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オーナー管理会社は規制の「無法地帯」 – アイリッシュ・タイムズ

国会議員や上院議員らは、年間数千万ユーロが「ガバナンスと金融規制の無法地帯」で活動するアパート所有者管理会社に支払われていると聞かされている。火曜日にダブリンで行われた記者会見で、政治家たちは、特に建築上または火災安全上の問題があることが判明した住宅に対する補償制度に数十億ユーロの追加支出が行われる前に、緊急にこの分野の規制当局を任命すべきだという声を聞いた。住宅代理店クリード社のブライアン・オゴーマン最高経営責任者は、「自主的な取締役が多額の報酬を自分に支払っているオーナー管理会社がある」と述べた。同氏は、その多くが重大な財務およびガバナンス上の課題に直面していると述べた。「良い慣行を浸透させる規制当局が必要だ」と同氏は述べた。「あまりにも多くのオーナーの管理会社が破産寸前だった」と彼は付け加えた。マンション所有者ネットワークのブライアン・マーハー会長は会合で、マンション所有者管理会社の財務状況は業界としてほとんど知られていないと語った。マーハー会長は、マンション所有者管理会社の継続的なメンテナンスのための管理費徴収の任務には、構造上の欠陥や屋根の交換などの大きな問題に対処するための「積立金」の維持も含まれると述べた。しかし、彼は、所有者の約25％が管理費を滞納しており、10％の所有者はおそらく数十年にわたる多額の長期滞納を抱えていると推定した。マーハー氏は、保険、エネルギー、廃棄物の費用などは、しばしば積立金から支払われると述べた。ケルトの虎の建設ブームから25年が経とうとしている今、問題は「ポンプや屋根、エレベーターの交換が必要になったとき、資金はあるだろうか？」であると彼は語った。2011年の集合住宅開発法では、1戸当たり年間200ユーロの手数料を積立金に充てることが示されているが、調査ではこの金額は1,000ユーロ程度であるべきだったと同氏は述べた。多くのオーナー管理会社が年間200ユーロという金額を採用したため、「1戸当たり年間800ユーロの赤字が積み上がっていた」という。会場から登壇した多くのスピーカー（その多くは個人のアパート所有者）は、管理会社の財務の透明性の欠如について語った。会議のコーディネーターのパット・モンタギュー氏は、集合住宅開発法の緊急の改革が必要だが、政府のプログラムではこれが約束されていたものの、司法省からの最新情報では、改革は政府の欠陥住宅に対する補償制度を待たなければならないとのことだ。しかし同氏は、「欠陥修復制度の立法化に先立って改革が行われ、オーナーの管理会社がその制度を通じて公的資金を申請する際にガバナンスの観点から目的に適合する必要がある」と述べた。「提案されている欠陥修復計画に関する立法は、サービス料や償却基金の問題にはまったく関係がないので、遅らせる理由はない」と彼は述べた。 #オーナー管理会社は規制の無法地帯 #アイリッシュタイムズ