キングス・フォレスト・エステート、50年にわたる土地銀行の物語を経て、ついに販売される

50年にわたる物語を経て、ニューサウスウェールズ州北海岸の一等地不動産区画がついに飢餓に満ちた住宅市場に向けて準備が整った。900ヘクタールのキングス・フォレスト・エステートは、論争、外国所有権、訴訟、そして「土地銀行」の告発で泥沼にはまってしまった。ツイード・シャイア評議会のゼネラルマネージャー、トロイ・グリーン氏は安堵したと述べた。「私たちは最初の148ロットを発表できることに興奮していますが、確かに、ここに至るまでに30年以上かかりました」と彼は言いました。キングスクリフのすぐ南にある広大なかつての農地は、住宅開発を許可するために 1980 年代に区画変更されました。1990 年代には日本企業が所有していましたが、2000 年代を通じてさまざまな訴訟に巻き込まれ、2010 年にニューサウスウェールズ州政府によって最終的なコンセプトプランの承認を受けました。1962 年に撮影されたこの写真は、この地域がいかに人口がまばらであったかを示し、砂採掘の傷跡を明らかにしています。 (提供: ツイード・シャイア評議会)開発会社ストックランドは8月にレダ・ホールディングスから敷地を6億2000万ドルで買収したと伝えられている。プロジェクトディレクターのアレックス・クールバー氏は声明で、この開発は地域の住宅供給を促進するために極めて重要であり、学校、商業センター、スポーツ場などのインフラを追加することになると述べた。ランドバンキンググリーン氏は、キングスフォレストの開発は 土地銀行の典型的なケース。同氏は、「州や国全体で土地が銀行化された例は複数ある」と述べた。「政府は、土地を市場に出すために区画整理が行われる際に備えて、計画制度をさらに改革する必要がある。」現時点ではすべて利益です。土地区画整理が完了したら、一定期間内にそれを市場に出す必要はありません。」元ツイード市長でツイード商工会議所会頭のウォーレン・ポルグラス氏は、開発は何度も担当者が変わり、途中ですべての関係者が利益を得たと語った。「日本人はそれを妥当な価格で買い、売って利益を得た」と彼は語った。「次のグループがそれを売って利益を上げ、その後LEDAが現れて、彼らもそれでうまくいきました。「全体として、勝者は今日の地位に到達するプロセスに参加した人々です。」ハウジング圧力ポルグラス氏は、遅延により住宅市場にさらなる圧力がかかると述べた。 「ソルト・アンド・カジュアリーナ・エステートを見てみると、 [on the Tweed Coast]、ブロックは70万ドルで販売されていました。今では空き地はなくなり、家は300万〜500万ドルで売れています」と彼は語った。」ツイード・シャーに住みたいという人々の需要は凄まじいものがあります。」トロイ・グリーンさんは、キングス・フォレスト開発により地元の住宅供給がようやく増えてきたことに安堵している。 (提供: ツイード・シャイア評議会)グリーン氏は、キングス・フォレストの物語が展開するのを見てイライラしていたと語った。同氏によると、2010年に州の認可が下りて以来、当初の計画には30回近くの修正が加えられ、そのたびに開発が振り出しに戻されたという。「私たちは、このシャー州の住宅需要に応えるための建設が行われることを望んでいます。 [the land] 反転され、売られ、さらに高値で売られ、それが繰り返される」とグリーン氏は語った。「それは私たちがツイードで経験したことの一つです。」どれだけ早く承認を取得しても、それが現場での開発につながるわけではありませんでした。」インフラコストツイード・シャイア評議会は、この地域の開発に対応するインフラ整備に推定1億3,000万ドルを費やした。グリーン氏は、今にして思えば市議会の行動が早すぎたと述べた。この開発はニューサウスウェールズ州北部のツイード・シャーの869ヘクタールをカバーしています。 (提供: ツイード・シャイア評議会)「評議会は、コバキでの開発のため、水処理プラントと廃水処理プラントの両方のアップグレードに投資しました。 [near the Gold Coast Airport] そしてキングスフォレスト」と彼は言った。「13年後、私たちはこれらのプラントのアップグレードを行っており、最初のロットはまだリリースされていません。」これは大きな問題であり、ニューサウスウェールズ州政府に取り組んでもらいたいものです。」人口の増加キングス フォレストには最終的に 11,000 人以上が居住し、ツイード シャーの人口が 10% 増加すると予測されています。 キングス フォレスト エステートの多くの段階はまだ始まったばかりです。 (提供:…