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2025-10-21 12:40:00
ダブリン市中心部のクレリスと隣接する不動産の再開発を主導したコンソーシアムは、計画が2027年まで満室になるとは予想しておらず、その後は資産の売却を検討する予定である。
クレリス クォーターは、デパートの跡地にオフィス、ホスピタリティ、小売スペースで構成される複合用途開発で、H&M が新しい旗艦店のシャッターを下ろした 2024 年 3 月に正式にオープンしました。
ルクセンブルクに本拠を置く資産運用会社ヨーロッパ・キャピタルは、ダブリンで登録された投資ビークルであるオーセス・プロパティ・マネジメント（OPM）を通じて、デレク・マクグラス氏のコア・キャピタルやパディ・マッキレン・ジュニアを含む現地パートナーとのこのスキームの実施を主導した。
火曜日にコメントを控えたOPMの新規決算によると、主に賃貸料収入の増加により、昨年の収益は120万ユーロ以上増加して145万ユーロとなった。
しかし、同社の損失は2023年の約1,900万ユーロから2024年には1,530万ユーロに減少し、累積損失は年末時点で9,420万ユーロに達した。
OPMは、2023年に1,500万ユーロ以上の減損費用を認識した後、昨年、不動産価値に対して550万ユーロの減損費用を請求した。
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同社はまた、2024年に借入に対する利息として800万ユーロ以上を支払った。
ＯＰＭは決算書に添付されたメモの中で、「将来の資産処分計画に沿って」自社株が２０２４年に投資不動産に再分類されたと述べた。
帳簿上の資産全体を構成する車両の残りの投資不動産は、昨年末時点で5,420万ユーロと評価された。
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エウロパは当初、2018年にディアドラ・フォーリーズ・ナトリウムからクレリスを6,300万ユーロで買収した。しかしその後、ダブリンのノース・アール・ストリートにある3万700平方フィートのアール・ビルを含む開発の一部が2023年末にHSEに売却された。
最新の申請書類では、H&Mが旧デパートに31,750平方フィートのユニットをオープンし、続いて2024年6月にデカトロンがオープンした期間が対象となっている。
フランスのスポーツ小売業者は、実業家マイク・アシュリー所有の高級衣料品小売業者フランネルズが2023年末に地上階と地下エリアのユニットをリースする計画から撤退したことを受け、H&Mに隣接する2,787平方メートル（3万平方フィート）のユニットを30年間リースした。
決算書に添付された報告書の中で、OPMの取締役らは、主要な開発は「リースアップが進行中」で完了したと述べた。彼らは「資産は完全占領と安定化の後に売却されるが、2027年までは想定されていない」と述べた。
取締役らは、「物件のリースが継続されるため、賃貸料収入はさらに増加すると予想される」と付け加え、「経常的な収益源」を提供していると付け加えた。
一方、2024年末時点で、OPMは金融業者GreenOak Europeに対して2,900万ユーロの負債を負っていた。
提出書類によると、融資期間は2025年12月まで1年延長されたが、その後ヨーロッパが同社に借り換えを行った後、8月に融資枠は満たされた。
昨年末、ルクセンブルクのヨーロッパ子会社に対して残高8,300万ユーロの負債があった。
#クレリスクォーターの開発業者満室になるのは2027年になると予想 #アイリッシュタイムズ