたと述べた。
広報担当者は次のように述べています。サービス料金につながるサービスに対して発生したコストを制御しません。
「私たちは、コストの上昇が懸念され、歓迎されない可能性があり、さまざまなサポートを利用できることを認識しており、マネージングエージェントと協力して、顧客のためにコストを抑えるためにできる限りのことを確実にすることに取り組んでいます。」
#サービス料が最大400上昇したため手頃な価格の家が誤って販売されていると非難された英国の住宅協会ハウジング