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カナダでは昨年に比べて住宅販売数が減少し、平均住宅価格も低下

カナダ不動産協会によると、6月のカナダ全土の不動産活動は、2023年6月と比較すると売上と住宅価格の両方が減少したが、2024年5月と比較すると売上は若干増加した。 CREAの最新の数字によると、カナダの住宅総合情報サービス（MLS）に登録された住宅販売活動は、2024年5月から6月の間に3.7％増加しました。 しかし、月間販売活動は2023年6月と比較して9.4％減少しました。2024年6月のカナダの平均住宅価格は696,179ドルで、前年比1.6％の下落となった。CREAの上級エコノミスト、ショーン・キャスカート氏はプレスリリースで、6月は「爆発的な」売り上げ増の月ではなかったと指摘したが、金利引き下げが売り上げを刺激したと指摘した。「カナダ銀行による最初の利下げを受けて、カナダの住宅関連数字は6月に前月比で若干上昇した」とキャスカート氏は記した。経済学者、金利緩和はまだ不十分と指摘BMOキャピタル・マーケッツのシニアエコノミスト、ロバート・カブシック氏はCBCニュースに対し、カナダの住宅市場は全体的に今のところあまり動いていないと考えていると語った。これは、ここ数年の激しい入札合戦を回避できる潜在的な購入者にとっては朗報かもしれない。「売り上げはほぼ横ばいだ。価格も全国的にほぼ横ばいだ」とカブシック氏は語った。しかし、よくあることだが、カナダの地域によって不動産市場は大きく異なると彼は指摘した。「トロントやバンクーバーのように価格が下落している市場もあるが、カルガリー、エドモントン、モントリオール、大西洋岸カナダのような地域では住宅購入のしやすさがずっと良く、実際に価格が上昇している」とカブシック氏は語った。BMOのエコノミスト、ロバート・カブシック氏は、全国の住宅価格は「横ばい」となり、今年の残りは比較的横ばいのままになると予測している。 （ローラ・マクノートン/CBC）同経済学者はまた、彼のチームの見解としては、住宅ローンのコストはまだ、多くの人々の住宅価格に大きく影響するほどには下がっていないと述べた。「われわれの見方では、全国の価格は今年いっぱい横ばいに推移するだろうし、住宅購入の見地から計算を成立させるのに十分な金利緩和策はまだ準備されていない」と同氏は述べた。不動産業者は価格上昇が以前の予想よりも緩やかになる可能性があると予測しているCREAは、2024年の年間平均住宅価格は当初の予測よりも上昇幅が小さくなると予測しているという。同団体はこれまで、年間全体で4.9％の増加を予測していたが、現在では2024年の全国平均住宅価格は年間わずか2.5％の増加で、694,393ドルになると予想している。 CREAは、予想値が下がったのは「静かな春」と、市場に参入する売り手が増えた一方で買い手の多くは参入しなかったため、住宅供給が増加したためだとしている。 アーニャ・エッティンガー氏は、特に現在の市場では、マンションの売り手が価格の上昇を待って購入を控えているのを目にしていると語る。 （ニシャ・パテル/CBC）これはトロントの不動産業者アニャ・エッティンガー氏の経験と一致しており、少なくともマンションに関しては、彼女の地域では売り出し中の物件が数か月分あると彼女は言う。「売り手は、現時点では市場最高価格が得られていないという事実を受け入れるのに非常に苦労している」とエッティンガー氏は語った。しかし、不動産業者は、多くの二戸建て住宅に関しては、依然として複数の購入希望者が出て売れるケースが多いとも指摘した。6月末時点でカナダ全土で売りに出されている物件は約18万件で、前年比26％増となっているが、この時期の過去平均である約20万件を下回っている。 #カナダでは昨年に比べて住宅販売数が減少し平均住宅価格も低下