一部の企業がより多くの従業員をオフィスに戻しているにもかかわらず、ドイツの主要都市のオフィスはますます空になっています。不動産専門家ジョーンズ・ラング・ラサール（JLL）の分析によると、ホームオフィスに加えて、景気低迷の影響も顕著になっているという。
2024年のオフィス賃貸市場は、ベルリン、ハンブルク、ミュンヘン、フランクフルト、デュッセルドルフ、ケルン、シュトゥットガルトの7大都市で前年比若干回復するとみられる。しかし、占有面積は270万平方メートルで、新規賃貸物件は過去10年間の平均を約30パーセント下回ったままであるとJLLは書いている。
7つのオフィス拠点の欠員は増え続けた。現在、急遽利用可能な空室面積は合計670万平方メートルとなり、空室率は6.8％（2023年末：5.8％）に相当する。オフィス物件は継続的に市場に出てきますが、すぐに借りられるとは限りません。企業からは「小さくてもより良い」オフィスに対する需要が依然としてあり、多くの企業がモダンでほぼ持続可能なスペースを求めている一方で、古くて改装されていないスペースは空室が増えています。
危機に動揺する企業
経済危機により、オフィススペースの需要も低迷しています。 JLLの専門家コンスタンチン・コルトマン氏は、両社は地政学的・経済的状況に敏感に反応したと述べた。 「同時に、一般的な不確実性は、移転と拡張に関する大規模かつ長期的な決定が依然として多くの企業によって延期されており、10,000平方メートルを超える大規模賃貸は通常行政の責任であるという事実に反映されています。」
コロナのパンデミック以来、ドイツではホームオフィスが確立されてきましたが、ドイツ銀行やSAPなどの一部の企業は再び従業員のプレゼンス向上を求めています。多くの企業がスペースを縮小しています。ホームオフィス化の傾向により、ドイツの7都市のオフィススペースの必要性は2030年までに10分の1以上減少する可能性が高いと、Ifo研究所と不動産コンサルタントのコリアーズが以前の調査で推定した。
#コロナ危機以降ドイツではホームオフィスが定着してきました