2024年に入って初めて価格が下落した月となる。4月の数字は通常よりも低かった。
オボス氏は、大規模アパートの割合が高かったことが、4月の住宅価格下落に寄与した可能性があると考えている。 写真: Håkon Mosvold Larsen / NTB公開日:
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オスロのオボス中古住宅価格は３月から４月にかけて０．６％下落した。 全国的には価格が０．５％下落した。
首都はオボスの最大の集水域である。 統計では、ここの中古市場の約 25 パーセントがカバーされています。
2024年に入って初めて価格が下落した月となる。 私は火星です オスロの物価は２．３％上昇した。 一般に、住宅価格は年初に上昇し、年末に向けて下落するのが一般的です。
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オーボス社のチーフエコノミスト、シセル・モンスヴォルド氏は、４月の落ち込みは「３月の力強い成長」の後に来ると指摘する。 彼女は、価格下落の一部は、販売されている 4 部屋と 5 部屋のアパートの割合が高いためである可能性があると考えています。
– 大きな家は小さな家よりも平方メートルあたりの価格が低いことがよくあります。 ４月の数字は過去１０年の平均よりも低かった。 3月と4月を合わせて見ると、首都圏では物価が1.7％上昇した。 これは過去10年間の平均を大きく上回っているとモンスヴォルド氏は言う。
今年これまでのところ、オボスの価格は7％上昇している。
平坦化を信じる
モンスヴォルド氏は、価格は春から夏にかけて横ばいになると考えていると述べた。 オーボスのエコノミストは、どれだけの中古住宅が売りに出されるかは冗談だと言う。
– 秋を過ぎると、価格は通常の季節パターンに沿ってある程度下がると考えています。 ただし、年末または2025年初めに利下げがまだある場合、価格の下落は通常よりわずかに小さい可能性があると考えられます。
さらに、彼女は、今後数年間の住宅価格の上昇を物語るいくつかの事柄があると信じています。
・不確実性は高まっているが、２０２４年に１回、来年には複数回の利下げが行われる可能性が高い。 さらに、実質賃金の良好な伸びも期待されています。 高い人口増加と記録的な低水準の住宅建設も相まって、特に 2025 年以降、価格が上昇すると予想されます。
ノルジェス銀行は秋まで金利を現在の水準に維持すると示唆しており、中央銀行総裁のアイダ・ウォルデン・バチェ氏は3月に次のように述べた。 最も可能性が高いのは9月の利下げだ。
数人のエコノミストは最近、とりわけ利下げがそんなに早く行われるかどうかについて疑問を投げかけている ノルデア・マーケット そして DNB市場。
楽観主義の増加
住宅市場は一般的に、 2024年現在まで 多くの人が想像していたよりも強かった。
ノルジェス銀行がクリスマス前に金利のピークに達した可能性が高いと示唆したことを受けて、複数の専門家が楽観的な見方を強めたと指摘している。 同時に主要金利が4.5％に引き上げられ、多くの銀行が住宅ローン金利を引き上げて追随したにもかかわらずだ。
好調な中古住宅市場のその他の要因として、新築住宅販売の低迷と売れ残り住宅の減少がクローズアップされている。
5月6日月曜日には、より広範な市場の住宅価格統計が発表され、アイエンドム・ノルゲ社は4月の数値を発表する。
2024-05-02 08:51:24
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