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2025-06-09 13:26:00
オークランド料金支払者は明日、新しい不動産評価を受け、住宅資本の評価が平均9％減少します。
これは、評議会が7月から5.8％の平均率の上昇を展開する準備をしているためです。
2024年5月の不動産市場の動向に基づく新しい格付け評価は、地域全体の不動産タイプと場所全体の変動を示しており、産業、ライフスタイル、農村部の不動産が下向きの評価傾向に陥っています。
「私たちが知っているように、2021年6月1日からの最後の評議会の評価は市場のピークの近くで完了しました。2024年5月と5月の間に、経済と財産市場は一般的に減少しました」と彼はメディアリリースで述べました。
新しい評価は、現在の市場価値を正確に反映することを意図していません。
代わりに、彼らは都市のレートの負担が不動産所有者の間でどのように共有されるかを判断するために使用されます。その所有者の財産は、平均よりも高い料金の上昇に直面する可能性が高い9％未満の値が減少しました。
「2つの評価間の平均（-9％）の変化を超える住宅の財産価値が低下した場合、5.8％よりも少ない料金が増加すると予想されます。」
2021年と2024年の評価の間の全体的な資本価値の動きは、工業用特性が5％増加し、商業用不動産が5％減少したことを示しています。
ライフスタイルと農村部の不動産はどちらも4％増加しましたが、住宅物件は平均して9％減少しました。
オークランドの中央ビジネス地区に近い物件は、一般的に大きな価値の低下を経験し、アルバート・エデン、マンガキエキエ・タマキ、ワイテマタ、ワウ、プケパパパの地域はすべて13〜14％の低下を見ています。
しかし、市内中心部から遠く離れた地域の価値観は、ハイビスカスとベイズ、アッパーハーバー、フランクリンが1〜4％の間で小さく減少しているため、より良くなりました。
オークランド評議会のチーフエコノミストであるゲイリーブリックは、シフトの背後にあるコンテキストを説明しました。
「2021年6月の2021年の格付け評価の時点で、公式の現金率は史上低かった」と彼は言った。
「私たちは、非常に低い住宅ローン率と不動産価格に強い上方圧力を見ました。2021の格付け評価は、これらのより高い価格を反映しています。
「対照的に、2024年5月の2024年の格付け評価は、OCRが最近5.5％の最高値に引き上げられたときに発生しました。金利の上昇は、購入者の需要を冷却し、不動産価格の低下につながりました。
「その秋にもかかわらず、2024年5月の時点での住宅価格の中央値は、2020年3月のOCRカットの直前にまだレベルを上回っていました。
「最近の経済サイクルは、非常に急な登山とfall落により、いくつかの特性が2つの評価評価の間で変動した理由を説明するのに役立ちます。」
タッカーは、ほとんどのオークランド料金支払者が7月1日からある程度の料金が増加し、住宅用不動産の平均年率は4069ドルに設定され、年間223ドルまたは毎週約4.30ドルの増加であると述べました。
これは、コミュニティの相談に続いて毎年設定されているため、評議会が料金をどの程度取るかは変わりません。オークランド評議会は、次の会計年度で、住宅料金支払者の全体の平均料金が5.8％上昇することを承認しました。
新しい評価は、明日からオークランド評議会のウェブサイトで入手でき、金曜日から正式な通知を投稿またはメールで送信します。
#オークランドのレート賃金は新しい格付け評価を受けます