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2024-10-15 13:48:00
カナダ不動産協会は、カナダ銀行の利下げが以前予想していた緩やかな改善に拍車がかかっていないとし、今年残りの住宅市場予測を再び下方修正した。
CREAは火曜日、全国の住宅市場は来春まで「むしろ保有パターン」が続き、今年は46万8,900戸の物件が取引されると予想されていると現時点で考えていると述べた。
これは2023年から5.2％の増加となり、7月の予測は6.1％、4月の予測は10.5％を下回った。
この予想修正は、CREAが9月の最新の全国住宅販売・価格データを報告したことを受けて行われた。
同協会は、先月販売された住宅の平均価格は66万9,630ドルに達し、2023年9月から2.1％上昇したと述べた。同協会は現在、2024年の年間増加率がわずか0.9％の68万3,200ドルになると予測していると述べ、従来の見通しである2.5％から下方修正した。年間増加率。
前年同月比で見ると、9月の住宅の乗り換え件数は6.9％増加したが、CREAによると、カナダ銀行の3回連続の利下げ後、8月からの販売は前月比1.9％の増加にとどまったという。
トロントを拠点とする不動産業者のダベル・モリソン氏は、買い手が「まだ両足で飛びついていない」のはやや意外だと述べた。
ボズレー・リアル・エステートのブローカー、モリソン氏は「顧客のためにコンドミニアムを売却しようとしているという点で、私は確かにそのような状況を顧客と共有している。確かに、予想よりも少し時間がかかっている」と語った。
「たくさんのバイヤーがいて、複数のオファーがあり、たくさんのショーがあればそれは別のことですが、バイヤーはただ時間を費やしているだけです。」
9月末時点でカナダ全土で売りに出されている物件数は18万5,427件で、前年比16.8％増加したが、依然としてこの時期の歴史的平均である約20万件を下回っている。
9月の新規上場件数は、国内最大の市場のほとんどで広範な増加があったため、前月比4.9％増加した。
同協会は来春までに「より急激な回復」が予想されると述べた。
CREAのシニアエコノミスト、ショーン・キャカート氏はプレスリリースで「利下げ後の数カ月間で売上高は現在3倍となっている。これは、たとえ増加が見出しを飾ったわけではないにせよ、傾向としてはある」と述べた。
「とはいえ、利下げのペースはこれまで考えられていたよりもはるかに速いと見込まれており、一部の買い手は当面は購入を控えることを選択する可能性がある。これにより、今年最後の数カ月間を犠牲にして、2025年に予想される景気回復がさらに加速する可能性がある。」
カナダ銀行は6月に利下げプロセスを開始し、今年これまでに計3回主要政策金利を4分の1ポイント引き下げ、4.25％となった。
中銀は次回の金利決定を10月23日に控えている。ティフ・マックレム総裁は、最近のインフレ率低下の進展を踏まえると、さらなる利下げが行われると予想するのは合理的だと述べた。
ＢＭＯのシニアエコノミスト、ロバート・カブチッチ氏はメモの中で、０．５％ポイント引き下げの可能性を含め、より積極的な金融緩和が期待されており、カナダ国民は「来春までに物事をより理にかなったものにし始める住宅ローン金利が提示される可能性がある」と述べた。
同氏は「全体として、完全に予想されていたカナダ銀行の早期利下げに対して、中古住宅市場はまだ有意義な反応を示していない」と述べた。
「われわれは金利緩和の道をさらに進んでいるが、市場を再び動かすにはまだ時間がかかるだろう。」
CREAは火曜日、金利低下が続き新たな需要が喚起される中、全国の住宅販売は2025年に6.6％増加すると予想し、平均住宅価格は来年4.4％上昇して71万3,375ドルになると予想していると述べた。
モリソン首相は、金利低下が市場価格の上昇につながるのは確実だが、買い手は過去数年よりも慎重になるのではないかとの見方を示した。
「彼らはもうお金に酔っていないような気がします。この（経済環境が）彼らに何かを教えてくれたのだと思います…そして今、彼らは後で起こるかもしれない、あるいは起こらないかもしれないことに備えて自分たちを守ろうとしているのです」と彼女は言う。言った。
「ですから、人々が夢中になって住宅市場にお金をつぎ込んでいた古き良き時代に戻るかどうかはわかりません。」
カナダ通信社によるこのレポートは、2024 年 10 月 15 日に初めて発行されました。
#カナダの住宅市場予測2024年下方修正CREA