サンディエゴのホームマーケットは、夏の犬の時代にはこれまでと同じように静かでした。
1世紀の家、タウンハウス、コンドミニアムの販売を組み合わせたAttom Data Solutionsによると、7月の住宅価格の中央値は7月に90万ドルでした。中央値は毎年5か月間、フラットに変化していません。
少なくとも1つの理由が住宅価格がほとんど変化していません。住宅販売は一年中歴史的な低値にとどまっています。 7月には郡全体で2,357の住宅販売があり、その月は37年前に3番目に低く、1988年に始まるAttomとcotalityのデータを使用しています。最も遅いです 7月は、2023年に2,307の売り上げがあった2023年にかなり最近でした。
サンディエゴは不機嫌な不動産市場で一人ではなく、専門家は要因として価格の上昇と組み合わせた住宅ローン率の高いことを指摘しています。年間ベースでは、カリフォルニアでは5％減少し、全国で4.2％減少しています。
住宅ローン料金は、30年の固定金利住宅ローンの平均が6.72％であった7月の先週から下落しています。 フレディマック。平均率は木曜日の6.26％でした。
C2 Financial Corp.の不動産アナリストであるMark Goldmanは、経済的不確実性が潜在的な住宅購入者（30年の住宅ローンを引き受けることを心配している）を傍観者に維持し続ける可能性が高いと述べました。
「待機中の態度は続きます」とゴールドマンは言いました。 「上昇しているように見える唯一のことは株式市場です。ここでは、普通の人々にとって、あなたの仕事、財産価値、金利で何が起こるかが起こるのは難しい呼びかけです。」
彼は、経済的不確実性が両方の方法を削減できると述べた。売り手は、自分の財政的健康についても懸念している場合、より低い申し出を受け入れようとすることはないだろうと述べた。
潜在的な買い手が7月に交渉するのに役立ったかもしれないことの1つは、家が販売に時間がかかっていたことでした、と言いました Redfinデータセンター。サンディエゴ郡の家の市場での時間の中央値は、7月に約35日でした。それは昨年同時に20日間、2023年に13日間、2022年に16日間増加しました。
「買い手と売り手の間には切断があります」とライアンは言いました。 「価格でよりリアルである売り手は売れています。」
Redfinによると、7月には約7,100の家が販売されていました。これは、昨年の5,600を同じ期間に、2023年に3,500、2022年に5,900を超えています。
9月中旬のチュラビスタのオタイ牧場エリアにあるタウンハウスの列の外の販売サイン..（フィリップモルナー/サンディエゴユニオン – トリビューン）
サンディエゴ郡の一戸建て住宅価格は、7月には100万ドルのままで、年々変わっていませんでした。コンドミニアムとタウンハウス市場にはさらに変化がありました。中央値は655,000ドルで、年間8.5％減少しました。
この地域全体の7月の価格の中央値をご覧ください。
ロサンゼルス郡： 910,000ドルの中央値で毎月0.5％減少。年間0.9％増加しています。
オレンジ郡： 毎月3.3％から120万ドルの中央値。前年比0.4％減少。
リバーサイド郡： 中央値600,000ドルの月のフラット月。毎年フラット。
サンバーナーディーノ郡： 毎月1％減の520,000ドル。また、毎年1％減少しています。
サンディエゴ郡： 中央値は900,000ドルのフラット毎月。年々フラット。
ベンチュラ郡： 毎月4.5％減の中央値850,000ドル。毎年0.6％減少しています。
7月：数字によって
両親が学年の前に購入しようとしているので、夏は伝統的に住宅を購入するのに忙しい時期でした。
住宅販売数による最も遅い月：
2023年7月：2,307
1995年7月：2,373
2025年7月：2,375
2024年7月：2,575
住宅販売の数で最も忙しい月：
2003年7月：6,278
2004年7月：6,176
1988年7月：6,028
1998年7月：5,675
出典：Attom Data SolutionsとCotality
当初発行：2025年9月18日午後2時19分のPDT
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