司法省とカリフォルニア州やオレゴン州を含む8州の司法長官は、 訴訟を起こした 金曜日、ウェブベースの会社RealPageが全国の家主から機密情報を収集し、何百万人もの賃借人のために家主が調整し、価格を上げることを容易にしていたと申し立てた。
司法省は リアルページ 「アパートの価格設定における家主間の競争を減らし、市場を独占する違法な計画」を実施し、「アパートの賃貸条件に関する競争の利益を賃借人から奪い、何百万人ものアメリカ人に損害を与えている」
「企業が地主と共謀して法律を破る新しい方法を見つけたために、アメリカ人が家賃を高く支払わなければならないことはあってはならない」とメリック・B・ガーランド司法長官は述べた。「我々は、RealPage の価格設定アルゴリズムによって地主が機密で競争上重要な情報を共有し、家賃を合わせることが可能になっていると主張している。共有メカニズムとしてソフトウェアを使用することで、この計画がシャーマン法の責任から免除されるわけではなく、司法省は引き続き反トラスト法を積極的に執行し、違反者からアメリカ国民を保護するつもりだ」
RealPageはコメントの要請にすぐには応じなかった。
司法省当局者らは、これはアルゴリズムが連邦法に違反する目的で使用されたと政府が主張した初の民事訴訟だと述べた。この訴訟はほぼ2年にわたる捜査の結果生じた。
「リアルページは、人工知能を搭載した高度なアルゴリズムに機密データを入力することで、賃貸住宅価格の組織的調整という100年前の法律に違反する現代的な方法を見つけ、その過程で競争と消費者の公平性を損なうことになった」とリサ・モナコ司法副長官は述べた。「機械に法律違反を訓練することは、やはり法律違反だ」
訴訟に参加している州には、カリフォルニア州、コロラド州、コネチカット州、ミネソタ州、ノースカロライナ州、オレゴン州、テネシー州、ワシントン州などがある。
知っておくべきことは次のとおりです:
RealPage とは何ですか? どのように機能しますか?
1998年にスティーブ・ウィンによって設立されたRealPage Inc.は、不動産所有者や管理者に家賃設定を支援するウェブベースのサービスを提供する国際企業です。2023年現在、この不動産テック企業は、 2,400万台 北米、ヨーロッパ、アジアのオフィスから世界中に展開しています。
ノースカロライナ州の連邦裁判所に提出された訴訟によると、リアルページは、即座に比較するために、家主から毎日、賃貸料やその他の賃貸条件を収集していた。その後、リアルページは、賃貸料の推奨価格を生成したアルゴリズム価格設定ソフトウェアを通じて情報を処理し、訴訟で述べられていた。
訴訟では、RealPage は競合する家主がいくら請求しているかを知っており、その情報を使って家主に均一な価格を設定または引き上げるよう勧めることで家主の利益を増やすことができると主張している。したがって、訴訟では、RealPage は競争を排除し、賃借人には人為的に高い価格を支払う以外の選択肢を与えていないと主張している。
訴訟によると、リアルページの幹部は家主に、競合他社のデータを利用することで、家主が「1日あたり10ドルの値上げではなく50ドルの値上げを受けられる可能性がある」場所を特定できると語った。
訴訟では、RealPage のソフトウェアについて述べた家主の発言も引用されている。「この製品は、他の契約者から得た独自のデータを使って家賃や契約期間を提案するアルゴリズムが気に入っていた」と家主は述べた。「典型的な価格操作だ」
カリフォルニア州ではどこで家賃が上昇しましたか?
カリフォルニア州の内陸都市の家賃は州内で最も上昇しており、2023年の調査によると、2020年以降40％も上昇している。 勉強。
ベーカーズフィールド、フレズノ、バイセリア、リバーサイドでは、わずか3年で平均家賃が40％も上昇した。 データ 不動産情報会社Zillowの経済学者より。
カリフォルニア州の内陸部の都市では家賃が上昇しているが、州内の大都市では異なる傾向が見られる。 レンタルプラットフォームZumperの最新レポートカリフォルニア州のいくつかの主要都市では賃貸料が下落している。
賃貸料の下落が最も顕著だったのはオークランドとサクラメントで、前年比でそれぞれ9.1%と8.1%下落した。ロサンゼルス（5.0%減）、サンノゼ（2.3%減）、サンフランシスコ（1.7%減）、サンディエゴ（1.3%減）、ロングビーチ（1.1%減）でも同様に賃貸料が下落した。
Zilloowによると、カリフォルニア州の平均家賃は2,850ドルで、全国平均より744ドル高い。
カリフォルニア州の賃貸人は、疑惑の価格操作によってどのような影響を受けたのでしょうか?
カリフォルニア州司法長官ロブ・ボンタ氏は、カリフォルニア州全域の賃貸住宅、特にオレンジ郡、アナハイム、サンタアナ、アーバイン、リバーサイド、サンバーナーディーノ、オンタリオ、ランチョクカモンガ、テメキュラ、ムリエタ、サンディエゴ、カールスバッドを含む南カリフォルニアの集合住宅で不当な価格上昇が見られたと主張している。
リアルページは消費者データを悪用して賃貸業界から競争相手を排除し、賃借人には家主が設定することに同意した意図的に高い価格を支払うしか選択肢がなかったとボンタ氏は主張した。
「これは、賃貸住宅の供給量が多いにもかかわらず、家賃が変わらず、場合によっては家賃が上がることを意味します。このような行為は容認できない違法行為であり、カリフォルニア州の現在の住宅不足と住宅価格の高騰を考えると、実際に損害を与えています」とボンタ氏は述べた。「毎日、何百万人ものカリフォルニア州民が住居の確保を心配しており、リアルページはそれを直接的に困難にしています。」
カリフォルニアでは家賃はどれくらい上がるのでしょうか?
カリフォルニア州借家人保護法 家賃の値上げを制限する カリフォルニア州のほとんどの賃借人にとって、これは大きな問題です。家主は、12 か月間で家賃を合計 10% 以上、または 5% プラス生活費の変化率のいずれか低い方を超えて値上げすることはできません。借主が退去し、新しい借主が入居する場合、家主は請求する最初の家賃を設定できます。
ほとんどの地域の生活費のパーセンテージの変化は、全国で確認できます。 労働統計局による消費者物価指数 または カリフォルニア州労働関係局によるカリフォルニア州消費者物価指数。
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