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2024-07-18 11:08:05
政府の入札が木曜日（7月18日）に締め切られた際、郊外の住宅地2か所に対する関心は薄く、入札額も予想を下回る控えめなものだった。これは、低迷する市場で開発業者が引き続き安全策をとったためだ。
シンガポール北部のキャンベラ・クレセントの敷地には3件の入札があり、最高額の入札はウィー・チョー・ヤウ一族の民間不動産部門ケン・レオンと建設業者ロー・ケン・フアットの合弁会社によるもので、2億7,900万シンガポールドル、または1平方フィート当たり7億9,300シンガポールドルの土地面積比率で行われた。
センバワン地区の用地で僅差で2位となったのは、BHCC、エイペックス・アジア、ヒートン・ホールディングス、サンタリ・コンストラクションからなるコンソーシアムで、2億7,510万シンガポールドル、1平方フィート当たり1株当たり7億8,200シンガポールドルの入札だった。3位のグオコランドは2億2,880万シンガポールドル、1平方フィート当たり1株当たり約6億5,000シンガポールドルの入札だった。
上位2社の入札額は僅差だったが、3社目の入札額は約20％低かった。この差は見通しの相違を示しているが、「慎重な入札は、コスト上昇、リスク増大、新築住宅販売の減速といった厳しい市場環境を考慮すれば、リスク志向の減少と機会主義的なアプローチも示している」とJLLの住宅調査責任者、チア・シュー・チュイン氏は述べた。
観測筋によると、キャンベラの区画の最高入札額は、最近売却されたエグゼクティブコンドミニアム用地の入札額よりわずか10パーセントほど高かった。タンピネスのEC用地は、2023年10月にシムリアン・グループに5億4,330万シンガポールドル、または1平方フィート当たり7億2,100シンガポールドルで売却されたが、これはEC用地としては過去最高額である。
プロップネックスの研究・コンテンツ責任者であるウォン・シュー・イン氏は、キャンベラ・クレセントの用地が落札されれば、2020年以降、中部地域外の政府土地売却地（GLS）（ECを除く）としては最も低い土地価格となるだろうと語った。
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ERAシンガポールの最高経営責任者マーカス・チュー氏は、最高入札額が、最近落札された北部のGLS用地（チャンピオンズ・ウェイが1平方フィート当たり904シンガポールドル、アッパー・トムソン・パーセルBが1平方フィート当たり905シンガポールドル）の落札額より約12.4～14％低いと指摘した。
それでも、現在の入札価格は、2020年初めに売却されたキャンベラドライブの2つの敷地に対する1平方フィート当たり644シンガポールドルと650シンガポールドルの入札価格を約20％上回っていると、JLLのチア氏は述べた。
「不動産開発業者は土地を補充する必要があるが、5年間の追加印紙税の期限と販売ペースの鈍化により、土地の入札には慎重にならざるを得ない」とハットンズ・アジアのマーク・イップ最高経営責任者は述べた。金利が依然として高いことも土地取得コストを押し上げている、と同氏は述べた。
キャンベラ・クレセントの敷地面積は20,437.3平方メートルで、約375戸の建設が可能です。
木曜日に締め切られた、西側のデ・ソウザ・アベニューにある同様の規模の土地に対する別の入札でも、予想を下回る最高入札額が提示された。サステインド・ランドはトー・タック地区の土地に2億7,890万シンガポールドル（1平方フィート当たり1シンガポールドルあたり8億4,100万シンガポールドル）で2社の入札を上回り、一方、エン・セン・リー・コンストラクションの関連会社であるキャピタル・デベロップメントははるかに低い6億8,800万シンガポールドル（1平方フィート当たり1シンガポールドルあたり2億2,800万シンガポールドル）で入札した。
ERAのチュー氏は、入札は「低額」だったと語った。
「この土地は中部地方の残りの地域に位置しているが、最高入札額である1平方フィート当たり841シンガポールドルは、中部地方以外の地域の土地としてはより典型的である」と彼は述べた。
サステインド・ランドの1平方フィート当たり841シンガポールドルの入札額は、2位の入札者より22.3％高かったが、2022年11月に近くのブキ・ティマ・リンクの敷地が売却された1平方フィート当たり1,343シンガポールドルよりは37.4％低い。
キャンベラ・クレセントとデ・ソウザ・アベニューの両物件は十分な広さがあるものの、MRT駅の近くにないため反応はいまいちだったと、CBREの東南アジア調査責任者トリシア・ソン氏は語った。
ソン氏は、今週初めに発表されたデータによると、新築住宅販売戸数が半期としては過去最低の1,916戸に落ち込み、2008年下半期の最低水準1,977戸を下回ったことを受けて、これは住宅開発業者間の慎重姿勢が続いていることを示していると述べた。
「郊外の土地であっても、（開発業者は）おそらく、主要な交通結節点やアメニティ、人気の学校から1キロ以内、大規模なHDBのアップグレード対象地域の近くなど、優れた立地特性を持つ場所を好むだろう」と彼女は語った。
アナリストらは、キャンベラ・クレセント・プロジェクトは最終的に1平方フィート当たり1,700シンガポールドルから2,100シンガポールドルの販売価格で開始される可能性があると見ている。
キャンベラ地域では、すでに先に売却された区画で2つのプロジェクトが進行中で、2026年から2027年に完成する予定だ。プロップネックスのウォン氏によると、コモドアでは平均販売価格が1平方フィートあたり1,500シンガポールドルを超え、キャンベラのウォーターガーデンズでは平均販売価格が1平方フィートあたり1,450シンガポールドルだという。両プロジェクトとも完売している。
デ・ソウザ・アベニュー地区でも同様に新築住宅の供給が限られているとJLLのチア氏は述べた。「ザ・リンク・アット・ビューティー・ワールド」や「ヴェルデール」などの既存プロジェクトは完売しているが、新しい「ザ・リザーブ・レジデンス」は732戸のうち39戸が未販売となっている。
しかし、デ・ソウザ通りの区画では歩行者用通路を改善し、他の通路を建設する必要があり、それが関心をそぐことになり、入札額の低下につながっただろうと、JLLのチア氏は述べた。
この敷地は第21地区のジャラン・ジュロン・ケチルの外れに位置し、敷地面積は19,245.4平方メートルで、355戸の建設が可能。市場関係者は、このプロジェクトの将来の販売価格は1平方フィート当たり1,950シンガポールドルから2,200シンガポールドルの間になると予想している。
これら 2 つの住宅用地の売却は、さらに関心の薄い最近の州の入札に続くものである。6 月、アッパー トムソン ロードの区画は、市場関係者が最大 3 件の入札を予想していたにもかかわらず、買い手がつかなかった。この敷地には、540 戸の住宅と 100 戸のサービス アパートメントが建設される予定だった。
アッパー・トムソン・ロードの940戸の住宅用地は4月に1件の入札しかなかった。この土地はグオコランドとホン・リョン・ホールディングスの合弁企業に7億8000万シンガポールドル、または1平方フィート当たり9億5シンガポールドルで落札された。
#キャンベラのデソウザ通りにある郊外のマンション2区画の入札が州入札で低額に