2018年から2024年までのKPBSとサンディエゴの住宅許可データの分析によると、サンディエゴが歩いて行けやすい地域での住宅建設を加速しようとすることは結果を示し始めています。
以下のマップで視覚化されたこのデータは、ダウンタウン、バンカーズヒル、ヒルクレスト、ノースパークの市内で最も都市化されたコミュニティで高度に成長していることを明らかにしています。これらの地域は、総土地面積の3％未満を占めているにもかかわらず、7年間で市の家の約30％を許可しました。
Mission Valley、Grantville、Kearny Mesaなどの近所も、住宅開発に大きなスパイクを見ました。ポイントロマ、オーシャンビーチ、パシフィックビーチ、ラホーヤなどの沿岸地区は、街の新しい住宅のほんの一部を生産しました。
評議会の土地利用および住宅委員会の議長を務める市議会議員のケント・リーは、このデータは、最も人口の多い地域でさえ、まだ成長する余地があることを示していると述べました。
「ダウンタウンは、見た目として構築されているように、あなたは運転していますが、他のほとんどすべてのブロック、空の土地のプロットを見つけることができます」とリーは言いました。 「それは選択と、私たちが持っているスペースをどのように活用するかについてだと思います。」
ノースパークでの成長は、2016年のノースパークコミュニティプランの2016年の更新に続き、近隣の多くを高密度の住宅のために再ゾーニングしました。また、市は駐車要件を変更し、手頃な価格の住宅と引き換えに密度と高さの建物を可能にするプログラムを採用しました。
ノースパークの建物ブームの恩恵を受けた住民の中には、シンシナティの郊外で育ち、2023年に妻と一緒にサンディエゴに移りました。
両方とも遠く離れた仕事をしているペアは、米国および海外で複数の都市を試した後、サンディエゴに定住しました。グドールは、彼らが活気に満ちた都市文化を持つ歩きやすい地域にのみ興味があり、サンディエゴの天気と生活のペースに引き寄せられたと言いました。
「LAやニューヨークのような場所は、はるかにキャリア主導のキャリアに焦点を当てており、人々は常に仕事のために何をしているのかについて話しています。 「ここでは、人々は趣味、仕事の外で何をしているかによってはるかに定義されているように感じます。私たちもそれを愛しています。」
グドールと彼の妻は、2022年に許可されたパーク大通りにある190ユニットの建物であるナッシュに1ベッドルームのアパートを借りています。彼らのアパートはそれほど大きくはありませんが、素敵な屋外パティオがあります。建物には、1階にコワーキングスペースがあり、暑い日にカップルが楽しんでいるプールもあります。
「私たちはナッシュで行うよりも多くのお金のためのスペースを得ることができました」とグドールは言いました。 「しかし、私たちが愛する建物についての他のこと。」
Goodallは、最近近くで最近上昇していますが、Goodallは近隣全体に成長が均等に分布していないことに気付きました。建設のほとんどは、主要な通りで行われています。
「エルカホン大通りをドライブすると、すべてが5階建ての新しいアパートの建物であるように感じます」とグッドオールは言いました。 「しかし、ここの西に大学のハイツに少し入ると、それはまだほとんど一戸建ての家です。」
ダウンタウンに向かうMTSバスは、2025年7月25日、ノースパークにあるナッシュアパートの建物を通り過ぎます。
グドールは今日の彼の住宅状況に満足しています。しかし、彼と彼の妻が子供を持つことを考えると、ノースパークで見られる家族サイズの住宅オプションは価格帯から外れています。そして、近所の新しいアパートの大部分は、スタジオと1ベッドルームです。
「大量のスペースは必要ありません。巨大なヤードは必要ありません」とGoodall氏は言います。 「理想的な世界では、その2〜3ベッドルームのサイズには、70年代に作業を必要とする一戸建ての家だけではありませんでした。」
市がカリフォルニア州住宅およびコミュニティ開発部門に報告したデータは、サンディエゴの新しい住宅の大部分がどのようにアパートであるかを示しています。 5つ以上のユニットがある建物は、2018年から2024年までの間にサンディエゴの新しい住宅の約74％を占めています。一戸建て住宅は、新しい家の6％しか構成されていません。
一戸建て住宅の裏庭に建設できるアクセサリー住居ユニットは、すべての住宅許可の約16％を占めています。ただし、ADUSは、サンディエゴが一戸建ての近所でかなりの数で構築する唯一のタイプの住宅です。これらの地域は、市の住宅地の大部分をまだ構成しています。
彼は、彼らがより良い道路、公園、図書館、公共交通機関を最初に建設することを望んでいたと言いました。
建設機器は、2025年7月7日、ミラメサにある新しい3Rootsコミュニティを宣伝する看板の隣にあります。
「同時に、私たちはそれらを利用するのに十分な人々がいるとは思わないので、私たちはそれらのことを計画していません」とリーは言いました。 「人々は常にこの議論に巻き込まれます。なぜ私たちは一方をもう一方より前に持っていないのですか？そして、本当の答えは…両方を計画する必要があり、同時に両方を計画する必要があります。」
しかし、近隣のインフラストラクチャに負担をかける代わりに、リーは反対が起こったと述べた。
2005年、市当局は、新しいプール、スケートパーク、遊び場、その他のアメニティでミラメサレクリエーションセンターをアップグレードする計画を発表しました。このプロジェクトは18年間未積立にされていたとリーは、3Rootsの建設者が許可を確保し、都市に料金を支払うまで言った。これらの料金は、Rec Centerのアップグレードが最終的に前進することを可能にしたものであるとリーは言った。
3ルートの新しい住民は、都市のインフラストラクチャとサービスに資金を提供するのに役立つ売上税、固定資産税、上下水道請求書も支払います、とリーは付け加えました。
「多くの人が住宅を見ていると思うし、彼らはそれを負担と考えている」とリーは言った。 「そして、私はちょうど正反対だと思います。住宅は機会に他ならないという強い感覚を得ています。」
#サンディエゴの住宅データは都市コアで最も急速に成長していることを明らかにしています