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2025-12-30 18:11:00
の 首相 ニュージーランドとポルトガルで起きた出来事から教訓を学ばなければ、英国で危機を引き起こすことに直面するよう促されている。両国は大規模な国外流出を受けて地主に関する法律の緩和を余儀なくされている。
ニュージーランドは無過失立ち退きの禁止を撤回し、 ポルトガル 厳しい規制が裏目に出たため、家主の所得税を減税する計画だ。これは、英国政府が売買投資家向けのより厳しい法案に取り組んでいることを受けてのことだ。専門家らは、これが家賃を高騰させ、家主を市場から追い出し、住宅危機を悪化させる可能性があるとして、これに対して警告している。賃貸人権利法は５月１日に施行され、無過失の立ち退きを禁止する。 家主 分析会社トゥエンティシーによると、７月に販売された住宅の２２％が元賃貸住宅で、このセクターからの撤退を検討していると述べた。これは2023年7月の15.6%から増加している。NRLAのベン・ビードル氏はこう語った。 電信： “これ [Renters Rights] 災害が起こるのを待っています。
「請求件数が減少しているこの時期に、家主が自宅を合法的に取得するまでにすでに8か月近くの待ち時間に直面しているとしたら、借家人権利法後に必然的に請求が雪崩のように減少したとき、私たちは何を期待できるでしょうか？」
Landlord Action キャンペーングループの創設者、ポール・シャンプリナ氏は次のように述べています。
「英国では、規制の重みが非常に大きいため、一部の家主にとっては明らかにバランスが傾きすぎています。私たちは、家主が何百万人ものテナントに入居することを期待しながら、家主に望まれていないと感じさせるために可能な限りのあらゆることを行っているようです。」
「家主が自信を失って退去すれば、市場はまったく機能しなくなる。他の国もこのことを理解しているようだ。英国もそうしなければ、さらに多くの家主を追い出し、住宅不足がさらに悪化する恐れがあり、入居者に悪影響を与えるだろう。」
ニュージーランドは2020年に無過失立ち退きを禁止し、その結果、賃貸の空き状況が低下した。わずか 4 年後、政府は 2025 年 1 月に施行される法律の変更を発表しました。ポルトガルでは、政府は住宅賃貸収入に対する所得税を最大 48% から 10% に引き下げることを計画しています。
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