アンソニー・アルバニーズの住宅計画は、移民の減速で手頃な価格の危機を解決できず崩壊しつつある

アンソニー・アルバニーズ5年間で120万戸の住宅を建設するという同社の計画は、現在必要な建築承認数を30パーセント下回っているため、さらに不安定になっている。

労働党の住宅危機解決計画では、２０２９年６月までに毎月２万戸の新築住宅を建設する必要がある。

しかし、オーストラリア統計局の新たな統計によると、8月には主に地方議会によって1万3991戸の新築住宅が承認され、わずか1カ月で6.1％の大幅な減少となった。

首相と労働州首相は高密度居住が住宅供給促進の鍵であると考えており、アパート部門はわずか1カ月で16.5％のさらに大きな下落となった。

広報研究所のダニエル・ワイルド副事務局長は、急速な人口増加に建築活動が追いついていないため、移民の多さが社会問題を引き起こしていると述べた。

同氏は、「連邦政府はいまだ全国住宅協定の目標を一つも達成していないにもかかわらず、オーストラリアの制御不能な移民受け入れは依然として記録的な水準にある」と述べた。

「それは社会的、経済的災害を引き起こすレシピだ。」

アルバニーズ氏は先月、公営住宅を増強する政府の計画を支持し、政府は今年度中に移民を削減することも明言した。

「私は公営住宅で育ちました。頭上の屋根がどれほど重要か、そしてそれが生み出すチャンスを知っています。」と彼は言いました。

首相は2023年8月に、2024年7月からの5年間で120万戸の住宅を建設するという野心的な全国住宅協定目標を設定した。

しかし、2022年と2023年に移民が急増したため、準備銀行が金利を13回引き上げたにもかかわらず、シドニーのような手の届かない市場では年間不動産価格が2桁の伸びを記録し続けた。

現在、海外移住よりも州間移住が不動産価値を大きく左右する要因となっている。 ブリスベン シドニーに次ぐオーストラリアで2番目に高価な住宅市場となっている。 メルボルン そしてキャンベラ。

しかし、オーストラリアに流入する移民が減れば、州間移住にも影響が及ぶ可能性があり、手頃な価格の住宅を求めて若い家族がシドニーから逃れている。

AMPの首席エコノミスト、シェーン・オリバー氏は、オーストラリアの住宅価格危機の主な原因は移民の多さだと述べた。

同氏は、「昨年は移民の急増により慢性的な住宅不足が高金利よりも優勢となり、これが引き続き不動産価格上昇の主な要因となっている」と述べた。

2024年初頭の移民水準は高止まりしており、3月までの1年間に純ベースで50万9,800人の外国人が入国したが、7月までに年間受け入れ者数は43万2,150人に減少した。

財務省は、恒久的かつ長期的な出入国者数に基づいて、2024年から2025年には26万人に減少すると予想している。

オリバー博士は、「移民が大幅に減少し、それによる人口増加が見込まれるという政府の予測は、今後1年間で基礎的な住宅需要がいくらか緩和することを示している」と述べた。

コアロジックのリサーチディレクター、ティム・ローレス氏は、たとえシェアハウスに住む人が増えるとしても、賃貸危機を緩和するには移民の減速が必要だと述べた。

同氏は、「賃貸料の伸びの鈍化は、需要の再構築を強いる賃貸料の手頃な価格圧力と併せて、純海外移住の緩和の要因となる可能性が高い」と述べた。

「需要と供給のリバランスにより、賃貸料の伸びは確実にピークに達したようだ。

「需要面では、純海外移住の減速と大世帯化への緩やかな傾向が需要面の圧力を緩和するのに役立つだろう。」

ニューサウスウェールズ州

の住宅価格 シドニー オーストラリアで最も高価な不動産市場であり、最も多くの移民が住む都市であるが、9月の成長率はわずか0.1％だった。

これにより住宅価格の中央値は依然として非常に手の届かない14億7,400万ドルとなったが、年間上昇率4.9％は3月の10.7％水準の半分にも満たないことが火曜日に発表されたコアロジックのデータで示された。

クイーンズランド州

クイーンズランド州南東部は依然として賃貸人にとって厳しい場所であり、州間移民を引き寄せる熱い不動産市場でもある。

ブリスベンの住宅価格は年間で13.5％上昇し97万3,534ドルとなり、メルボルンとキャンベラを追い越してオーストラリアで2番目に高価な住宅市場となった。

より手頃な価格の郊外の価格上昇が最も大きく、ローガンのスプリングウッド・キングストン地区の住宅価格は年間で23.7パーセント上昇し、73万2,044ドルとなった。

しかし、クイーンズランド州北部のタウンズビルはオーストラリアで最も好調な地域市場の一つで、価格は年間で25.8％上昇して51万2,452ドルとなった。

サウスポートの住宅価格が16.5％上昇して93万2,434ドルとなったゴールドコーストよりもさらに好調だった。

ビクトリア

メルボルンは移民の受け入れが2番目に多い都市だが、実際、住宅価格は年間で1.3％下落し、92万5,762ドルとなった。

ビクトリア州では今年、州政府が975ドルの土地税を課して以来、投資家の関心が薄れていた。

しかし、他の本土の州都都市では依然として年間二桁の成長が見られる。

西オーストラリア州

パースは引き続きオーストラリアで最も好調な大都市住宅市場であり、住宅価格の中央値は年間で24％上昇し、83万965ドルとなった。

月次成長率1.6％は、9月のシドニーの0.1％上昇、ブリスベンの2倍の0.8％上昇の16倍だった。

ビーチボロからブルズブルックまでの郊外を含むパースの北東部にあるスワン地域は、年間成長率が 30.5% と最も高く、住宅価格の中央値は 740,953 ドルに達しました。

南オーストラリア州

アデレードもまた好調な首都市場で、南オーストラリア州の人口増加ペースは1.5％で全国平均の2.3％を大きく下回っているにもかかわらず、住宅価格は年間14.4％上昇して85万6,856ドルとなった。

タスマニア

ホバートの住宅価格は年間で1.6％下落して69万2,504ドルとなり、タスマニア州も0.4％と人口増加ペースが鈍化している。

オーストラリア首都特別地域

キャンベラの住宅価格はわずか1.7％上昇して96万6,684ドルとなり、首都は現在シドニーとブリスベンに次ぐ第3位となっているが、メルボルンを上回っている。

ノーザンテリトリー

オーストラリアで最も手頃な価格の首都市場であるダーウィンでは、中間住宅価格が年間で3.4％上昇し、59万2,507ドルとなった。

ノーザンテリトリーの州都は、10万ドルを稼ぐ平均的なフルタイム労働者が20パーセントの住宅ローン頭金で一般的な住宅を購入でき、住宅ローンのストレスに悩まされない唯一の首都市場だ。

住宅供給

移民レベルの低下に伴い、建築許可は人口増加に徐々に追いつきつつあるが、依然として必要な許可を大幅に下回っている。

8月までの1年間で、主に地方議会によって16万1,233件の新築住宅が承認された。

オーストラリアの住宅には平均して 2.5 人が住んでおり、これらの家やユニットが建設されたとしても、最近の年間移民増加と比較すると、依然として 16,567 人が不足することになります。

連邦住宅大臣クレア・オニールは先月、住宅オーストラリア未来基金と国民住宅協定プログラムの第1弾に基づいて、13,700戸の新しい社会的かつ手頃な価格の住宅が建設されると発表した。

しかし、住宅価格が下落しているビクトリア州の4,135戸と比較して、住宅の手頃な価格が悪化しているクイーンズランド州では1,315戸の新たな公営住宅が建設されている。