サンパウロのオフィス市場は2024年に目覚ましい回復力と成長を示し、パンデミックがもたらした課題からの力強い回復を示している。
最近のデータは、空室率の低下とオフィススペースの吸収の増加という、市内の企業不動産セクターにおける心強い傾向を明らかにしています。
サンパウロのオフィス空室率は2024年第3四半期に19.3％に低下し、0.5ポイント低下し、ここ3年間で最低水準となった。
この減少は、オフィススペースに対する需要の高まりを示すものであり、市内の企業不動産部門にとって特に顕著です。
サンパウロのオフィス市場が回復：空室率は2024年に3年ぶりの低水準に。（写真インターネット転載）
高級オフィススペースのこの安定性は、サンパウロにおける一流の企業用不動産に対する一貫した需要を示唆しています。
市場の成長と吸収
市内のオフィス市場は 2024 年に目覚ましい成長を示しています。
- サンパウロのオフィスストック総面積は、2024年上半期に1200万平方メートルを超えた。
- 新たに追加された在庫は72,256平方メートルに達し、2024年第1四半期には18,000平方メートル、第2四半期には53,000平方メートルとなった。
- 2024 年第 3 四半期の純吸収量は合計 86,000 平方メートルで、2023 年の同時期と比べて 50% 増加しました。
サンパウロは現在、2024年のオフィススペース吸収率で世界20の首都中第3位にランクされており、これを上回るのは東京と北京のみである。
地域別のパフォーマンス
サンパウロのいくつかの地域が、2024 年上半期の市場の成長に貢献しました。
- ピニェイロス: 20,000 平方メートルを追加 (2024 年第 2 四半期)
- モエマ/ヴィラ マリアナ: 13,500 平方メートル以上追加 (2024 年第 2 四半期)
- パナンビー・モルンビ：13,000平方メートル以上追加（2024年第1四半期）
- パウリスタ: 8,000 平方メートル以上追加 (2024 年第 2 四半期)
- ノヴァ ファリア リマ: 7,400 平方メートル以上追加 (2024 年第 2 四半期)
レンタル価格と相場評価
クラスA+/Aの企業オフィススペースの平均希望賃料 サンパウロ 2024 年第 2 四半期には 1 平方メートルあたり R$102.19 に上昇し、第 1 四半期の 101.83 レアルから増加しました。以下の一等地で顕著な増加が観察されました。
- ノヴァ ファリア リマ：2024 年第 2 四半期、1 平方メートルあたり R$242.58
- ピニェイロス: 2024 年第 1 四半期の 157.18 レアルから第 2 四半期の 160.32 レアルに値上げ
投資機会と展望
市況の改善は投資家やアナリストの注目を集めています。 Empiricus Research の Caio Araujo は、オフィス市場がここ 4 年間で最高のパフォーマンスを見せていると指摘しています。
交渉条件の改善は不動産投資信託（REIT）に恩恵をもたらしている。推奨される REIT の 1 つは、9 つの不動産を所有するリオ ブラボー レンダ コーポラティバ (RCRB11) です。
これらの施設はサンパウロとリオデジャネイロにあります。このファンドは過去3年間で空室率を34％から1.4％に大幅に低下させた。
結論
サンパウロのオフィス市場は、戦略的な立地、質の高いインフラ、ダイナミックなビジネス環境を求める企業にとって、大きな成長の可能性と魅力を示しています。
投資家は十分な情報に基づいて慎重にアプローチする必要があるが、このセクターは、ブラジル最大の都市で回復しつつある法人用不動産市場に投資しようとしている人々にとって有望な機会を提供している。
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