NOS/メイケ・ワイジャーズ シドニーの住宅所有者
NOS ニューウス・ヴァンダーグ、12:44
メイケ・ウィジャース
オーストラリア特派員
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メイケ・ウィジャース
オーストラリア特派員
「さあ、ご列席の皆様！ これは見逃せない取引です。ビーチに近いこの非常に魅力的な地域への賢い投資です。」スーツを着た男性が、髪をジェルでしっかりととかし、彼の周りに大きな輪を作って立っている約40人の人々に呼びかけた。
シドニーのビーチ近くの土曜の早朝。男は手に小さなハンマーを持っており、時折誰かが手を上げる。マンションの公売です。オーストラリアの多くの家はこの方法で販売されています。最も高い入札者が落札者となります。
オーストラリアは住宅価格が世界で最も高い国の一つです。現在、オーストラリアの平均的な住宅の価格は世帯収入の中央値の 8 倍です。 記録。特に大都市はこれによると 最近の国際研究 「ありえないほど手頃な価格」。シドニーは世界で 2 番目に物価が高い都市です。
シンメル
シドニーのビーチ近くにある 2 ベッドルームのアパートメントが良い例です。これに関してはやるべきことが多すぎて、現在は生活が不可能になっています。壁やカーペットに黒いカビが這っています。キッチンとバスルームは水漏れしており、何十年も触られていないようです。しかし、このアパートには100万ユーロ以上の値段が付けられている。新オーナーのジョディ・リチャードソンさん（５２）は「値段も手頃」と話す。長期的には、息子が引っ越してくることを考えています。彼女と夫は他に 5 軒の家を所有しています。 「常にレンタルしなければならないなんて考えるべきではありません」と彼女は震える。
多くの人が複数の家を購入するため、家賃に頼らなければならないオーストラリア人が増えているのが現実です。そして、それは家賃が高騰する悪い選択肢です。平均的な収入を持つ多くの人は、職場の近くで手頃な賃貸物件を見つけたり、住宅を購入したりすることができなくなっています。さらに、テナントには権利がほとんどなく、短期契約のため半年ごとに退去させられる可能性があります。
オーストラリアでは、最初の家よりも 5 番目の家を購入する方が簡単です。
ニコール・グラン、シドニー大学教授
しかし、それだけが理由ではないとシドニー大学のニコール・ガーラン教授は言う。 「オーストラリアでは、1軒目よりも5軒目の家を買うほうが簡単です」と彼女は言います。これは不動産投資家にとって非常に有利な環境と関係しています。たとえば、初めて購入する人は頭金として住宅価格の 10 ～ 20 パーセントを貯蓄しなければなりませんが、既存の住宅所有者にはその必要はありません。彼らは、ある家の持分を別の家を購入するための担保として使用できます。
税制上の優遇措置
さらに、不動産投資家は大きな税制優遇を受けられます。たとえば、メンテナンスや期待外れの賃貸収入によって不動産投資に損失が生じた場合、その損失を所得税から控除することができます。このように、投資のリスクは投資家自身ではなく政府が負担することになる、とオーストラリアの進歩的シンクタンク、オーストラリア研究所の首席エコノミスト、グレッグ・ジェリコ氏は言う。
「さらに、不動産投資家は富裕税が 50% という大幅な割引を受けられます。これは、投資で得た利益の半分が税金から免除されることを意味します。これにより、住宅市場は一種のカジノに変わり、投機家が集まります。それを解決するために、より多くの不動産とスターターを購入するだけです。」
NOS/メイケ・ワイジャースジョディ・リチャードソンと夫のポール、息子のトム、新しく購入したアパートの前
「スターターにチャンスがあるのは、お父さんとお母さんの銀行「グララン氏も同意する。これが社会における不平等の拡大を引き起こしている。そして政府は手頃な価格の住宅に投資すると発表したが、不動産所有者に対する有利な税制は当面影響を受けない。」 与党も最大野党も主に既存の住宅所有者に焦点を当てており、彼らは依然として有権者人口の 3 分の 1 を占めています」とガーラン氏は言います。
シドニーの中心部から遠く離れた市の反対側で、新婚夫婦のベン（27）とドラ・アハメド（26）は、「パパとママの銀行」のおかげでチャンスを得られることを望んでいる。 「私たちは二人とも良い仕事に就いており、両親から経済的援助を受けています。この近所なら何か買えるはずです」とドーラさんは言います。
1時間後、彼女の考えは変わりました。オークションは混沌としており、数十人が互いに入札し合った。最終的に、このアパートは投資家にも売却され、提示価格よりも 10 万ユーロ以上高い金額を提示しました。 「私たちがすぐに何かを買えるようになる可能性は低いと思います」とドーラは言います。 「競争しなければならない投資家が多すぎる。」
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#オーストラリアでは住宅は投資家にとっての収益モデル一種のカジノ
2024-11-27 11:44:00