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オフィススペースに対する投資家の意欲が低下する中、倉庫が工業用不動産取引を促進

ソロモンとビジネスパートナーのマット・モランが経営するソロテルは、マスコットのオリオーダン・ストリート176-180番地にある開発可能な土地、約6500平方メートルを販売しており、価格予想は1600万ドルを超える。コリアーズのマイケル・クロンビー氏とトレント・ギャラガー氏は、シドニー空港近くのマスコットにはすでにロゴス、カンタス航空、チャーターホール、グッドマンといった有力テナントが入っていると語った。 この郊外には入居者需要が旺盛で、空室率は約 2.5% と歴史的に低い。クロンビー氏は、郊外で複数の開発が計画中または進行中であると述べた。ポートフォリオには、メルボルンにある 115,000 平方メートルの Metcash 流通センターが含まれています。ファンドマネージャーのセンチュリア・インダストリアルREITは先月、キャンベルフィールドにメルボルンの最新工業団地を立ち上げた。M80コネクトと呼ばれる1億1,600万ドルのプロジェクトで、その半分はすでに先行リースされている。 ボリンダ ロード 100 番地にあるこの超一等施設には、7.92 ヘクタールの敷地に合計 45,375 平方メートルの倉庫が 5 棟あります。センチュリアのファンドマネジメント責任者ジェシー・カーティス氏は、電子商取引の急成長とサプライチェーンの陸上化の傾向がより多くの雇用を生み出し、インフラストラクチャー、物流、小売りなど、倉庫の運営が必要な他の拡大産業を支えていると述べた。ＭＳＣＩの太平洋調査部門責任者のベンジャミン・マーティン・ヘンリー氏は、プラスのトータルリターンを記録している唯一の不動産カテゴリーは専門産業ファンドだと述べた。読み込み中同氏は、「産業部門は依然として低迷しているものの、先端技術インフラに対する需要の高まりにより、データセンターなどの専門分野への関心が高まっている」と述べた。グレッグ・グッドマン氏は最近の四半期報告で、物流顧客は高度な自動化とテクノロジーを備えた資産への需要を高めており、これらは「デジタル経済の構造的推進力」とみなされていると述べた。「このことと、市場におけるスペースの供給が限られていることが、高水準の稼働率と収入の伸びにより、当社のポートフォリオの基礎となる不動産ファンダメンタルズを支えている」とグッドマン氏は述べた。「当社はデータセンター戦略を進めており、データセンターの使用可能性について追加のサイトを検討中です」と同氏は述べた。また、シドニー南部では、インフィル工業用地所有が4,000万ドル以上の予想価格で販売されている。 16,326 平方メートルのこの物件は、ポート ボタニーとフォアショア ロードの近く、住所はマトラヴィルのペリー ストリート 60-66 とケリー ストリート 1 です。コリアーズとジ・エージェンシーは、この不動産を50年以上所有してきたオーケイズ・インベストメンツに代わって売却を管理している。コリアーズのトレント・ギャラガー氏は、「この旗艦用地は、国内で最も堅固な市場であるサウスシドニー工業地区内でこれほどの規模を誇る稀有な施設であり、賃貸復帰と再開発を通じて大きな利益をもたらしてくれる」と述べた。同庁のマイケル・レイン氏は、マトラヴィルのようなインフィル産業市場の価値は、バイヤーが外環工業地域よりも好んだため、昨年大幅に上昇したと述べた。 同氏は「この傾向は今後も続くと予想している」と述べた。Market Recap ニュースレターは、その日の取引をまとめたものです。 平日の午後に毎日受け取れます。 #オフィススペースに対する投資家の意欲が低下する中倉庫が工業用不動産取引を促進