ウィンザー住宅市場が逼迫し、家賃上昇が続く

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1月のウィンザーの賃貸アパート/コンドミニアムの平均価格は1,746ドルで、1年前より5.6％上昇した。

逼迫したウィンザー市場でアパート探しに奔走する賃貸人にとってはほとんど慰めにはならないが、現地のインフレ率は2023年の全国平均10％の半分強だった。

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ダン・ジェムス・リアル・エステートのブローカー、ダン・ジェムス氏は「賃貸市場は依然として忙しい状況が続いている」と述べた。 「需要は依然として非常に高いです。

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「その多くは、中古住宅市場に入居する余裕がない人々が賃貸住宅に住み続けていることに起因しており、それが賃貸市場をさらに逼迫させている。

「この地域で行われている大規模プロジェクトに従事する労働者全員が在庫を吸収し、価格の高騰に貢献しています。」

Rents.ca の報告によると、この 1 年間でウィンザーのワンルームの平均価格は 9% 上昇して 1,283 ドルとなり、1 ベッドルームは 3.6% 上昇して 1,544 ドルとなった。 2ベッドルームの賃貸物件は月額平均1,968ドルで、2023年1月より5.9％上昇している。また、3ベッドルームの賃貸宿泊施設は3.8％上昇して2,063ドルとなっている。

バンクーバーは月額平均賃貸料が 3,055 ドルで引き続き全米トップであり、トロントのアパート/コンドミニアムは平均 2,830 ドルです。

「良好な状態の欠員を抱えている人は、通常、複数の応募者をふるいにかけています」とジェムス氏は言う。 「いくつかの入札が見られます。

「間違いなく競争は存在する。 最終的には、月に 100 ドル多く提供する人が出てくる可能性があります。」

ジェムス氏は、家主の観点から、質の高いテナントを確保するために時間をかけてより厳選できると述べた。

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しかし、光熱費、メンテナンス、住宅ローンの更新などのコストも大幅に上昇しているため、市場は家主にとって必ずしもキャッシュフローを生み出すわけではないと同氏は付け加えた。

「一部の家主は、更新後の住宅ローンを逆さまにしている」とジェムス氏は語った。

「キャッシュフローはもうありません。 ユニットに必要なアップグレードが削減され、在庫の品質が低下するのではないかと心配しています。」

大多数の賃貸人にとって手頃な価格が最優先されているため、最も人気のあるユニットは 1 ベッドルームの賃貸物件です。

ジャンプ・リアルティのブローカー、デーモン・ウィニー氏は「ベッドルーム1室とベッドルーム2室のアパートには420ドル以上の差があるが、2ベッドルームと3ベッドルームの違いは100ドル未満だ」と述べた。 「手頃な価格の理由から、より多くの人が1ベッドルームのユニットに向かうようになっています。」

ウィニー氏は、再販住宅市場が強化されるにつれ、人々が賃貸から住宅所有に移行するのはさらに困難になる可能性が高いと述べた。 不動産のはしごを上る動きの欠如により、賃貸市場はさらに逼迫し、より高価になるでしょう。

製品を十分に早く追加できません

ウィニー氏は、不足に対処するために専用の賃貸アパートやコンドミニアムを建設する開発業者が増加すると予想していると述べた。

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「空室率の低さがそれを後押しすると思う」とウィニー氏は語った。 「すでに街中で賃貸複合施設が増えてきています。」

過去7か月間、この地域には毎月平均1,000人以上の新規到着者がおり、これは毎月さらに約333戸の住宅ユニットが必要になるとウィニー氏は述べた。 彼は、住宅ニーズ予測が作成されたのを見た、と付け加えた。 エセックス郡 当局は、2051年までにウィンザー市以外だけでもさらに3万～4万3千戸の住宅を建設するよう求めている。

「4万戸の増加は、現在郡内にある戸数の50パーセント以上に相当します」とウィニー氏は語った。

「インフラ投資とその地域への人の流入により、賃貸住宅と一戸建て住宅の分野では引き続き圧力がかかるだろう」 電池工場によって生み出される雇用。

「ここでは大きなプレッシャーがかかるだろう。 製品を十分に早く追加することができません。」

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Twitter.com/ウィンスターワデル

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