カリフォルニア州は、2つのウェストバレーコミュニティに何千もの家を建設することを要求していますが、州はこれらの家の一部が建設される可能性のある火災リスクの増加について警報を鳴らしています。
Cal Fireは、先月2011年以来初めてFire Hazardの重大度マップをリリースしました。LosGatosとCupertinoは十字線にあります。 猫 そして クパチーノ2011年以来、火災のリスクが急上昇しており、1,000エーカー以上が赤になっています。サンタクララ郡消防署に依存している両方のコミュニティは、6月までに変更を採用しなければなりません。両方の自治体には、更新されたリスクゾーンに分類される、パイプラインの一戸建て住宅とより大きな提案された開発など、12を超えるプロジェクトが組み合わされています。
非常に高いリスクゾーンで提案されているプロジェクトのいくつかは、ビルダーの救済策を使用しています。これは、地方自治体が義務付けられた住宅計画で州の承認を遅らせている場合に制定された地元のゾーニング基準から開発者を免除する州法です。これらのプロジェクトには、101 S. Santa Cruz Ave.の58ホーム開発と、Los Gatosの178 Twin Oaks Driveでの12ホーム開発が含まれます。
上院法案330を使用して提出された別のクパチーノプロジェクト – 手頃な価格の価格設定された住宅の建設を容易にする法律も赤くなっています。このプロジェクトは、10857から10887リンダビスタドライブの間に51のタウンホームを計画しています。
Cupertinoの評議員r「Ray」Wangは、開発が行われた場合、新しいマップが将来の住民の火災保険に加入する能力にどのように影響するかを心配していると言いました。州全体で伝統的な保険会社は、高火災リスクゾーンの家を保護することを拒否しており、住民に高価な州の保険に頼ることを余儀なくされています。保険会社は、昨年、南カリフォルニアでのパリセードの火災が数千エーカーを破壊する前に、数十人のロスガトスの住宅所有者を落としました。
「どのようにして（居住者が）安全で保護されていることを確認しますか？どのような緩和対策が必要ですか？」王はサンホセのスポットライトに語った。 「これらのファイアマップは、長期的にはゾーニングの見方を変えるでしょう。」
サンタクララ郡消防署の消防隊長であるジャスティンストックマンは、この部門が火災リスクの変化と責任を持ってどのように構築できるかを自治体が解析するのを支援していると述べました。 Cupertinoは2031年までに4,588の家を建設して州の委任を満たす必要があり、Los Gatosは約2,000の家を準備しています。
ロス・ガトス副市長のロブ・ムーアは、町は住宅危機に対処するために山火事のリスクがない地域の住宅を計画するように注意しているが、ビルダーの治療法は問題を複雑にしていると述べた。
「私の考えでは、ビルダーの治療法が地方自治体から多くの裁量を奪うのは事実です」と彼はサンホセのスポットライトに語った。 「リモート開発が従わなければならない重要な規制がまだあります。非常に高い火災地帯で提案されているものはすべて、山火事のリスクを深く懸念しているコミュニティとしてのロスガトスの立場を理解していることを願っています。」
更新されたマップ 開発コミュニティや不動産ビジネスを阻止していません。
1993年以来、地元の業界の不動産ブローカーであるマーク・フォン・ケーネルは、カリフォルニアのフェアプランに登録することを余儀なくされていても、ロスガトスを見ている将来のバイヤーが高価な火災保険料で先送りされていないと述べた。州の保険は、州の農場などの伝統的な保険会社が保護しない高温ゾーンの家に火災補償を提供しています。
Von Kaenelは、それにもかかわらず、不動産業者は消防保険の問題について買い手に伝えるべきだと言いました。
「これにバイヤーを完全に教育するためにエージェントに依存しています。なぜなら、私たちにはフルタイムの住宅購入者や地域に移住している人々（誰が）に移動している人がいるからです。
101 S. Santa Cruz Ave.の計画に取り組んでいるAnderson Architectsの校長であるKurt Andersonは、彼の会社はWildland Urban Interface Building Codeに従っており、開発者がWildfireのリスクを減らすことを要求しています。緩和策には、耐火性の建設資材と防御可能なスペースが含まれます。これにより、プロジェクトと周囲の植生の間にバッファーが作成され、火災の拡散が遅くなります。
アンダーソンは、安全性がペンシルを塗らないようにするために必要な余分な手順の費用が発生した場合、同社は高リスクエリアの提案にノーと言うだろうと述べた。彼は、火災リスクと住宅のニーズのバランスは細かいと付け加えましたが、より高いリスクゾーンに住むことを選択し、耐火性の材料を使用して建設された家庭でより安全な生活をすることを選択した顧客がたくさんいると言いました。
「あなたは積極的で攻撃的であり、建物を正しく救うために余分な距離を行く準備をしなければなりませんでしたか？保険はそれを置き換えるつもりはないからです」と彼はサンホセのスポットライトに語った。
Annalize freimarckでお問い合わせください [email protected] またはフォローしてください @annalise_ellen x。
#ウェストバレーは危険な消防ゾーンに新しい家を建てるかもしれません