オフィスへの復帰が「本格化」し、ミッドタウンの不動産は活況を呈している

私たちは、リース、投資販売、オフィスへの復帰がすべて急成長していることを何度も報告してきましたが、世界の他の国々が追いつきつつあることを嬉しく思います。

それは爆弾だった ウォール・ストリート・ジャーナルの記事の奥深くに埋もれている 先週はマンハッタンのオフィスの急増について。グランド・セントラル・ターミナルに関連する20億ドルの基礎プロジェクトであるマディソン・アベニュー343番地のBXPの核テナントとなる可能性が高いのは、金融会社CV Starrとなるだろう。

後にコマーシャル・オブザーバー紙が報じたところによると、契約は27万5000平方フィートの土地となるという。 BXPが垂直建設を開始した時点でテナントを獲得したと思われていたが、現在に至るまで名前は浮上していない。上場企業であるBXPは、予想通り、私たちが尋ねたところ、コメントをしなかった。

この取引は、一見止められない市場を背景に行われた。トランスウェスタンの第3四半期決算報告書では、マンハッタンのオフィスが「本格的に」回復し、直接およびサブリースの可用性が14.8％に減少したと述べた。

おそらく最も重要なことは、トランスウェスタン社が建設中のパイプラインが「歴史的最低値に近い」ことを発見し、現在建設中の面積はわずか 320 万平方フィートであり、これは前四半期より 22% 少ないということです。新しいスペースがほとんどオンラインに登場しない一方で、より多くのスペースに対する需要があれば、家賃は確実に上昇するでしょう。

SLグリーンがパーク・アベニュー・タワーを7億3,000万ドルで購入する契約は、先週の第3四半期決算のトップニュースとなったが、ワン・マディソン・アベニューでの開発者の成功も注目に値する。

Harvey AI Corp. と Sigma Computing の新規リース契約と正体不明の金融サービス会社による拡張により、再開発されたタワーのオフィス占有率は 91.2% に上昇しました。これは 1 年ちょっと前にオープンした 140 万平方フィートの物件としては驚異的です。

従業員の流入により、ダニエル・ブールー氏のステーキハウス「ラ・テテ・ドール」にはさらに多くの顧客が訪れることになるが、同店はすでに対応しきれないほどの取引を抱えている。

RXR は、ロックフェラー プラザ 75 番地に合計 25,000 平方フィートの 4 件の賃貸契約があると報告しています。新しいテナントはフェネルゴで、22階の4,670平方フィートを占有した。 Ayson Corp. と Rand Merchant Bank は両方ともリニューアルし、Quinbrook はリニューアルして拡大しました。

タワーの募集賃料は平方フィート当たり105～110ドル。

RXRニューヨークのマネージングディレクター、ウィリアム・エルダー氏は、「競争の激しいオフィス市場では、多くの人が素晴らしい立地か最高品質の建物のどちらかを選択することを迫られているが、75ロックはその両方を提供する」と述べた。