2025年から、不動産税の分野では、いわゆる統合パッケージの枠組みの中で、一見すると目立たない変更が採用されることになる。地方自治体は、一般的に拘束力のある政令によって特定の不動産に対してより高い固定資産税係数を設定することはできなくなりますが、一般的な性質の尺度としてそうする必要があります。これらは、前年の 6 月末までに次の課税期間に受理される必要があります。
この変更の実際的な結果は、これまで地方自治体は、政令によって特別に指定された不動産（たとえば、地方自治体内の特定の工業地域）に対してより高い係数を適用しており、地方自治体による一般的な性質の措置を採用する時間がなかったということです。 2024 年 6 月末まで、この不動産の固定資産税は引き上げられません。一部の地方自治体にとって、これは大幅な収入の損失を意味する可能性がありますが、不動産所有者にとっては逆に、大幅な軽減となる可能性があります。
まず最初に、個々の地方自治体が係数 0.5 ～ 5.0 の範囲で不動産税を増額 (場合によっては減額) できることについて言及しておく価値があります。次に、この係数に、不動産の種類、その面積、その面積の市街地部分、および場合によってはその他のパラメータに従って計算された不動産課税標準が乗算されます。簡単に言えば、市区町村は係数によって固定資産税の額に大きな影響を与えることができます。
たとえば、面積が 3,500 平方メートル、周囲の土地が 14,000 平方メートルの小規模なホールの場合、年間基本固定資産税が約 320,000 チェココルナになる可能性があり、自治体は税を 5 チェココルナで増額することができます。年間1,280,000から年間合計1,600,000チェココルナ。
自治体の住宅支援の枠組み内で、不動産税の計算の係数が引き下げられると、たとえばアパートや住宅が懸念される一方、係数の引き上げは通常、工業用地やその他の同様の土地に影響を及ぼします。これは、自治体での生活への影響が増大しているため、つまり、騒音、臭気などの排出量の増加が正当化されているためでもあります。
それは法令のような法令ではない
これまで、係数の引き上げは、自治体の領土全体とその一部、特定の不動産グループ（工業用建物など）、さらには個々の不動産について、自治体の法令によってのみ可能でした。しかし現在では、一般的な性質の尺度によってのみ、個々の不動産に対して異なる係数を設定することが可能になります。
鉱工業生産のコスト面への圧力が高まる中、地方自治体が2016年の新しい規制に従った対策を講じられなかったとしても、これまで増税の影響を受けてきた企業にとっては少なくとも一時的な救済となる可能性がある。時間。 2025年の課税期間に向けて、地方自治体はすでに発行された一般的な性質の措置を2024年6月30日までに財務行政に送付する必要があったが、多くの地方自治体にはそれを行う時間がなかったようだ。
ただし、この変更により、固定資産税の納税者は次の納税期間だけでなく、将来にわたっても軽減される可能性があります。個々の資産の係数の増加を決定する以前の手順は地方自治体にとってより簡単であり、納税者はそのような法令の採用に限定的な範囲でのみ反対することができました。
それどころか、一般的な性質の対策を採用するプロセスは、自治体にとってより厳しいものです。地方自治体はまず、地方自治体の公式委員会に措置草案を 15 日間掲載する必要があります。この法律は、この措置を採用するプロセス内で、主に 30 日以内の異議申し立ておよびコメントの形で直接防御する可能性を提供しています。その後、自治体は異議を決定し、係数の額を決定する際にそれらを考慮し、一般的な措置自体の中で、なぜ異議が満たされなかったのかを説明しなければなりません。このようにして、例えば、周辺地域に同様の悪影響を与える不動産に対して自治体が異なる行動を取る場合など、係数を増加させる措置を講じるプロセス自体が影響を受ける可能性があります。反対意見があると、特定の資産に対する増税が本当に合理的で擁護可能かどうかを検討するよう自治体に圧力がかかる可能性があり、その結果、自治体は係数の引き上げを再検討することになる可能性があります。
しかし、地方自治体が、不動産所有者の反対を考慮しなかった理由を十分にまたは正しく正当化することなく、固定資産税係数を引き上げる一般的な性質の措置の文言を強制した場合、その措置は、たとえ裁判所であっても1年以内に異議を申し立てることができます。政府は90日以内にこの措置を取り消すか継続するかを決定しなければならない。したがって、すでに発行された措置に対して防御することが可能です。そこで問題となるのは、その間に時代遅れになっていたであろう以前に発行された措置に、より長い期間を経て異議を申し立てることが可能かどうかということである。たとえば、当該企業は自治体が負う負の外部性を大幅に軽減する措置を採用するためである。係数の増加を正当化した。
したがって、この機会を利用して不動産所有者や事業者と対話し、周囲への事業の影響を軽減するよう動機付けるかどうかも自治体次第です。したがって、最終的には、既存の業務を育成するためのツールにもなり得ます。主に産業用ホールや敷地、および同様の事業用不動産の所有者は、主にその不動産が所在する自治体の公的委員会を監視し、対策のプロセスに積極的に参加することが推奨されます。
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#コメント #固定資産税の変更は一部の人を助けるでしょうが他の人を動揺させるでしょう
2024-11-16 14:47:00