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2025-03-04 06:33:00
英国の不動産市場は、借地権の平地を禁止することに関する議論が勢いを増すため、大きな変化に至る可能性があります。これにより、多くの住宅所有者と将来のバイヤーが、何が先にあるのか不確実になりました。
イングランドとウェールズはに設定されています 禁止 家の所有権を改革するための政府の努力の一環として、新しい借地権フラット。現在のシステムの下では、自由保有者である13パーティの家主が建物にあり、リース所有者は一定期間アパートに住むために支払います。
政府は、他の場所で広く使用されているモデルである普通を導入する予定であり、住宅所有者は自分の財産をより強く制御できるようになります。しかし、自由保有者は、借地権が依然として大規模で複雑なアパートを管理するための最も効果的な方法であると主張しています。
リース株フラットがなくなると、次は何ですか？
政府は、現在のリース財産を普通に変更するための明確な計画をまだ発表していませんが、この変化を促進するための強い決意を表明しています。 a ホワイトペーパー 月曜日に公開されたことは、新しい借地権フラットの販売を停止し、更新された法律で普通を後押しする計画を明らかにしました。
政府によると、今年後半には、新しいシステムがどのように機能するかを説明する、借地権および普通改革法案の草案を見ることができると期待できます。これらの新しいルールは影響します イングランドとウェールズ。イギリスだけでは約500万の不動産が賃貸であり、フラットは約70％を占めています。
住宅大臣マシュー・ペニークックは説明した BBC 現在のシステムが「本質的に不公平」であり、賃貸人に居住地や費用を「より良い制御」を提供するために変更が必要です。
イギリスとウェールズの新しい借地権は、英国政府が住んでいる建物のシェアを所有している家の所有権に移行することを計画しているため、禁止される予定です。
現在、「フリーホルダー」として知られるサードパーティの大家が建物を所有しています。 pic.twitter.com/gnw00bnko6
– チャンネル4ニュース（@Channel4News） 2025年3月3日
現在、リースを保持している人は、外部の維持費と修正のコストに関して無力だと感じるかもしれません。 「これらの改革は、何百万人もの住宅所有者が不公平な慣行と不当なコストの対象となるシステムの終わりの始まりを示しています」とペニークックは言いました。
によると ガーディアン、この変更は、「不自由なサービス料と崩壊しつつある建物」に関する借地者からの「苦情の年」の結果です。これらの変化の潜在的な影響を完全に理解するためには、最初に現在の借地権システムが実際に伴うものを明確にすることが不可欠です。
リースの理解：それはどのように機能しますか？
ガーディアンと話すと、ペニークックは、農奴に土地の路線を働かせる能力が与えられたとき、英語の借地制度はドームズデイの本に起源があると指摘しました。彼は、「それはその土地の使用権を他の人に助言する他の誰かが所有する土地だ」と言った。
借地権とは、あなたが物件自体を所有しているが、その下の地面を所有することを意味します。別の所有者である「フリーホルダー」は、その土地を保持し、設定された期間はそれを賃貸します。
リースがなくなると、土地とその上に建てられたものはすべてフリーホルダーに返されます。イギリスとウェールズの約500万の家は借地権です。賃貸所有権とは異なり、フリーホールドの所有権は、購入者に不動産とその土地の完全な所有権を付与します。
賃貸：物事はどこでうまくいかないのですか？
2023年、 電信 借地権を購入することは「あなたが犯す最悪の間違いかもしれない」と警告した。契約は、買い手が毎年の地上賃料を支払うことを要求する場合があります。時には、フリーホルダーが「10年ごとに」コストを2倍にすることもあります。
また、自由保有者は「保険から管理コスト、ランニングコスト、修理、メンテナンスまで、すべてをカバーするすべてのものをカバーするサービス料金を請求できます。
これらの料金も変動する可能性があります。 BBCが報告したように、不動産会社Hamptonsは、株式とサービスの株式所有者の費用が2023年から2024年に11％増加し、現在平均2,300ポンドであることを発見しました。
賃貸物件の販売も課題を提示することができます。短いリースは潜在的な買い手を阻止する傾向があるため、所有者は頻繁に販売費用のリースを延長するコストを含める必要があります。
普通：所有する新しい方法
政府の提案は、新たな借地権販売の禁止に加えて、普通を使用して建物の住宅所有者の共同所有権を簡素化するでしょう。住宅省は、既存のシステムに対する「急進的な改善」として、この形の所有権を「世界中で使用している」と考えています。
普通の取り決めでは、すべてのフラット所有者が個々の財産の自由保有権を所有し、共有スペースとメンテナンスを管理するために他の財産と協力します。によると 内部の住宅、固定リース期間を削除すると、人々は自分の不動産を完全に所有することができ、建物の運営方法に関する入力も提供できます。
このシステムでは、地上賃料は排除され、フラットオーナーはサービス料に対して投票権を獲得します。メンテナンスおよび修理費用は、構造全体ではなく、フラットのみに分配されます。
ITVが指摘したように、政府の計画には、財産が荒廃しないことを住宅ローン提供者を安心させるために設計された普通株式建設の管理に関する強力な規制も含まれています。
#イギリスで借金のフラットが禁止されるとどうなりますかあなたが知る必要があること