アルパイン地域の家賃はビクトリア州の市場動向に反して安くなる

新しいデータによると、ビクトリア州の逼迫したアルパイン市場での賃貸料は安くなっており、仕事の習慣の変化と短期賃貸からの転換がコスト削減につながっている。ドメインの最新の家賃レポートによると、アルパイン地方自治体の住宅の週平均募集家賃は過去1年間で10.1パーセント下落した。アルパインシャイアの2023年6月の週平均家賃は520ドルで、2024年6月は468ドルだった。 パンデミックの間、在宅勤務をするためにメルボルンからマートルフォードに移住した人々もいた。（ABC ゴールバーン・マレー：エリン・サマービル）変化する市場ブライト、マートルフォード、マウント・ビューティーを含むアルパイン・シャイアでは、同時期にビクトリア州地方部で住宅賃貸料の募集額が最も下落した。そこは、家賃が下落したビクトリア州の地方自治体のわずか3つの地域のうちの1つでした。パンデミック中にアルプス地方が深刻な住宅危機に見舞われた後、住民にとっては歓迎すべき猶予となった。マートルフォード不動産・畜産事業開発マネージャーのポーラ・ミオット氏は、パンデミックのピーク時にメルボルンから引っ越した多くのオフィスワーカーがオフィスに戻らざるを得なくなり、空き家が増えていると語った。 マートルフォードは冬のスキーシーズンに観光客を惹きつけます。 （ABC ゴールバーン・マレー：エリン・サマービル）「私たちは、いわば限界点に近づいており、2022年当時ほど家賃を上げることはできない」と彼女は語った。「価格が落ち着いてきただけです。「私たちが受けている申請や問い合わせの量は、2022年と比べて半分、あるいは半分以下です。」 冬の学校休暇期間中、観光客がブライトに集まります。 （ABC ゴールバーン・マレー：エリン・サマービル）近隣の観光都市ブライトでも賃貸申し込みが減少している。しかし、町の市場にはまだ賃貸物件が限られていました。休暇需要の減少と運営コストの増加を経験する家主たちにより、短期休暇用賃貸物件の一部が恒久的な賃貸物件へと移行するにつれ、徐々に空き物件が増えてきています。「それでも、理想的には、 [we] 「地元の家族や地元のホスピタリティスタッフにもっと多くの家を提供するために、このようなことがもっと起きてほしい」とアレクサンダーズ不動産ディレクターのキャメロン・アレクサンダー氏は語った。 キャメロン・アレクサンダー氏は、一部の休暇用賃貸物件が恒久的な賃貸物件へと移行しつつあると語る。 （ABC ゴールバーン・マレー：エリン・サマービル）「永久賃貸可能な物件が市場に増えれば増えるほど、空室も増えるでしょう。「私たちは、短期滞在者のうち数人が再び恒久的な賃貸に転換されることを期待しているだけです。」山を越えたマウント・ビューティーでも市場は安定している。「どうしても見つからない宿泊施設を求めて必死に私たちのドアを叩く人はいない」とアルパイン・バレー不動産のディレクター、キム・マクドナルド氏は語った。 アルパイン ホテル ブライトは、パンデミックによる住宅危機の際にスタッフの住宅確保に問題を抱えていた。 （ABC ゴールバーン・マレー：エリン・サマービル）賃貸は依然として高額アルプスのレンタル市場の安定化は、低賃金で働くスタッフの確保に長年苦労してきた企業に歓迎されている。しかし経営者らは、多くの労働者にとって賃貸料はまだ手の届かない価格だと述べた。アルパイン ホテル ブライトは、パンデミックによる住宅危機のピーク時に賃貸住宅を見つけるのに苦労していた従業員を収容するため、住宅を購入することに頼った。パブはそれ以来、求人応募が急増していると述べた。しかし、ホテルの宿泊管理責任者コートニー・サンダース氏は、たとえ賃貸物件が少しは手に入りやすくなり、手頃になったとしても、生活費の高騰によりその恩恵は相殺されてしまうと語った。 コートニー・サンダース氏は、同社では求人応募が増えていると語る。 （ABC ゴールバーン・マレー：エリン・サマービル）「周辺には賃貸物件はたくさんあるが、手頃な価格という点では、特に接客業や主にカジュアルベースの業界の人々にとっては、この地域で賃貸する余裕がない人が多く、特に長期滞在者には不向きだ」と彼女は語った。 マートルフォード商工会議所のジム・ヴァンギート会頭は、この地域でより手頃な価格の住宅を建設するには、さらなる取り組みが必要だと述べた。同氏は、この地域では賃貸物件の安さに関するデータは明らかではなく、多くの住民が依然としてソーシャルメディアを利用して賃貸物件を探すか、あきらめていると述べた。 裕福な企業は、家賃が高額なため、接客業の従業員の採用に苦労していました。 （ABC ゴールバーン・マレー：エリン・サマービル）「私たちのコミュニティはかなり安定しているが、住宅用、商業用の両方の賃貸は常に非常に困難だ」と彼は語った。「数が足りないので、人々は必要なものが見つからないことに少しイライラしています。「もちろん、特に季節労働者の場合は、彼らには宿泊施設が必要なのに、それがないのです。」賃貸料が上昇する珍しい傾向アルパイン地区の家賃の下落は、ビクトリア州地方の他の地域に広がるとは予想されていなかった傾向だ。 マートルフォードからブライト方面を望む景色。 （ABC ゴールバーン・マレー：エリン・サマービル）オーストラリア全土で、地方の週当たり家賃は過去四半期で1.9％、つまり約10ドル上昇し、550ドルとなった。 過去四半期で、地域全体の賃貸料は4.3％（約20ドル）上昇し、480ドルとなった。 スワンヒルでは賃貸価格が急騰している。（ABCニュース：ドミニク・シュワルツ）ビクトリア州の他の地方自治体の大半では、過去1年間の週平均賃貸料が横ばいまたは若干上昇したが、スワンヒルとゴールデンプレーンズでは13.5%と最も大きな上昇を記録した。この地域の人気観光地であるマウント・アレクサンダーとサウス・ギプスランドの2地域は、賃貸募集価格がそれぞれ-1.1%と-2.4%下落した唯一の地域だった。「大半の企業は増加しているが、その増加は極めて緩やかなものだ」とドメインの調査・経済担当責任者ニコラ・パウエル氏は語った。「ビクトリア州地方全体をみると、家賃は記録的な高値となっている。「ビクトリア州の地方で非常に興味深いのは、募集賃料が再び着実に上昇し始めていることだと思います。」 マルドンでは過去 1 年間で平均賃貸価格が下がりました。（ABCセントラルビクトリア：タイロン・ダルトン）彼女は、この結果によりアルパインの家賃動向がさらに驚くべきものになったと語った。「これは異例なことだと思う。今年の雪の休暇をアルプス地方で過ごすかどうかを再検討する人もいるかもしれないという点で、生活費の高騰を如実に示しているのかもしれない」と彼女は語った。地元のニュースをもっと見るあなたの地域を検索して、地元のABCニュースや情報をもっと見つけてください #アルパイン地域の家賃はビクトリア州の市場動向に反して安くなる